停工8年，西安雅荷国际62.78%股权将被拍卖

在西安，曾经诞生过多家本土知名民营房企，这其中就包括雅荷地产。

在西安，曾经有多家本土民营房企深陷城改之殇，这其中也包括雅荷地产。

位于凤城五路与未央路交汇处西北角的雅荷国际广场在停工长达8年的情况下，如今传来的消息是其开发主体62.78%的股权将被司法拍卖！

雅荷国际62.78%股权将被司法拍卖

阿里司法拍卖平台上，日前发布了《西安雅荷房地产开发有限公司持有的西安雅荷国际房地产开发有限公司62.78%的股权》（以下分别简称“雅荷地产”、“西安雅荷国际”）的公告。

按照计划，此次司法拍卖将会在2022年8月8日上午10点开始。

根据法拍公告，雅荷地产持有的西安雅荷国际62.78%的股权，评估值为7847.5万元，起拍价为5493.25万元，相当于按照评估价的7折起拍，每次加价幅度为27.46万元。

工商信息显示，西安雅荷国际注册资本、实缴资本为1.25亿元，目前股权结构为：雅荷地产占88.1%，陕西西安新大陆集团有限公司（以下简称“新大陆集团”）占11.9%。

雅荷地产又系新大陆集团控股的子公司，新大陆集团持有雅荷地产95%的股权。

据悉，目前以西安雅荷国际为开发主体的项目主要是雅荷国际广场。这个项目位于西安未央路与凤城五路交汇处西北角，总建面约25万㎡，是一个商业综合体，紧邻地铁2号线，位置非常优越。

雅荷国际广场早在2014年的时候就已经销售，当时尚处于挖坑阶段，属于手续不全违规销售。按照当时销售时的约定，项目在2018年左右交房，然后由雅荷进行统一管理运营每月返租。

但实际上，该项目自2014年开始就长期处于停工状态，关于业主的投诉、媒体的报道随处可见。

如今，经过多年的等待之后，传来的是项目开发主体西安雅荷国际股权将被司法拍卖的消息。由于此次法拍的股权占比达到了62.78%，这意味着这个项目的控制权将会易主。

这部分股权将会被哪家企业拍得，这个项目能否起死回生？我们将会持续关注。

雅荷受困于城改

对于雅荷地产，但凡从事西安地产行业10年以上的业内人士，都非常了解雅荷当年在西安地产江湖的地位。

1993年，西安经开区成立。

那一年，嗅觉灵敏、感受到海南楼市巨大泡沫的徐束萍携她的海南新大陆房地产开发有限公司从海南北上陕西西安，在西安经开区开发了雅荷花园项目，随后在1998年正式成立了雅荷地产。

随后，雅荷地产又开发了雅荷度假山庄、雅荷城市花园、雅荷智能家园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷蓝湾等多个项目，这些项目主要集中在西安城北区域、经开区。

彼时的雅荷地产，在西安名声大噪，与西安高科地产集团旗下的紫薇地产并称“南紫薇，北雅荷”。

从一定意义上讲，西安的城市发展成就了雅荷地产，雅荷地产也为西安北城的开发做出了非常大的贡献，这一点是不可否认的。

在西安北城大获成功之后，2010年左右，雅荷地产像众多西安本土房企一样，开始涉足西安城改，其中包括草一村城中村改造、范北村的城改等等。

当时西安所有的城改项目都是在手续不全的情况下按照“边开发、边办证、边销售”的“三边”模式进行开发建设。这种情况，在房地产市场管控不严、市场销售正常的情况下，基本可以实现良性的循环。但是，一旦政策收紧、房地产市场销量下降，必然出现问题！

2013年，以央视焦点访谈曝光西安橄榄湾项目开发商携款潜逃、西安众多城改项目无证销售为标志，西安开始了房地产市场的整顿，一夜之间众多城改项目违规销售被叫停。再加上2014年、2015年西安楼市困境，整个西安房地产市场进入冬天。

这个时候，大量涉足城改的西安本土明星房企，便陷入到了城改泥潭之中，在建项目停工烂尾、已交付项目无法办理产证等问题非常突出，业主纷纷维权，再加上金融机构、债权方的起诉，公司股权便开始被冻结、部分资产开始被拍卖。

受困于城改的，雅荷不是个案，西安众多本土民营房企都属于这种情况。

这几年，西安房地产市场火爆时期，虽然说雅荷地产的部分项目也在开始与外阜房企合作，但由于整体资金缺口太大，依然有更多的项目处于搁置之中。

雅荷易生活拟冲刺北交所上市

陷入困境的雅荷地产，这几年实际上也在寻求转型发展，而从这几年的转型来看，表现最受瞩目的就是雅荷易生活。

雅荷易生活的全称是西安雅荷易生活科技股份有限公司，前身是2002年成立的西安雅荷物业管理有限责任公司，目前实控人是徐束萍，也就是雅荷的创始人，持有股份比例为83.37%。

虽然说公司名称中带有“科技”二字，实际上这是一家以物业服务为主的公司。

2015年12月24日，雅荷易生活在新三板挂牌，股票简称“雅荷科技”，是最早登录资本市场的西安本土物业企业。

2021年年度报告显示，雅荷科技2021年营收为1亿元，同比增长36.44%；扣非后净利润为1140.62万元，同比增长28.13%；综合毛利率为27.5%。

雅荷易生活目前提供物业管理的小区，除了雅荷地产开发的项目之外，还服务于未央区中医医院、民政曲江小区、草滩佳苑、陕西省人民警察培训学校、西安旅游职业中等专业学校等小区、校园。

关于雅荷易生活目前的物业管理面积，从公开渠道没有查到。

值得注意的是，2021年12月2日，“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”上，西安雅荷易生活科技股份有限公司总经理湛峰表示，雅荷易生活计划明年登录北交所上市。目前，公司财务状况良好，符合北交所对于物企上市的相关规定。

“上市有助于为雅荷易生活打开新的融资渠道，迎来更多的发展。公司也有计划在成功上市后，开启部分收并购，收购部分在单一赛道有优势的企业，来补齐自身的短板。这有利于增强公司的企业实力、未来市场份额及自身的造血能力。”湛峰表示。

当时，雅荷科技拟登录北交所的消息引发了多家媒体关注，因为雅荷易生活要是登录北交所成功，很有可能成为北交所“物业第一股”。

对于雅荷易生活而言，赴北交所上市，其净资产等财务指标都不是大问题，而目前最大的难题实际上在于雅荷易生活与雅荷地产关联的身影。

因为，根据2021年11月12日，北交所正式发布的IPO审核标准，明确禁止金融、房地产、产能过剩、淘汰类、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市。

在后地产黄金时代，地产企业对市场的争夺已经瞄向了物业领域的大背景下，雅荷易生活承载着雅荷转型的重任。