房价这么贵，钱都让谁赚去了，我们捋一捋，算一算

假设一个小区出售完毕，总共卖了150亿，

房地产公司赚了多少钱呢？

我们来算一算。

（1）首先，房地产公司要交5%的营业税，

是5个亿

（2）再交，城市维护建设税7%，也就是7个亿

（3）然后再交附加教育费3%，也就是3个亿

（4）再交堤防工程维护管理费2%，也就是2亿

（5）再交副食品价格基金千分之一，也就是1000万

（6）再交教育发展费千分之一，也就是1000万

（7）再交印花税财税千分之5，也就是五千万

（8）再有其他不见光的，按25%计算，就是25亿，

（9）一般房地产商，从拿地，到建好房，总成本在2成左右，也就是30亿

（10）但是房地产商不会自己全部拿自己的钱，一般是出三成左右，也就是10亿。其它的钱从银行贷款，只要拿到地皮，从建设局拿到建设批文，就可以去银行贷款了

（11）如果贷款20亿，三年到五年期，利率在6.5左右，五年总利息是6.5亿左右。

（12）成本30亿，贷款加利息26.5亿，税收25亿，总共是81.5亿，利润是18.5亿。

但是这是要卖完才能得到这些利润。

再看一下刚需买房的成本

假设你在这个小区，买了一套房100万，你首付了三成，也就是30万

你贷款70万，分期三十年，年利率5.8%，

三十年，贷款加利息是145万。

加上以付的三成首付30万

你总共花了175万买的这套房子

当你觉得利息太高想要提前还款的话，你会发现之前还的房贷，八成都是利息，你的贷款本金只还了两成。

房地产就是一场竭泽而渔的金融游戏

怎接下来的金融危机，肯定是从房地产行业引爆的