棚改拆迁要全面重启了？这2类老房子才能“继续拆”

#头条创作挑战赛#

还记得5年前吗？

楼市的状况和现在差不多——购买力不足、需求减弱、库存严重积压、大环境低迷等一系列问题导致房子卖不掉，大家都不买房了，开发商的资金链就开始出问题，导致2015年不少开发商濒临破产。

据说，曾经的“中国房企100强”——华光地产，就是在15年8月在常州市天宁区人民法院公告中，被正式宣布破产清算。

紧接着，常州泰和置业、常州华光房地产开发公司两家地产商，也先后被法院公告进入破产清算。

……

楼卖不出、房企破产，房子又与财收密切挂钩，这种现象之下，地方和银行也犹如热锅上的蚂蚁，急得团团转。

结果这一年，“伟大的发明”——棚改出来了，房地产的“消化”问题迎刃而解。

看看当年的价格数据：

15年，中科院预计全国商品房均价是6400元/㎡，可是涨到21年的高点时，均价就达到了10658元/㎡。

有些城市，仅16年，涨幅就超过了40%，比如南京、合肥，厦门等地

当然靠着这个“发明”，15年到18年这四年间，本就实力不错的一二线更是涨幅惊人。

而三四线呢？虽然没有大城市的涨幅70-80%，甚至翻倍，但也实现了逆势补涨。

很这四年里，很多小县城的房价都从15年前的三四千/㎡，涨到了六七千/㎡，一些大品牌商的房子甚至涨到近万元一平。

当然了，棚改拆迁除了“复苏”了经济、推动了房价，而且还让一大群人靠着拆迁实现了一夜暴富。

过去，靠着房子拆迁获得上千万补偿款的人比比皆是，深圳、广州更有不少村因此而出名。

比如：深圳最“壕”拆迁村，诞生2143位亿万富豪

广州第一土豪村——猎德村，居民曾经都在种田，如今变成亿万富翁

还有北京的望京村、上海的蟠龙村…

可见，拆迁的“造富效应”，不可小觑

棚改拆迁为何“功效”如此之大？

方面，棚改拆迁以后，不仅解决了楼市的“消化不良”，快速去了库存，还拉动各个地方房价上涨，带动靠一方土地养育孩子的农民一夜暴富、瞬间成了亿万富翁。

能实现这么大“功效”，主要有几点原因：

其一，“动静”够大、涉及面够广

据说当年棚改，很多地方除了执行上面的“棚改1.0”，还将一些不符合拆迁标准的房子为纳入其中。

这里面除了有审批权限下放的原因，还有一个很重要的原因就是在升级版“棚改2.0”之下，原来拆迁发房子，后面很多都改成不发房、但给予现金补偿。

这个补偿款从哪来？

棚改专项贷款

说的通俗一点，就是一笔利息超低的长期贷款

据说当时，很多地方为了多贷款，就盲目申报了不少棚改拆迁项目。

补偿改版“从补房到补钱”以后，靠着拆迁摇身一变的百万、千万、亿万富翁就越来越多了。

钱多了、放银行利息又不高，于是就催生了靠房保值增值，购买力、需求上来了，棚改拆迁就间接推动了房价的上涨，开发商也在短短两年时间，成功消化了库存，地方的财收也猛增了一把…

后来，从19开始，上面“大老板”就不再继续大面积棚改、大面积拆迁了，对于那些老房、旧房，后年的模式就比较“温和”了——“原地改造”。

全面棚改会“重演”吗

如今，大家都看到了，似乎现在的状况有点“昨日重现”的意味：

购买力下降、销量销售面积腰斩且不断找底、库存积压、财收严重缩水、开发商生存压力加大……

很显然，现状比当年有过之无不及，此话怎讲？

当年再困难，咱们也没见哪个地方为了收入大搞拍卖啊？历史也从未像今年这般，为了托房，二三四线连出“奇招”。

什么补贴、降首付、连降利息、鼓励购买、配售…甚至还有大蒜抵首付……

门槛一降再降，可无奈，连出奇招，楼市就是没有复苏过来。销量销售面积还在找底，绝大多数地方均价还在下探，百城房价还处于“降温通道”中。

咋整？

看到这种现状，很多人又想起了15年，觉得可能只有重启棚改拆迁，可能才能助推楼市复苏。

那么，棚改拆迁真的会重启吗？

首先得理清棚改针对的对象

其实，棚改针对的对象，不是大家认为的，居住了20年、30年的老旧小区。而是那些年份比较久远、比较集中成片的危旧住房、破房烂院，包括那些在生产生活中，确实有明显存在公共安全隐患的旧村旧城。

以前，咱们搞棚改确实有需求，毕竟搞这个之前咱们确实有很多隐患较大的老旧房子。

可是现在呢，经过那一轮大规模拆改以后，现在能纳入到拆改范围的，已经所剩无几了。

看到这可能有人要问，为什么那些已经住了30-40年的老旧小区，不可以拆改？

几个原因吧

一来也是因为不符合拆改标准，避免造成资源浪费

二来也是出租拆改难度考虑，毕竟这样的老旧小区基本都位于人口密度较大的老城区，周边的配套都基本完善，拆改增难度系数比较大。

再者，拆改对资金链的要求。以前拆改，开发商都是借贷，虽利息不高，但房企资金链还比较稳；可现在呢？大多数开发商资金流动性较差，而且不少债务问题还比较头大，这种情况谁还愿意再举债？谁还能举债？

再者，历史可见，拆改的结果必然是房价大幅上升，这与咱们目前的逻辑——“房住不炒、稳房价”严重不符。

所以，各方面原因，如今的棚改拆迁，应该是不会全面重启的。

不过，局部的拆改还是有可能的。

2类老房子继续拆建

比方说现在就有规定针对2类老房子继续拆建。

第一类就是：经过机构检测、评定为d级或c级的危房

说白了，cd级危房，指的就是那些不适合住、会对人身安全构成威胁的房子。这类房子要拆除。

当然了，拆除也会有补偿，补偿的标准各个地方不同，但总的来说分两类补偿方式：

1）按不同的危房标准给予不同的现金补偿

2）补偿同等面积的安置房

第二类就是：按城市规划需要拆除的老旧房子，比如说医院、地铁、学校、居民房等

这个补偿方式，就是直接给你改善一个居住环境。

大面积棚改拆迁已经成为历史，楼市状况“昨日重现”，靠拆改提振，可能性已经不大了。如今唯一能还变、稳定它的，可能只有不断改善营商环境、提高实体、增进收入、提高大家的荷包与信心，鼓励出生……

你说呢？

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