近期准备买房的朋友千万不要被骗了，除了这几种房不能买以外，关于烂尾楼背后的原因，却存在很多不为人知的猫腻。

对于普通老百姓来说，能买起一套房子绝对是花干了两三代人毕生的积蓄，所以都希望这笔血汗钱能花的值。

万万没想到，合同一签钱一付，还了一两年银行按揭以后，眼看到了交房的日子，开发商却突然来一句：因为资金链断裂，楼盘停工烂尾。

对于买房的人来说，无疑就是当头一棒，不仅房子没了，钱也没了，还欠银行一屁股债，好好的一个家庭，彻底被烂尾楼给毁掉了。

所以现在很多人都不敢轻易的购买期房，就是害怕烂尾，在房地产行业当中，出现了一种怪现象。

楼房地下室一层没起来的时候不烂尾，等快要建好了的时候才烂尾，这到底是什么原因？

曾经就有一位开发商的朋友告诉我，关于房地产行情其中的水有很深，之所以会烂尾确实存在很多不为人知的猫腻。

1、缺少资金导致资金链断裂

建房的土地都是由当地政府对外售卖的，价格有高有低主要分地段，当然开发商也是从银行贷款来购买土地的，就算有能力也不会全款。

土地拿到手之后，会以招投标的方式，从十几家有资质有能力的总包建设公司中抽选出一家把这个工程交给他做。

举一个很简单的例子

A总包方，B总包方 ，C总包方，在招投标的时候，A总包方成功拿到这个项目，等签完合同办完手续以后 ，总包方建筑公司会垫资入场。

前期是拿不到一分钱的，除了总包方以外，比如土方，材料承包商，设备承包商，等等，接手这个工程以后，前期也是需要拿自己的钱去垫资。

刚开始建房的速度都是比较快的，主要就是为了拿到预售证开盘，拿到以后就算房子地基还没有起来，开发商也能提前购买房子。

而我们这些老百姓购买房子的首付，就成了开发商建房的资金，一边卖，一边拿钱去建房子。

在资金监管方面，比例也是相当的高，比如开发商卖了1000万，比例在60%的话，开发商就有400万的使用资金。

而这400万除了卖房的一些费用以后，还要付给总包建筑公司，但是总包建筑公司下面还有其他承包方，这400万根本不够分。

这些承包方等自己的资金垫完以后，就会去银行抵押贷款，加快工程的进度，这样下款的速度比例才会放大。

房子之所以快要建好了才烂尾，主要就是因为上面的资金下不来，导致资金链断裂。

不要以为房子快要建好了，就不需要什么费用，因为工程进度只不过完成了50%，一个小区里面除了毛坯房以外，大部分还有装修，门窗 ，小区道路建设 ，管道建设 ，绿化建设 ，消防建设，排污建设，电梯等等。

这些才是最花钱的地方，需要的资金比盖主体还要多，如果房子卖不动，或者中间手续出现问题，导致工程款被挪用，那么手下的承包商就不会再去垫资，只能停工。

如果想要开工的话，必须要把之前欠的工程款全部付清，再给一笔足够的资金才能开工。

没有资金的话，房子只能一直烂尾。

2、人为造成烂尾楼

商人只会讲利益，不会跟你谈人情，有些开发商刚开始就没想好好建的，只是为了圈一波钱。

再举个很简单的例子。

某些开发商拿到地以后，就会把地暗箱操作让自己的建筑公司中标，然后花大量的资金开始打广告，请网红请明星代言，然后隔三差五，举办各种各样的活动，只要过来就能领米领油领面。

而且地的周围，全部用围栏拦了起来，人工机械都在正常的工作，盖房子的速度特别的快。

房子的预售价也比周边便宜2到3千块钱每平方，用这种方法来忽悠老百姓去买房，而且在合同上玩起了文字游戏。

等卖房子的资金一到手，就会通知业主，交房子的时间会延期一个月，一个月以后，还是交不了房，就这样一直拖，一直拖。

业主都会去找开发商解决，得到的回复也只是敷衍几句话，甚至连开发商负责人都见不到，电话也关机，最后只能报警。

警方接到报警以后，相关部门也会介入调查，一旦发现开发商存在不合法的操作，就会冻结这些不良的资产，所谓的资产就是烂尾的楼房。

损失的只有老百姓，从中获利的永远都是开发商，买了烂尾楼以后，只能等政府出手。

买房子一定要避免这几个坑。

1、无五证二书的楼盘不能买

从拿地到建房再到售卖，必须要有五证二书 ，否则就是违规建筑售卖，很容易烂尾。

这一点很多买房的人都不知道，所谓的五证二书指的就是：建设用地规划许可证、国有土地使用证，建设工程许可证，建设工程规划许可证 ，商品房销售（预售）许可证 ，住宅质量保证书，住宅使用说明书。

