多地烂尾楼业主“停贷”改革“预售制”呼声再起

近期多地烂尾楼，业主停贷的现象，引发了大家的关注。根据南方周末的消息截至7月17日，全国已有超过100个烂尾楼盘的业主不少是以公告的形式宣布楼盘复工前将暂停按月偿还银行按揭贷款。

而且数字还在不断增长中，面对这种情况，这几天也有多家银行回应称，停贷事件目前整体风险可控。其实所谓停贷不是第一次出现了，但引发这么大的舆论关注就比较少见。

对于业主来说首付给了每个月仍要还贷，结果楼盘却停工了。有几个人情愿与开心，但从银行的角度，钱是我批出去了，房子只是抵押品无论房子是否已经交付都得按贷款合同还贷。

先说房贷

房贷容不容易批，虽说和银行是有点关系，但关键还是在借款人个人资信条件。像借款人个人信用良好，具备稳定的收入和还款能力，能够把贷款资料准备齐全，不管是在哪个银行都是比较受欢迎的。

如果实在要从四大行里比个高下，相对来说建行房贷业务比较早，贷款类型比较多，门槛相对其他三个银行会稍微低一些。

不过具体怎么选银行还要考虑一些外在因素，比如像工资卡发卡行、存款银行等，建议首选。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房地产预售

房地产开发商在什么条件下取得预售许可证

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第六条

房产税哪些情况下可以预售

[法律依据]

《商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售许可证是针对地块还是每一栋楼？

商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

可以说双方都有自己的道理而造成，这局面相关媒体指出就是房地产预售制，预售之下房地产开发商几乎是空手套白狼，拿地的时候只要给定金拿到了就去银行抵押贷款，建设的时候又有建筑公司垫资，工程推进到一定程度又就可以预售了。

把房款全额给收了，然后又可以拿着钱继续下一轮的开发，这种模式在房地产市场刚刚起步的时候弥补的资金不足确实极大的推动了行业的快速发展。但是房地产经过这么多年的发展甚至是腾飞中间也出现了不少问题，尤其是楼盘烂尾的新闻我们前几年就已经有报道了，接管政策也在不断的打上了补丁。

然而如今的事实证明这些政策并没有完全得到严格实行，并未能够起到足够的风险防范作用，有些地方监管账户里的资金可能早就不知道被挪去哪了。特别是在行业周期出现变化时，问题会显得更为明显房价出现调整时，一些业主们就会发现他们在这一模式下承受了最大风险。

房子烂尾了，但银行贷款无法解脱相关媒体认为要解决问题就要改革，一种雷霆手段是取消期房预售，只能建成后再卖当然这样开发商的资金成本会大幅提升，可能对房价产生一定影响，但却可以消解楼盘大量烂尾的风险另外一种相对温和的方式是继续调整。

预售制按照工程进度来支付给开发商，尤其是银行贷款与现有的监管账户制度相比给予购房者更多的监管权。能够有力监督开发商按照承诺进度建设并交房避免开发商骗取监管部门的同意挪用监管账户里的资金。毕竟业主对自己买的房子会更加用心也可以减轻监管部门的负担。