买房到底买什么？

在如今这个房产市场趋于平稳的时代，一些旧有的问题或许需要重新解读一下。其中最典型的，就是我们买房到底是买什么？

在过去相对活跃的市场环境下，买房虽然属于人生的大宗交易，但不得不说，很多买家还是出于情感的原因。

买房给家人带去的稳定和安全感很重要

比如有人会因为房屋带给他以及家人的稳定与安全感而选择购房。这也是人之常情，毕竟谁不希望自己住的地方是全然属于自己的呢？自己可以粉刷任何自己喜欢的颜色，布置任何自己喜爱的家具，装点任何自己喜欢的装饰，在这样一个空间里，人们是自由且安心的。

又比如有人会把买房当成自己人生的里程碑，并将这个里程碑与自己的生活方式绑定起来。当他们完成买房的动作时，不单是觉得自己的社会地位得到体现，还会认为自己将拥有他们曾经希望的那种生活方式，比如能够经常去健身房。

符合自己预期的生活方式很重要

这些情感的因素在如今的市场环境下，会被更理性地思考所替代。人们更愿意回归非常实际的价值评判，于是大家挑选房子的时候，区位，这个曾经最重要的价值判断指标，其重要性就更为凸显了，几乎压到了其它的指标。

而当我们说区位的时候，我们到底是想表达什么呢？

其实就是这个居住空间所拥有的配套设施。衣食住行自不必说了，这些配套如果足够方便和完善，那么才能说这个房子拥有了价值的基本盘。在此基础上，不同的人群就会有更细分的需求。比如有孩子的家庭相比单身群体来说，就一定会更关心这个房子的教育资源配套是如何的。而单身群体或许更在意的就是这个房子周边的消费、娱乐配套是如何的。

配套设施也非常重要

于是一个房子，和它周边的配套，对于一个买家来说才形成了一个交互性的关系。房子的位置和它所拥有的配套，在买家的评判体系里，形成了房子自身的价值锚点，越是符合买家评判体系的房子，则价值越高，那么他才更偏向于做出购买的决策。

当然，其实更根本地说，买一个房子，去看它的价值锚点，其本质是要看自己这一笔钱下去，能不能买到一种享受各项资源的权力。当我们买了一个房子，可以很方便地享受它各种配套，比如下楼就是地铁，出门就是公交，隔壁就是幼儿园，过个街道就是小学和初高中，五百米内就有一个医院，如此等等，那么我们买下的，其实就是享受这些配套资源的权力。只有我们买了这个房子，我们才有权更便利地使用这些资源。

这才是一个房子的价值锚点所在。

房子的价值，看它的价值锚点在哪儿

大良的华润置地广场就是优势价值锚点的例子

对于房子的价值锚点，我们举一个具体的例子，是近期的一个盘，一层层来解析它的价值锚点是如何形成的。

大家都知道北上广深，作为经济龙头之一，广东省确实是一个非常值得关注的地方。而广东里，有个顺德，与中山、南海、东莞齐名，叫做“广东四小虎”，可见其发展劲头有多足。

顺德是“广东四小虎”

而在顺德，大良则是核心。

从顺德初步形成以大良新城为中心的城市发展形态开始，150万人口规模的高水平中心城区就已经呼之欲出。大良这片80余平方千米的土地从被放置于奥港越大湾区中开始，就一直处在城市群发展的聚光灯下，各种优质资源如潮水般涌入这个城区，“产城人文”共融亮点频现，无不体现这片城区的价值。

如今在105国道这个“黄金走廊”周围的高端住宅区已经拥有接近20万的常住人口，且大良正在布局规划，为这个区域提供更为便捷的公共服务配套设施，以帮助该片区群众提升生活品质。

同时大良将加强卫生医疗配套设施的建设。就在前不久，顺德中医院易地新建项目清拆启动仪式举行，该项目建成后，医院床位将扩至约1500张，极大扩展了该片区的医疗资源和容量。于教育方面，大良将规划新建中小学各一间，扩容教育资源。大良还会全面提质红岗城市环境，打造大良城西综合中心，延续大良“中心城区”活力。