如果没有 ，就算再便宜也不要去买。

2、尽量不要购买期房

便宜，有奖品拿，赠送阳台等等，各种各样的优惠福利 ，确实是非常吸引人，这就是期房的套路。

很多人抵挡不了诱惑，纷纷购买了期房，如果是正规开发商，到了规定的交房日子确实会按时交房。

如果是遇到不正规发开发商，绝对会有烂尾的风险，一旦在建房过程中出现了某些意外，房子也会导致停工，所以尽量不要去购买期房。

3、看清楚打款账户

交首付的时候一定要注意，必须要先了解自己的钱是打到开发商哪个账户上？

一般开发商有两个账户，一个是普通账户，就是开发商自己的账户，一个是监管账户。

这两个账户有很大的区别，如果把钱打到普通账户上，开发商就很容易将这笔资金挪用，导致这个楼盘因为缺少资金断裂而烂尾。

监管账户是由政府保管，只能用于这个楼盘建设所用，一般很少会出现烂尾楼的情况。

写在最后：

对于老百姓来说，买房不是一件小事，一旦认为那么这辈子就算是完了，所以在买房子的时候一定要擦亮眼睛，不能丢了西瓜捡芝麻，贪图一些小便宜。

对于合同开发商的资质，账户也一定要提前查看清楚，避免以后出现烂尾情况。，

一位包工程的朋友告诉我：这三种房千万别买，特别容易烂尾，因为烂尾楼更赚钱，95%的人，都不知道其中的猫腻。

除了结婚以外，买房绝对是普通人，人生中比较大的一件事情，因为一套房子的背后，都是两代人奋斗十几年才换来的一个家 。

所以很多人买了房子以后，特别害怕买到烂尾楼，在没有交房之前，整天都是提心吊胆。

因为一旦买到了烂尾楼，不仅房子拿不到手，就连自己首付的钱也退不回来，而且每个月还要还几千块钱的银行房贷，这一还就是20年，所以一个烂尾楼，足够能毁掉一个家庭。

很多人特别痛恨烂尾楼，为什么已经建好的房子要烂尾呢？开发商为什么不能努努力在干一干呢？这么做又是有何目的呢？下面我们就来了解一下这其中的猫腻。

1、资金断裂

房地产建设特别复杂，如果在中间出现了一点小差错，就会导致资金链断裂，房子也会停工，停的时间一久，房子也成了烂尾楼。

首先就是开发商从银行贷款来购买土地，等拿到土地之后，会以招投标的方式，选择一家总包建筑公司垫资入场。

也就是说总包方，要想拿到这个工程，在前期根本拿不到一分钱，需要垫钱去帮开发商建造房子，除了总包方以外，像材料，设备等各方面的承包商，要想接到这个工程，也是需要拿自己的钱去垫资。

在工程前期一般进度都是比较快的，因为所有的承包方都是为了尽快拿到预售证开盘 ，拿到预售证开盘以后，开发商就能够卖房子，才能有资金支付一些开销。

但是卖房子的资金监管比例还是比较高的一般都在60%～70%左右，也就是说，如果开发商卖了一个亿的金额，也只有3000万～4000万可以使用。

对于开发商和其他的承包商来说，根本就不够用，唯一的办法只能提高工程进度，提前将房子封顶，下款的速度和比例才会放大。

之所以有些房子在封顶之后就烂了尾，原因就是出在资金链断裂上。

房子封顶之后，工程的进度也只不过完成50%，如果小区还有精装修，那么工程进度也只有40%左右。

再加上小区道路建设，管道建设，绿化建设，门窗，电梯建设，消防等等，这比楼盘主体建设更花钱。

需要的资金可想而知，如果房子卖不动，或者开发商将本来的工程进度款 ，私自挪用去购买其他的地皮，导致不少承包商需要自己垫资，而且又收不到钱。

时间一久，所有的承包商，都会停止垫资，没有钱，接着往里面投，那么工地就会停工，如果没有新的资金注入，工地就会出现烂尾的情况，这也是为什么有些房子已经封顶之后，还会出现烂尾的原因。

