楼市、经济都会好的

4月经济数据出来之后，网上基本上都是很悲观的反馈，但A股开盘还算正常，说明之前的股价已经包含了这个预期，专业术语叫“price in”。

今天又出了几个数据，给大家分享下

一、4月社会消费零售总额同比下降11.1%。

这个数据代表了我们的消费水平，在2020年3月份疫情刚爆发的时候，下降了15.8%，4月份则下降7.5%。也就是说，今年4月的消费下滑程度，已经达到了疫情刚爆发、全国停摆的水平。

所以如果4月的经济下滑全部归咎于某个城市的疫情，我想并不科学，更多的还有经济内在原因，只能说疫情加速了这一下滑进程而已。

上图是各行业的消费统计，可以看到，唯一增长的就是药品、石油制品以及食品。

药品不必说，石油是因为油价暴涨带动销售额上涨，而食品则非常“有趣”，说好听点叫“居民补库存需求”，难听点就叫“囤货”。

下降的最多的则是非必要消费，比如汽车、珠宝、手机、新衣服，完美的体现了大家收入变化。

二、1-4月份，全国住宅销售面积下降25.4%，销售额下降32.2%。

这个不必解释了，楼市冷暖大家都清楚，即便政策已经开始放松，但还没能止住下滑的势头。

虽然社会零售总额不包括房地产，但房地产的冰冻依然极大影响了消费。一来相关上下游行业缺钱，导致员工收入骤减甚至失业；二来房价下跌，导致人们财富缩水，这些都会影响人们的消费心态，让大家更不敢消费，更愿意存钱。

所以房地产与经济、消费是密切相关的。想当年房子牛市的时候，谁不是天天开心的吃吃喝喝，中国如此，日本也是如此，当初的日本楼市泡沫，东京银座高端饭店一位难求。

三、这个数据是上周的，4月房贷规模减少605亿，意味着很多人选择了提前还贷。

我看到了一些人对它的解读，说是房贷利率太高造成的，我觉得是片面的，我个人这么理解：

只有投资客才会提前还贷，因为刚需根本没钱提前还贷。

很多投资客是高杠杆买房，明明手里有现金，明明知道贷款利息远高于存款利息，但依然会把现金留在手上，去向银行借高利息的房贷。

这么做的原因在于，他认为房价永远涨，需要把现金留着再买一套房，相比于这套房的收益，损失的那点利息不算什么。

而现在投资客已经失去了幻想，每年存款、贷款的利息差价会让他亏好几万，于是他便提前还贷，减少损失。

所以提前还贷的主要原因是房价不涨，次要原因才是房贷利率过高，根本还是投资客的行为。

然而，以上几种现象，倒未必是个坏事。

以楼市投资客为例，既然投资心态主导了楼市冷暖，那么今天可以让投资客跑路，明天我们依然能让投资客回来抢房。

很多人说今年的情况与2015年完全不同，这是没错的，因为2015的时候我们还都有工作，收入也颇为稳定，而今年无数小微企业已经死亡；2015年的时候，我们认为房价永远涨，但今年我们看到了教培、互联网的倒台与打压房地产的决心。

然而实际上又没有什么区别，因为人性是不变的

你就是知道A股5000点有泡沫，难道就不往里冲了吗？

你就是知道P2P是骗局，难道你就不买了吗？

你就是知道房价早晚要崩盘，难道就不炒房了吗？

不会的，因为每个人都很贪婪，在利益面前，谁都不认为自己会是那“最后一棒”，所以A股才会不断牛熊交替，永无止尽。

所以楼市的复苏是早晚的，是一定的，是无需讲逻辑的，只要政策不断放松，羊群效应下，最终结果一定是大家争先恐后，就怕上不了车。

这便是人性。

同样的人性，也展示经济之上。

每每遇到股灾，我们都会归咎于跌停制，如果放开跌停，让它一步跌到位，后面便可以持续回涨，甚至走出牛市。只有每日跌停，对未来充满了恐惧，才是最可怕的。

同样的事情也发生在了4月。

经济的下滑有其复杂的内在原因，而不仅仅是某地疫情，但疫情加剧了下滑。

反过来说，这或是是“好事”，因为它一步跌到位了。

到底是经济差导致了不消费，还是不消费导致了经济差？

它们其实是共同作用的，所以只要我们让大家去消费了，经济就能好起来，经济好起来了，大家又都会去消费了，关键在于怎么去起这个头，而疫情的解封，就可以起这个头。

这就是我们说的“信心比黄金更重要”。

那么我们有理由相信，随着6月的到来，疫情的解封，人们的消费必然会迎来反弹，而当人们发现自己消费后，公司收入好转，工资也开始发放的时候，一切也就稳住了，“消费-复苏-再消费-再复苏”的良性循环也就开始了。

给你1000万，再夺走900万，你会跳楼；

给你100万，你会开心一年；

第一年给你1万，第二年给2万，第三年给你3万，一直给到你死，你会开心一辈子。

这就是经济学。

当我们经济已经到了谷底，心态已经不能再差的时候，这个时候，任何事都会是好事，否极泰来，或许我们已经迎来了反弹的日子。

就这样吧

楼市会好的，不管它长期看会怎么样，至少今年会好的；

经济会好的，不管它会好到哪一步，至少会比现在要好的。

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。