房地产的寒冬！这些房地产烂尾项目的业主发布了强制停止还贷公告

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自2021年5月以来，房地产市场就迅速降温，至今已经一年多。且排名前50的民营企业部分都出现了资金流紧张，甚至公开市场债务违约，上下游供应商开始接受现金交易。所以由此可见，这是整个房地产行业出现了问题，而不是个别企业出现了问题。

比如号称“列润王”的中海净利润就下降了19.4%，在过去10年里都是十分罕见的。再比如“河南地产一哥”建业，据说上半年亏56.05亿，而去年的同期还净赚7.29亿。正如万科老大所言：房地产黄金时代过去了，已经到了黑铁时代，谁有棉衣谁才能熬过寒冬。

而且近期房地产的市场还发生了一件大事。一些地方房地产烂尾项目的业主发布了强制停止还贷的公告，在今年七月份发布强制还贷公告的项目超过了100个，而且整个数字还在不停的变，持续的上涨。

那引发强制停贷的根源是什么？

1、开发商由于资金链断裂导致无力继续开工，项目停工，引发烂尾楼风险；

2、房地产市场长期不合理的预售制度；

对于这种不合理的制度早该废除，但是预售涉及的利益太大了，预售等于开发商房子没建成就把房款全部收到，利润兑现，等于获得一笔免费融资，而买房者在没有拿到房子的时候就已经支付了全部房贷开始背上贷款，但是他们的房子最后能不能交付都是有风险的。

对于强制停贷有什么建议？

1、相关部门要引起重视，在第一时间解决，让风险在可控的范围内。不能实现鸵鸟政策，导致事情失控，导致舆情发酵，导致焦虑倍增。

2、这次强制停贷和一般意义上的断供不同。强制停贷是业主的无奈之举，在项目可能来为的情况之下，业主只能这样做。主要要看到这件事在预售制度设计上先天缺陷，以及来发上项目烂尾的风险，以及建设态度解决。不能动辄以征信和强制执行等警示业主。

3、相关的部门要对停工的项目进行摸底，让自己心里有个底，其次就是做好风险评估和应对方案。最后就是对停工愿意进行分析和分类，为下一步定制复工打好基础。

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