2、人为因素

除了房子卖不动，钱被挪用，导致资金断裂以外，还有一个原因就是人为因素。

所谓的人为因素，就是开发商故意让房子变成烂尾楼。

不是没有资金，而是不想干，对于有些开发商来说，为了赚钱不择手段，欺负老百姓不懂法律，跟老百姓玩起了套路。

所谓的套路，其实就是开发商在拿到地以后，就会将这个工程承包给自己的人，等大型设备人工进场开始挖地基的时候，就会不断的打广告，以低价预售给老百姓。

减少了很多流程，其中存在不少不合法的行为，但是他并不会跟业主去说，而是边打广告，边卖房边拿业主的钱去盖房子。

等快交房的时候，老百姓买的期房，突然被告知交不了房，原因就是开发商被举报，一些项目不合法，有关部门已经介入调查，等调查结束以后，才能给一个合理的解释。

所有卖房的资金都会被监管部门给监管，原本交房的日子也没有着落。

在这个时候，买期房的业主都会特别着急找开发商解决，一般得到的回复都是敷衍的几句话：已经在处理中，有消息第一时间会通知业主。

其实这就是采用一个拖业主的办法，这一拖就是好几年的时间 ，在这几年的时间里，不管是什么业主找上门，开发商只会敷衍了事，甚至直接用保安将业主赶出去。

等到所有的业主失去耐心以后，找到记者，准备将事情闹大，有良心的开发商才会出来承诺将业主买房的钱全部原价退款。

其实这是开发商的一个套路，从一开始资金就没有被冻结这些业主的钱，而是被开发商，拿去投资其他的项目，因为业主的钱不需要支付利息，而从银行贷款需要支付高昂的利息。

就算资金真的被冻结，因为刚开始开发商就是出售预售房，属于边拿业主的钱边盖房子，自己不用出一分钱，就算真的被冻结告上了法院。

也只能当成不良资产冻结进行拍卖，损失的也只是业主的钱。

这还只是一些有良心的开发商做法 ，好歹业主能找到小区管理人，有些开发商更是空手套白狼 。

先是租用一个很大的地皮 ，周围用铁板挡起来 ，先把小区的大门盖好 ，所有的设备 人工 材料，全部都进厂伪装一种正在施工的假象。

而且花重金，在外面打售房的广告 ，价钱方面要比周围还要低 ，等钱赚的差不多的时候，开发商就会连夜撤掉所有的设备 人工 材料 ，卷着这一笔钱跑路 。

买房子的时候需要注意哪些事情呢？

1、不要购买期房

买房子千万不要买期房，虽然在价格上要低于周边的房价比较诱人，但是期房就像一种赌博。

不仅有烂尾的风险，而且一旦遇到一些不良开发商，很可能拿着钱跑路，而现实生活中，大部分烂尾的业主，都是因为购买期房所导致的 ，主要原因就是因为开发商在建造楼房的时候存在一些不合法的行为，导致资金被监管。

所以千万不要接触期房，否则会受到很重的损失。

2、开发商证件是否齐全

房子正在建设，并不代表开发商属于合法建设，所以在购买房子之前，一定要询问开发商证件是否齐全，而且要要求查看一下。

所谓的证件，其实就是五证二书，只有五证二书的楼盘，才是符合合法销售的。

比如：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程许可证》《建设工程规划许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

这些证件缺一不可，否则的话，在建设的过程中，很可能会出现烂尾的情况。

写在最后：

一旦买到烂尾楼，那么只能自认倒霉，根本没有任何办法来解决这一件事情，而且银行的贷款每个月都要还。

所以在买房子的时候，一定不能只看价格，要看一些相关的证书，做一些调查，最主要的就是千万别买期房，因为烂尾的风险实在太大。

因为我们国家的政策是楼封顶，就可以把尾款打给开发商了，但是楼封顶之后，还要一大部分资金需要楼层保暖，室内粉刷，简单装修，供水供电下水道道接入等等，这些还需要很大一部分资金，所以开发商一但在大楼封顶之后拿到工程款之后，就不想再掏钱干其他剩下的活了，开发商就跑路成为烂尾楼，这也是在钻法律监督的空子。

烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾，主要的原因是商品房的预售资金监管不力、预售资金被挪用致使工程款无法支付而最终形成楼盘烂尾。

主体封顶是一个楼盘重要的工程款支付节点

开发商(发包人）与承建商(承包人)签订的《工程施工合同书》对工程款的支付都有明确约定。一般约定的内容如下:

1、基础完成，支付已完工程量的80%；

2、主体封顶后约定日期内支付主体工程量的90%；

3、竣工验收合格后支付总价的93%；

4、经审计决算后支付总造价的95%左右，剩余5%左右作为质量保证金，逐项保修期满后一个月付清。

从上述工程款支付节点来看，一个楼盘主体封顶是工程款结算的重要节点，在这个节点上，承建商通常会要求开发商按照合同要求支付工程款。

若开发商不支付主体封顶的工程款，承建商不会进行后续的装饰装修工程，整个工程也就无法通过竣工验收。

一旦承建商拿不到楼盘封顶的工程款，整个楼盘的工程就会出现停工状态。开发商长期不支付，承建商就长期停工甚至撤出施工楼盘，最后形成楼盘烂尾。

完善的预售资金监管是楼盘顺利完工交付的保障

我们知道，商品房预售资金的监管期限，是从商品房预售许可证开始，至项目办理房地产初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记的条件后止。

在预售资金监管期间，如果监管部门、监管银行、贷款银行都严格执行预售资金监管制度，则监管账户就会留有足够的预售资金，楼盘根本不会存在拖欠工程款的问题，更不会出现楼盘烂尾的现象。

而现实很多烂尾楼的形成，原因主要有两个，一是楼盘的贷款银行将贷款资金划入开发商的专用账户而不是监管账户，二是监管部门、监管银行对预售资金的监管失职；这两方面造成预售资金被开发商大量转移挪用，致使无法按期支付工程款，最后致使楼盘烂尾。

总结

完善的预售资金监管是防止楼盘烂尾的根本，这需要监管部门、监管银行、贷款银行三方的通力协作，只有三方严守预售资金监管制度，才能维护“保交楼“这根房地产行业的底线。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

因为施工方收取的工程费是按阶段的。该阶段未完成，无法收取工程款。

换句话说，只要某座楼已经开始打地基，开始干活了，施工方就算知道这座楼烂尾了，也得硬着头皮继续干，把这个框架干完，这就是一个阶段。

工程的阶段性，就是不管你干了60%、70%、80%甚至90%，只要这个阶段没彻底完成，就不给你工钱。

这种结算方式在施工中是很常见的，过去很多，现在也不少。

这种结算方式所预防的是施工方半途撂挑子。

很多工程是绝对不能半途停工的，就算已经进行到90%，停工以后还得从头再来。

举个例子，比如顶管。第一队干了一小部分，水也打了膨润土也上了，这时候第一队不干了。过段时间之后，第二队来了，第二队一般不能接着第一队的基础干，而是要重打鼓另开张，那么这对甲方来说，这就是成本的损失。

阶段性结算，就是为了避免第一队跑路之后，第二队从头再开工。

所以把工程进度划分为几个阶段，每个阶段，都定为第二队接手后不必重新再干一遍的点。

工款的结算也是跟着进度走。这个阶段没干彻底干完就不结工款。后来，这就形成了建筑施工行业的一个惯例。

烂尾楼，其实很多是在刚开始干的时候就知道已经烂了。

但是，你这个阶段没干完，你结不了工款啊。那怎么办，只能继续下去，直到某阶段彻底完事。

所以，决定烂尾楼“快建完了才烂尾”的，不是甲方，而是施工方。

也因此你可以看到，天下各地的烂尾楼工程进度都差不多，大部分都是在框架彻底完成后烂尾，就是这个原因了。因为是同行业，虽然地区不同，但对阶段划分基本都一样。