其实这一切说明的是，大良本身就是顺德城市界面、高端配套聚集（政企、学校、商业、生态公园等）、区位等等方面位列顺德之首。且从上述的内容也看得出，大良一直以来都是顺德的中心，这就不难理解，#为什么顺德人都向往大良# 了。

所以大良这个区域非常好地体现了一开始我们提到的“区位优势”。在如今这个趋于理性的房地产市场中，这样的区位优势不得不说，确实是一个项目的加分项。拥有区位优势，既意味着拥有了配套的优先权，而配套设施的优势，其实转化过来就是在该区域的房产具备了基本的价值锚点。

这对于投资决策来说，是一个先决条件。

而要更具体地去看一个优势区域里面，该选择怎样的产品时，就需要更为综合的考虑。

比如深圳。这也是一个区位优势明显，且非常具有活力的地区。在这样的地区里，比较突出的产品，就不得不提到华润置地的几个城市综合体，例如深圳湾综合体、例如深圳南山华润城。

这些都是华润置地按照片区统筹的模式进行开发的城市综合体，如今都成了深圳的封面，可见其质量的突出，以及对于区位规划和运用的成熟与到位。

毕竟华润置地经过28载深耕，已经形成了一套以品质为依托的发展模式。从城市开发入手，以高品质打造优质人居产品来扩大自身良好口碑，后续对此区域进行深耕，带动区域发展和价值兑现。在对区域居住品质升级更新的同时，实现良性的区域深耕循环，为城市居民带来全新的人居、消费和生活体验。

因此深圳的这几个华润置地综合体才能成为这座活力蓬勃的城市的封面。

而当区位优势明显时，如果还能配合上片区统筹的开发模式，以划时代的全新城市综合体格局来突出这个区位优势，让这个优势与片区统筹相辅相成，形成放大效应，那么这个资产的保值和增值空间会变得更为明显。

优质资产与优势区位是如何互补、互相成就的？

刚才我们已经分析了大良这个区域对于顺德来说是怎样的一个高端核心地带，而顺德在广东的经济发展中又是一个怎样的高地，那么就不难得出结论，假如在大良这个顺德核心区域中的核心区域中能有一个可以对标深圳湾的划时代综合体，其作为资产的各方面优势自然就十分突出了。

顺德华润置地广场在占据区位优势的前提下，业态对标的是深圳湾综合体，囊括商业、文体、公园、学校、住宅等多元业态，很显然又是一个华润置地施展自身得心应手的“手艺”的城市综合体。除了多元业态，万象商业、全业态的高端文体中心、高品质滨水公园的升级运营等，也都会为片区的焕新注入新的活力。

这些人居、商业、消费、休闲、娱乐的业态运营其实考验综合实力，运营得好，那么在大良这个核心地带，将能带出一个启幕顺德诚芯高端休闲商业消费的新时代，还能够串联多个公园休闲场景，构建顺德一站式消费目的地，让大良成为顺德这座充满经济活力的城市崭新的城市名片，就如深圳湾能成为深圳的城市封面一般。

如此一来，一个城市名片又将反哺大良这个核心区域，使得该核心区域更具有区位优势，那么大良在中远期的发展中，将会更值得期待。

其实这种互相促进的情况，也正是优秀城市综合体能为城市和城市区域所带来的助力。

而正如前面我们分析的那样，区位优势能够转化成居住者对周边资源使用的优先权。也就意味着，当我们拥有这个核心区域的资产时，将优先可以占据和使用该区域的各种资源。那么一个本身就已经是明确的核心定位的区域，一个实力雄厚且运营经验丰富的开发者，结合一个划时代的城市综合体，这种类型的资产会给拥有者带去怎样的区位优势，能给他们带去怎样的资源使用优先权，不言自明。

于是通过总结我们就可以得出，大良是一个优势区位之中的核心区域，核心区域意味着它所有的配套，包括但不限于：交通、教育、医疗、民生、经济等等方面都是最为优质和稀缺的，这样的区位、核心和稀缺，就必然会共同构建出一个坚实的价值锚点，使得这个核心区域内的资产有非常坚挺的基本盘和很高的升值上限。

那么我们就可以看出，大良的区域价值就毫无疑问是顺德最好的，也就无怪乎顺德人如此向往大良了。