国家1万亿的保交楼政策已经执行到地方，房价大概率已经触底

国家1万亿的保交楼政策已经执行到地方，大概率房地产价格已经触底，刚需客户可以安全上车了。

从2022年7月28日中央政治局会议提出保交楼，到现在一个多月过去了。一万亿的救市政策已经开始落地。

只是这么说大家可能还不太清楚保交楼和对房价有什么影响。

我来给大家说明一下，首先房价下跌到底和什么相关？如果大家说是和人口相关，或者是和经济形势不好相关。

那这都不算是对房地产和经济了解的人该说的实话。

首先中国的城市进程还只到65%。就是按发达国家最低标准70%算，也还有5%的农村人口需要涌入城市。何况发达国家像日本韩国美国这些城市化率都在80%以上。

农村人涌入城市这就是人口对住房的需求。总体的需求还在你说房地产没有未来了不是很可笑不。

其次经济形势不好的时候往往是房价大涨的时候，这个大家对标国外疫情这几年房价是不是都在大涨就明白了。（这里的原因我在前面的文字里有讲过大家可以去翻一下）

我们国家真正人口进入负增长以至于会影响到房价那估计至少是二三十年之后的事了。

其实现在真正导致房价下跌的原因是开发商为了生存导致的踩踏式抛售。如果开发商没有生存压力，那即使房子多建了，最多也就是浪费掉了，大不了不卖。房价也不会跌。

而老百姓不买房，现在更多的是怕房价继续下跌和开发商烂尾。

所以要稳住房价其实只要让开发商不踩踏势降价抛售，房价就能稳住。房价稳住了，民众看不到房价下跌的可能，该买的刚需客户也就自动上车了。

政府对稳房价最开始的策略是限跌，但这个没什么用，开发商自己都要死掉了，哪还会管限跌令，各种套路降价。然后你降我也降，房价就出现了踩踏式下跌。

而房价越跌，就越不会有人买。原因也很简单，明知道明天房价会下跌，你今天去买不是明显的亏钱吗。人都是非常讨厌损失的。

所以说这次国家的政策是从根本上解决了开发商踩踏势降价的问题。

怎么做呢，就是最简单的给开发商发钱。国家释放1万个亿以每年1.75%的利率帮开发商完成项目建设。

这利息其实和送钱没什么区别。

目前在我们衡阳市的雁峰区，我知道就已经有第一批三个公司拿到了分别4亿，3亿，和2千万的贷款。

其中拿到3亿贷款批准的还是衡阳超级出名的开发商在雁峰区的项目。

开发商有钱把房子建好，自己没有生存危机，就不会像之前那样为了救命抛售自己物业了。开发商不降价抛售，房价自然就稳住了。

这时候只要再给刚需客户等一段时间，实在看不到房价下跌的可能，刚需进场，楼市危机基本就过去了。

接下来就是下一波的周期。 嗯！！大家拭目以待吧。