海南房产自2018年4月22日以后全岛限购，目前仍没有放开，但是限购也能买，大致有5种方式。

1.人才落户，全日制大专及以上学历40岁以下、拥有中级职称和技师证等方式人才引进落户，可以购买2套商品房，并可以申请贷 款，一套百分之30，二套百分之50.

2.普通落户，女性40周岁以下，男性50周岁以下，在海南居住半年以上，可以申请海南居住证，再加上2个月一般账户社保即可普通落户购买一套商品房，首 付百分之70。

3.交个税或者社保，如果不满足落户条件，可以在海南连续缴纳2年社保或者个税二选一也可以购买一套房，需全款购买，三亚海棠湾及琼海部分地区需要交5年社保或者个税。

4.办公司，公司注册资金150万以上，并且依法纳税可以以人才落户的条件购买房产。

5.婚嫁，与有海南户口的人结婚，随迁成为海南人也可以拥有购 房资格。

如果满足条件可以在公众号”椰城警民通“上自助申请不用花钱，还有多种符合条件的人群可以以不同方式落户。

值得注意的是，如果你是外地人身份购买新房，是不能立即签订购 房合同和网签备案的，你要等到2年以后交了个税或者社保才有购 房资格，才能签订正式购 房合同。

所以，是具有一定风险的，尽量买现 房，购买二手房也是一样的，先付卖家百分之90的房款，你搬进去房子里居住，卖家把房产证和相关合同票 据给你，双方公 证。

2年以后你交了个税或者社保有了购 房资格，双方再去过户，再把剩余百分之10 的房款结算。

如果大家还有什么疑问，可以一起交流。

针对已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？这个问题，我的观点如下：

第一，不是海南人，现在退休想在海南买房，那要受海南省房地产宏观调控“限购政策”限制。因为岛外人不符合海南“购房资格”。

第二，俗话说“上有政策，下有对策”。任何政策它都有不完善，都有值得打擦边球的地方，如果题主一定要想退休后，马上就能在海南省实现买房养老旅居愿望。办法还是有的，俗话说“办法总比困难多”，主要看你自身愿不愿意买。

第三，对于岛外己退休年龄的购房者来说，显然他的目的很明确，就是买房养老，这也是刚需。只有题主的目的不是投资购房，那是合适题主的房源还是有的，也有的房源不受“限购政策”限制。比如说全国普遍的小产权房，当然海南也有，这种房子只有产权清晰，而且二手房房价普遍只有商品房市场价一半，而且还多，户型可以考虑买个宽敞一房一厅或小二房。还有就是楼市中40年产权公寓，或产权式酒店。

第四，当然你如果想买受海南省房地产宏观调控“限购政策”影响的住宅产品，买是可以买，但这里面多多少少还是有点小风险。不过如果购房是刚需养老房产，而不是投资的话，这个风险系数，可以忽略不计，理由如下：因为如果你买限购楼盘70年产权的房子，那你跟开发商签订《房屋认购协议书》，一次性付款以后，房子按开发商预定计划交房，你按预定计划入住，占山为王，这个一点都不受“限购政策”的影响。如果要想尽快的拿到房本，可以通过业内专业代缴个税机构操作，给他一笔好处费，代缴满两年就具备购房资格，就可以办理房子网签、备案过户手续。或者你不急办房本，为保险起见，自己等入住海南楼盘房子以后，然后自己找海南当地的一家单位交个两年个税就0K。

海南地处我国南方，国家对海南建设投入了很多，加上海南得天独厚的气候条件其旅游业比较发达，适合生活养老。现在有很多外地人都想要在海南买一套房子投资或者养老，但是，如今在海南买房的限购政策还是比较严格的，那么，海南限购政策是什么？海南限购政策细则有哪些？

可以先看一下政策上的要求

美丽的海南

非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

另外在已出台限购政策的基础上，实施全域限购

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。

主要包括：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

上面是政策上的要求

海南房价

看完了政府的要求，说一下我的看法，个人不建议在海南买房，现在这个社会，投资房地产也不是那么的稳当了，不如前几年形势，再者现在海南的房子买了之后不是那么好出手，拿来租出去，也不好租。如果租给游客，人家为啥不住酒店，甚者买一套呢。

另外海南比较是一个南方城市，自己的城市生活已然这么艰辛了，去旅游 ，去投资海南。不觉得哪里只适合养老吗？

海南省目前是全域限购，如果没有海南籍，或者满足海南当地的购房门槛，是无法在海南购房住宅的，甚至部分公寓项目也不能买。

已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？

1.当地人才引进政策落户、可以购买2套、而是还是可以正常贷款的。

2.如果不能落户，凭全日制大专及以上学历加1年社保/个税全款买1套。

3.全日制大专以下学历的，需要交2年社保/个税可以最低首付7成或者全款买1套。

4.公司名义，可以使用用正常法人，而且正常纳税的企业购房，不过二次转手的费用较高。

5.购房不限购的公寓项目，这类属于40年产权，无法落户，但是可以自由买卖。

结语：

最后总结一下，优由于海南岛的特殊性，所以全域限购的政策，更是为了稳固房住不炒的理念，让买房不要成为海南人和新海南人的负担，让所有人都住有所居。

鉴于海南全岛限购限售以来，非海南户籍而且已经退休的人员，想要在海南购买房子，要么考虑不限购不限贷的公寓，要么考虑人才落户（人才落户有年龄限制）就可以成为新海南人了，就可以购买住宅性质的限购房子了。