泥潭里的牛，危情下的楼

如今的房地产犹如陷入泥潭里的牛，上不了岸，游不了水！动弹不得！如今能做的只能是苦苦地等待……等待无知的未来！

房地产何尝不是这样呢？涨不得，降不得，不涨不降不可能，危情下摇摇欲坠，已立于危墙之下！

奇怪了，原来楼市行情好时，政策稍加刺激，房价就会疯狂上涨。

如今楼市行情不好，无论央行的频繁的降息、降准，还是Z府取消限售、限贷、发放购房补贴、降低公积金首付标准、提高公积金贷款额度等等刺激政策，她都犹如一潭死水，她都毫无反应，已失去了过去一刺激就上涨的激情，在有价无量的泥潭中苦苦等待！

也许她明白，在当前的形势下，等待是最好的选择！

未来的房地产业命运如何？两个关键因素告诉你答案！

第一，影响房地产市场的关键因素---供需关系。

如今，缺房的人也还不少是事实，但房子已经供大于求，需要买房子的人已经是寥寥无几也是事实。有关据资料显示，我国96%的家庭拥有一套住房，其中41.5%的家庭拥有二套及以上住房，住房已过剩，随着新建房的入市以及持有多套房者的抛售，住房过剩现象会越来越严重！

需求方面在逐年减少。首先，近几年全国新生儿出生人口出现断崖式下降，住房需求已严重降低。

其次，城镇化率已经达到了64%，在前几年楼市疯狂时，该买的不该买的，都已经掏空“六个钱包”上车了，现如今已没有多少购房的需求了。第三，随着棚改货币化政策的逐步停止，将来不会再有大量拆迁户入市购房了。以后对住房的需求会越来越少！

无论如何，住房的供过于求已经形成，并且未来会长期存在！

按照价格的供需决定论，当供应过剩时，价格就会出现下跌。所以当住房供大于求时，房价也会出现下跌。

第二，影响房地产市场的关键因素---房价持续上涨的预期。无欲则无求，面对暴涨的房价，面对暴雷的地产，面对肆虐的疫情，面对不稳的就业环境，很多人降低了收入增长的预期，降低了房价持续上涨的预期，很多家庭暂停了购房的计划。

根据央行发布的二季度的储户问卷调查显示，58.3%的人倾向于“更多储蓄”，这比上季度上升了3.6个百分点，而倾向于“更多投资”的，比上季度下降了3.7个百分点。

随着烂尾楼的日益增多，人们对预售制已失去了信任；随着开发企业的频繁暴雷，人们对开发商已失去了信心；随着楼市行情的日渐疲软，人们对房价只涨不跌已失去了预期！

信心，信任，预期，一旦去失，想要再找回来，是多么的难啊！

如今的房子是真的卖不动了。原来政策稍一刺激，楼市就会大热，而如今面对各式各样的调控松绑政策，她却丝毫不为所动！

救市政策频出，然而销售却依然惨淡！

8月15日，国家统计局数据显示，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

哀莫大于心死！凉透了的心，才会保持沉默，伤透了的人，再也不会对你执着！

面对高房价，越来越多的人选择了“躺平”！无欲无求！

供大于求，购房预期日衰，两个关键因素的转变，预示着房价的未来！未来将会跌跌不休！

对于当前的房价，你怎么看？欢迎评论！