不降价就解约？出租率77%在“自如”是什么水平？

吴阿姨在杭州朝晖三区有套房子，2018年开始托管给自如平台出租，她说前段时间接到平台工作人员的电话，说每月房租要降大概1300块钱，否则平台就主动终止合同，赔偿违约金，她无法接受。

视频：托管进入第五年，“自如”要求降租1300多

吴阿姨的房子60多个平方，和自如的托管期从2018年1月1号到2023年6月9号，包含五个多月的装修期和空置期。

第一年每月能拿到4850块钱，后面每年月租金会递增3%，她说签约后一直能正常收到房租，前段时间突然接到一个电话。

吴阿姨：说先反正要求降价，不降价就是单方面要解除合同（降多少）降具体他说是到4100块钱左右，我现在正常的话，今年要付我5400块钱，租金降价的幅度太大了，我觉得我接受不了，不愿意降价他说要单方面解除合同（违约金怎么算）他说要付给我两个月，但具体怎么算也没给我说清楚。

吴阿姨房子的托管期现在已经进入第五年，按照付款计划中写的，7月9号她要收到的房租是5400多块钱，她说现在突然降1300多块钱，实在太多了，如果解除合同，违约金怎么算，里面租客怎么安排自如都没有说，而且自己心里还是想和自如继续合作的。

吴阿姨：还有一年时间，租金按照当时签约的时候4850块钱，按照这个租金，你降的幅度太大我也接受不了，如果说他实在要强制，比方说是退租或者解除合约，按照之前支付的租金支付，还有这边两个租客把我清理掉。

自如平台公关部的谢经理回复，吴阿姨这套房子2018年托管给公司，几年下来，出租率77%，低于公司其它房屋，再加上这一片区域的行情确实一般。

杭州自如资产管理有限公司公关部 谢经理：她这边房子的周边，同样户型最高的租金，现在在待租的，也就在4500块钱左右（您说的这个4500块钱应该是整租吧，我们往外出租是不是也是一间一间）同样，我们现在分开租，对外应该是5180块钱， 5200块钱左右，也是低于我们给到业主的租金的，而且现在应该没有满租（那现在你说市场行情不好，如果好的话，你这个租金会给她涨吗）后续如果出现市场行情比较好或者说比较高的情况，业主也是可以提出来协商的。

吴阿姨这套房子有三个房间，目前平台上显示有一个房间还空着。谢经理表示，之前工作人员跟吴阿姨对接时提出把房租降到每月4500块钱以下，但没有达成一致，所以提出按照合同解约。

杭州自如资产管理有限公司公关部 谢经理：我们如果说解约的话，房租会跟他结算到解约当日为止，就是赔付两个月违约金，当季的房租应该是5458块多，装修折旧全部赠送给业主的方案进行解约（那里面的租客现在租期到了吗，这个怎么处理）所有的租客，违约金我们公司会进行赔付，租客会搬走。

吴阿姨说，这个解约的赔付方案，自己是可以接受的，但还是想继续托管。谢经理表示会让同事再跟吴阿姨协商一下，尽可能让双方满意。