深圳房价跌回到2016年？

立秋了，深圳的秋天有些舒坦。但是对于有房一族，这个秋天像是寒冬。

首先从市场交易量来看，刚过去的八月，深圳新房成交2616套，二手成交1800多套，同比下滑了40%以上。同期其他一线二手交易量，上海是18000，北京15000，广州8000，而深圳2000都不到，市场已经到了冰点。但是专家预测，最冰点的时候，尚未到来。

然后是价格。目前价格没有准确的市场数据，传言是整个深圳房价均价下跌了15%，从市场实际的报价来看，整个深圳的房价，除了极少数片区（后面会提一下），基本都跌到15年楼市暴涨后的价格，也就是说，深圳的楼市价格，回到了2016年。

那么也就意味着，在15年楼市新政之后入手的深圳楼盘，几乎是没有什么涨幅，少数楼盘例外。

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首先是网红盘暴跌20%甚至30%以上。宝安沙井海岸城的博林君瑞，从最高八万跌到了六万，跌幅25%左右，意味着首付基本跌没了。南山著名的海德三宝，观海台等盘，从最高18万跌到了12万左右，跌幅30%以上，还有之前很火的诺德盘，从16万跌到了目前11左右。龙华的深高北红山的莱蒙从18万跌到了12万。这都是代表性的产品，抛开诺德的过分炒作，其他产品的大跌，都是比较有市场代表的情况，表明整个深圳楼市，都已经下跌。

这些盘对片区都是压制性的，比如宝安中心的壹方玖誉，如果它卖15万，那么整个宝安中心不会超过它，而附近的宝体的那些借着宝中概念的，不会超过十万，那么再过去一点的碧海片区，就不可能超过七八万，这就是血脉压制。

龙华同理，如果居住环境最好的红山龙头只卖10万，那么其他的就只能卖七八万，再次的偏一点的，就只能四五万了。而2019高点时，龙华动辄十万的房价。

这些价格，都是目前在二手市场放盘的，还不能代表价格已经坐实，也就是说，实际上价格会比上面的更低。

回到2015年新政前，整个南山最低的都在三万左右，主要是南山老中心区的老破小，新政后，全国普涨，翻倍了深圳，南山区基本最低价五六万，回到今天，这些地方依然在六七万，借着前海概念的星海名城，报价目前在七万左右。这不是特例，放在整个深圳，目前绝大部分盘，都回到了16年左右。

当然，有一些价格远超过16年的，那就是16之后新建的，并且是新区的，还要是往西部的，本身底价很低的，比如碧海。再比如一些摇号的优质盘，16年六万的华润城，18年八万的双玺时光道。

从片区看，整个深圳除了深圳湾的房价没有怎么下跌，其他片区都或多或少下跌了10%甚至20%。深圳湾的房价，18年就在18万左右，而且依然如此，整体来说，已经回到了18。

如果非要保守一点，整个深圳得楼价，全部回到18年。

而那些炒作学位房的，已经吃了大亏。比如百花有名的学位房，之前20多平方要接近500万，现在200万左右，腰斩都不止。宝安老区的宝安中学学位房的勤诚达之前号称十七八万，现在能12出手不错了。

未来买房，一定要把居住属性摆在第一位了。不过目前来看，深圳的楼市，对刚需非常友好。短期来看，还看不到房地产放开的希望，尤其是深圳，是全国楼市政策最严厉的，不像上海北京，哪怕广州也好点。