推荐语：在过去20年左右的时间里，我国楼市一直是十分火爆的，毕竟期间房价一直处于不断上涨的状态，所以大部分普通人都认为：投资房子，比投资其他金融产品要更加安全。

另一方面，房子不仅有财富增值的作用，如今它还是衡量一个家庭经济情况的重要物件。比如，男方在结婚时如果没有属于自己的一套房子，那么很可能就会娶不到老婆。

而且，房子还涉及到了孩子户口、教育等问题，容不得家长们不重视。

房子不好卖了

然而，受到疫情反反复复以及国家对地产行业的持续调控，开发商们发现，现在不仅建房子不容易（融资渠道收窄），要想卖房子也是越来越难了。

数据显示，自从2021年下半年开始，我国各大小城市的房子已经卖不动了。特别是进入2022年以后，各地开始对楼市松绑，有取消社保的，有下调首付比例和贷款利率的，还有买房子送户口送车位的，甚至还有拿小麦、玉米都可以低首付款的......

这些信息透露出来的信息只有一个——房子越来越不好卖了。因为如果房子好卖，开发商根本没必要这么折腾。

根据国家统计局15日公布了2022年1~6月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1~6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。

另一方面，据官方数据显示，目前我国的城镇化率已经达到65%，当前城镇居民住房拥有率已经达到96%，拥有二套以上房子的家庭已经达到41.5%。

也就是说，商品房经过20多年的大卖，该买的家庭已经买了，还没买房的家庭可能在短期内也买不起了。

既然房子卖不动了，未来有没有可能跌至半价？

关于房价下跌的问题，很多企业家都有预言，其中最经典的就是马云的“房价如葱”论。不过，马云毕竟不是搞房地产的，他对这个行业的分析不一定准确。

但王健林就不一样了，他是我国公认的地产大佬，也是为数不多目前实现“全身而退”的地产企业家。

对于房价能否下跌至半价的问题，王健林曾在一次公开采访中回应道：房子降到半价，只是普通人美好的幻想。因为在房价构成中，地价要去到大概一半的成本；剩下的50%之中，包含了建筑成本和管理等费用，房地产公司的平均毛利率在20%—25%，所以房价绝不可能降一半。

对此我们认为，除了王健林的解答外，未来房子不能大幅度降价还有2个非常重要的原因。

首先，房子如今已经是国内家庭财富的重要组成部分。

根据央行此前公布的数据显示，房子占据了我国城镇家庭70%以上的家庭财富。也就是说，大部分家庭的资产，其实正是来源于房子的市场价值。如果今后房子出现大跌，那么必然就会造成整体城镇居民财富的下降，给社会造成不稳定的因素。

所以，官方在2016年就提出了“房住不炒”，目的就是为了稳住房价，让房地产安稳着陆，这样才是保持社会稳定向前发展的最好手段。

其次，房地产是发展经济的重要产业之一。

自1998年房改以来，房地产带动了非常多行业的发展，同时也为社会提供了大量的就业岗位。最重要的是，现如今很多家庭都背负着高昂的房贷，如果今后房价出现大跌，那么势必就会造成大面积的断供情况，由此银行就会面临数不清的烂账，严重影响金融体系安全。

综上所述，房价出现大跌，其实并不是什么天大的好事。相反的是，房价大跌会给我们普通人的生活带来严重的负面影响。

不知道大家对此怎么看呢？