最近从网上看见差不多有200多个楼盘，直截7月15日。他们基本上都发出了停贷通知，终于成功也引起了住建部门的注意，配合地方政府，人民银行，保交楼。

这最先是从景德镇恒大龙庭业主决定于决定在2002年11月份进行强制停贷告知书。

可以看出来总共差不多有200个楼盘，发了停贷告知书。差不多的都是申诉的重点，原因都出奇的一致。

1.作为贷款方，在房屋主体结构未封顶前，就已经发放了按揭贷款。

2.银行发放银行的贷款。银行没有钱打入监管账户。

3.监管银行作为借款人没有积极履行监管，导致贷款违规流出且自己流出不明。

他们要求在一定的时间全面复工了，没全面复工，结清贷款的业主将停止归还违规发放银行贷款的现有月供，直到全面复工。

强制停贷所有的损失由发放贷款的银行和监管相关单位转移资金以及建筑公司承担。

本来说参与楼市的总共有五方人。开发商，业主，相关部门，贷款银行，监管银行。

作为开发商，基本上作为烂尾楼的话，开发商基本上已经开始摆烂。要么就是等待破产重组或者等待清算。

买房人，这里一共家里面掏空了六个钱包来买房。房子成为烂尾，有些烂尾了已经，有时长达十几年的都有。很多时候被逼无奈。

相关部门，对方作为一个也是一个受害者。因为开发商倒闭，很多人都去找地方维权。

贷款银行，贷款银行的违规操作，没有把钱打入，我相关的监管账户。导致该房屋未建成就已经把资金划拨到房地产商的相关账号。

监管银行，监管银行为对方进行监督和房屋竣工验收，提前划入开发商账户。

虽然这次集体业主就把银行作为主体。开发商摆烂，作为放贷银行，监管银行职责履行不力，导致资金挪用。

一、为什么业主停贷摆烂？

1，作为业主人其实也很无奈。掏空了2代人的钱包，自己认真每个月交房贷，拿到房子遥遥无期，最后被无奈停贷。短的一年以上，长达十几年。

而且与开发商沟通也无效，对这两年疫情的影响。商业环境不是很好，挣钱变得越发的困难。有些业主已经按银行，有些业主呢跟银行商量申请延期还款最长时间。但是一年以后还需要付几个月的罚息，自己还需要租房。

2，房子烂尾，不能落户，孩子读不了书。

房子没修好，不能达到入户条件，不能按时交房，且多次维权楼盘不能复工，房子修好遥遥无期，导致业主也开始摆烂。

3，心力交瘁，也想摆烂了。

不管怎么与开发商沟通，开发商也没钱继续修楼，看不到希望，开始一个城市接着一个城市停贷了。

二、怎么能够让烂尾楼重新复工复产，把房子修好并且交房？

不过现在好了，引起了国家的重视，地方部门和人民银行一起保住房子。

烂尾楼之所以不能继续修，主要原因是开发商已经没有钱了。

需要多方的努力，才能够化解现在的困境。需要业主，开发商，银行，政府部门一起解决。

开发商开始摆烂，而且已经无力继续修房，主要是缺钱，那么怎么才能够拿到钱呢？有以下几种方式。

第一种情况，地产开发商的资产可以重新盘活，也就是还有钱赚。

对于开发商来说还能用资产抵消负债，

在政府和银行的帮助下，引进战略投资商，可以是第三方的民企，也可以是地方政府的城投公司和地方国企，达成相关的协议，引入新的资金，重新盘活资产。业主不需要自己出钱，能拿到房子。

这种只适合，资产多于负债，开发商由于融不到资，自己资金短缺，但是资产还在。这部分资产呢可以进行变现。然后把变现的钱，进行剩余的开发。

01.地产商还有多余的地没有建房。

一共3期房子，只卖了一期，还有二期，3期房子没卖。就可以把这个剩余的二期，三期的房子修好，卖出去，变现。这只适合该房子容易变现，才能引入战略投资者。

02.还有开发商有产权的车库未销售，也可以进行变现盘活资产。

第二种情况，开发商资不抵债，不能通过引入第三方投资者，只能破产重组。

破产重组，在政府主导下，不过需要业主，银行，地方相关部门，投资者，以及其他债权人一起讨论。

商量出解决办法，当然业主，银行，开发商，其他债权人都需要做出妥协，也是每个人牺牲一部分。精装改清水，开发商低价售卖资产，银行免息，其他债权人也让利，一起盘活资产，让楼修起来，业主拿到房产证。业主需要另外自己出钱，才能拿到房子。

第三种，开发商严重资不抵债。只能申请破产清算。

通过请律师申请开发商破产清算，清算以后按照赔偿顺序进行赔偿。顺序如下

1.清算费用。

2.破产企业拖欠的职工工资，劳务保险费用。破产企业拖欠税款。

3.购房者优先赔偿。不过只能是居住并且满足下列条件。商铺不算，有几套房的也不算。

01.在人民法院查封之前已经签订了书面的买卖合同。02.说购房适用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋。03.已支付的价款超过合同约定总价的50%，所以是有条件的。

4.建筑商，材料商。

5.其他债权人。

购房者通过资产清算以后，业主自己进行筹资进行自救，或者按照赔偿顺序接受赔偿。

总共三种情况，才能化解现在烂尾楼的困境。

三、怎么防止出现烂尾楼？

这是烂尾楼大批量的出现，要集中停在出现的主要情况是预售房屋预售制的情况下，出现很多的漏洞。

1.出现了违规不违法的情况，缺少相应的法律，需要立法监管。

很多地方的放贷银行还有资金监管方的发放方。对以前的去处在法律上没有规定，而且也没有相应的法律进行管理。出现了纠纷。所以需要通过立法来对资金进行监管，明确责任和权利。虽然说不管是监管银行还是放贷银行，都需要受到相应的处罚，但是并不违反合同规定，所以就造成了一定的漏洞。

就出现了花了两代人的钱包，但是却拿不到房子。开发商乱挪用资金。由于在房地产商高周转的情况下，一旦市场行情不好的时候就会陷入困境，楼房处于烂尾的情况。

所以在预售制的情况下，要对房款进行监管，明确责任和权利。对于违规放款的银行需要受到惩罚，而且需要赔偿等额本息。

出现了问题，业主，房贷银行，相关部门，监管银行，开发商互相扯皮，责任权利不清楚。更有甚者地产商摆烂，告它没有用，就一个字没钱。这一烂尾，时间很长。有些已经有20年以上。

2.合同漏洞。

在前几年房地产市场火爆，所以基本上合同是由地产商和银行拟定的，而且对地产商和银行是有利的。

对于购房者是无利的。这也是购房者为了买房做出一些妥协而造就了现在的困境。

01.商品买卖合同中需要加入购房款不进入监管账号，此合同无效，可随时解除合同，而且在规定时间内从监管账户返回到购房者账户。

02.个人购房借款及担保合同，需要放贷银行把房款放入指定的监管账户，如果没有，合同无效，并且损失由银行承担和追回。

03.监管银行合同，不但需要房产局管理，还需要经过业主同意才能拨付账款，等房屋交付以后，资金才能给开发商。

烂尾楼的解决以及防止烂尾是时候，进行改革了。不过处理烂尾楼时间很漫长，需要业主，地方部门，银行，地产商，建筑商等一起配合。

总的来说，需要保障购房者的权益，需要还是很长远，更需要进行法律上的需要进行相应的立法。而且也需要购房者在签订相关合同的时候，要增加更多的条款，保障自己的利益。特别是全款买房，在合同上更需要增加对自己有利的条款。