引言

更可怕的是现在大家对于房产的依赖性越来越强，很多家庭也都将房产视为结婚的前提因素，没有房子则意味着没有家，这可能直接影响自己的婚姻、工作以及孩子教育和日后养老等问题，正因为如此，不少人即便掏空全家的家底也要买房。

对于女性家庭来说，他们通常也在将女儿出嫁之前提出男方家庭要有房的要求，而且不少女孩会在婚前与对方商量在房产证上写上自己的名字，并将其视为一种婚姻保障。但其实现如今离婚后“房产归属权”迎调整，具体要求有哪些？从业人员作出解答

由于当代人思想观念越来越开放，对年轻夫妻来说，离婚已经不再是一件难以启齿、无法接受的事，这从逐年走高的离婚率中就能感受得到，他们可能会因为一点小事或者生活观念不同选择分道扬镳而离婚。

这不仅意味着两个人感情的破裂，也象征着两个家庭的割裂，这也会导致财产分割成为困扰双方的大麻烦。这些年不断有夫妻在离婚时因为房产的分配问题而闹上法庭，在很多人看来，房产证上写谁的名字就象征着房产归谁，可其实现阶段国家法律规定，有4项因素才是离婚后房产归属的决定性因素。

第1种情况：婚姻中的一方在婚前就已经全款购房，这就相当于房产属于这一方的个人婚前财产。虽然说现在社会大多数人买房时都选择按揭还贷的方式，但也不排除一些经济实力较强的人，他们在婚前就已经解决了买房问题。

而这些在婚前已经全款买房的情况不管后续房产证上是否添上伴侣的名字，房子都不能算是两个人的共同财产，而是买房者的婚前财产。若后续两人因种种原因离婚，最终没有出资买房的一方仍然无法分割财产。

但是在生活中也有这样一种情况，婚前男方已经全款出资买了房，两人结婚后在房产证上加入女方的名字，而女方也出资给房子做了装修、购置了家具，可即便如此，也不意味着两人离婚时能够平分房产，房子仍然属于此前全款买房的男方。所以在这种情况下，房产证上加不加入对方的名字都没有多大的意义。

第2种情况：婚前一方贷款买房，婚后二人共同偿还房贷。那也是我们在生活中最常见的一种买房方式，一般来说有一些男方家庭会在婚前贷款付首付购置房产，婚后则需要夫妻二人共同生活共同还贷，很多人认为这种情况下房子应该平分给两人，但其实最终离婚时，房子归属权仍属于付首付的那一方。

对于此问题民法典中解释，房子属于付首付款的一方，对于共同还债的部分两人可以进行分割。这也是最为公平的一种解决方法。第3种情况：婚后由一方父母出资给年轻夫妻买房。

有很多年轻人不管是在婚前婚后都很难拥有买房的经济实力，毕竟即便是分期买房，首付还几十万也让不少人难以承担，在此时，有些家庭的父母会出资给新人们购房。在这种情况下，两人分道扬镳是哪方父母付的首付款所属权就归属于哪一方，除非父母买完房子明确表示这是赠予的。

但即便是这种情况，也不能视为二人的共同财产，在双方分割后，这种房产同样不可以共同分割。而若是父母一方付了首付款后，由夫妻二人共同还贷，离婚后房子归属权仍然归属于买房方的父母，但共同还贷的部分则可以以分割。

第4种情况：某方父母全款买房，虽然父母全款买房后房子一直给年轻夫妻二人居住，但也不意味着房子属于他们二人，本质上来讲，房子是属于付款一方的父母的，并不能算入他们夫妻共同财产里。

结语

通过这些案例能够看出，现代社会房产证已经不再是成为夫妻离婚后分割财产的主要依据，两人分道扬镳后，房子究竟归谁，其实主要还是看是谁买的房子，这也是相对公平的财产分割方法。只不过这是从法律层面上来看，若从现实生活角度分析，夫妻二人在生活中共同付出了努力，有很多东西不是平均分割就能解决的。

——财经辑录