多地网红楼盘烂尾，业主集体停止还贷

近期全国各地陆续出现烂尾楼盘业主集体停贷行为，业主停贷矛头指向银行违规放贷根据多个楼盘业主发布的强制停贷告知书，他们把矛头对准了贷款银行违规放贷行为。

全国各地烂尾楼城市排名中，有网友戏称“郑州第一，长沙第二”。

烂尾楼越来越多，“主动断供”“强行停贷”已成为2022年楼市关键词。涉及河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

房子停工，业主们主动断供是否可行？

1.这一招虽然看似扼住了银行和开发商的咽喉，但实际上是“伤敌一千自损八百”的一招。停贷必然影响征信，被银行列入黑名单，成为“老赖”，其可怕程度不亚于烂尾房。

2.《个人购房贷款及担保合同》第38条约定：“贷款发放后，借款人（许先生）或抵押人与售房人（开发商）或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人（银行）无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。

3.将被限制高消费，无法乘坐飞机或高铁出行，个人就业和晋升也将受到影响。另外，财产会被冻结，银行账户资金会被强行扣款，孩子上不了重点学校，个人养老金可能会被直接扣款还款，逾期资金会被起诉到法院，等等。

烂尾房产后，业主拒绝向银行还款，被告上法庭，往往很少得到法院的支持。大部分案件以银行胜诉告终，购房者被判无条件还贷。但也并不一定会是银行胜诉。也存有购房者胜诉的例子。

还需强化预售资金监管

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。近年来，我国各地也陆续出台政策，强化对预售资金的监管，确保预售资金用于房地产项目建设，保障工程款按期支付。但是，在执行过程中，预售资金的监管却往往大打折扣。

怎样避免买到烂尾楼？

1.最好选择央企运营的项目或者国企开发商的项目。在目前大部分房企资金流紧张的情况下，国企和央企实力更强更有保障。

2.可以优先考虑现房。从买房到交房，一般需要2-3年，甚至更长时间。谁也无法预测这期间的变数。如果不想冒险，一劳永逸，办法就是选择现房。

3.如果买期房，一定要慎重对待合同内容。要知道，现在很多楼盘都是标准合同，很多购房者并不是特别注重责任的划分。他们草草看完就签了字，直到出了问题才后悔没有仔细看。

我们需要继续关注烂尾楼问题，因为它不仅给购房者造成巨大损失，而且损害城市形象，影响区域发展，浪费土地资源。长期烂尾停工的项目谁在监管?