取消房屋“公摊面积”，房地产改革的被动选择

内蒙古建议取消房屋“公摊面积”的新闻成为今天的新闻热点，从反应来看，支持的大于反对的，即使反对也大部分是因为之前买房的怎么办，相关费用怎么计算等技术问题，看来大家对“公摊面积”的计算问题苦秦久矣。

公摊面积这个东西，就像超市强买强卖的赠品，不要也得要，私底下由卖房方单方决定的东西，你永远看不到，但是取消公摊，按照套内实际计价，就好比暴晒在阳光下，大家交易是清清楚楚明明白白，至少是信息对称，至少是公平公开，至少是花的钱清清楚楚，没有权力寻租和打擦边球的情况，开发商就再无暗箱操作的空间，想违规没有方法。

举例说，以前一平米1万，150平米的房子公摊40平米，套内面积110平米，总价150万。现在也是一平米1万，只算套内面积，总价110万，实际降价27%，名义上一分没降对上能交代，同事间也没撕破脸，下面一片好评，开发商兄弟们日子也好过一点，不跑路不破产大家就可以一直有“交流”，另外严厉打击那些跟期房竞争的二手房拥有者。而且最重要是后续房屋的暖气费、物业费等等，均按照实际面积缴费，钱花的明明白白，心里踏踏实实，否则总有一种钱不知道给谁的失落心理。

房地产未来要想发展好，取消一切不合理的规定是势在必行。什么叫优化营商环境？什么叫扫除一切交易市场障碍？那就是要破除这个市场一切不合理的东西，只有这样才能重新新焕发市场活力。

为何取消公摊或者取消预售制这种不合理制度一直存在？社会呼声如此大却迟迟不落实？因为房地产多年的繁荣掩盖了问题，反正房本写的是面积，就是钱，等下一家买的时候把问题丢给下家就行，相比房价的上涨，住的成本就忽略不计了。而且这样的改革必然会触动多方的利益，买房的就像待宰的羔羊，发出的声音太低了。

房地产到今天开始出现下行，已经到了不得做出改变，不得不取消不合理制度的阶段。未来如果仍然延续原来的炒作的方法，就会影响大众情绪和信任，一旦在房地产市场引发信任危机，后果是很严重 的。社会车轮在向前滚动，顺者昌，一切不适应时代的东西终将被淘汰，最近几年大家一再提到，并且大众关注度高，期待取消的制度，终将在舆论发酵到一定程度到来，只是时间问题，只是希望那一天早点到来。