宅基地有偿退出，目前很多地方正在试点。

这个价格基本由各地政府在定价，如果由市场来调节定价，肯定远远不止这一点。

江浙有一些地方试点非本村有偿调剂，一个平方，注意是一个平方都达到3万多。

宅基地是老一辈通过农作劳动换来的一项权利，而且目前法律没有规定明确的产权期限。

很多城市资本都在眼馋农村的宅基地，而在农村还有大量的闲置宅基地，这确实是一种资产错配。

随着乡村振兴的一步步推进，农村地区基础设施进一步完善，越来越多的新农人回到农村，大量闲置宅基地将会被盘活，供求关系将会决定宅基地的价格，只能说目前有偿退出的价格真的不高，如果换做我，我一定先把宅基地给保住，管它在哪里，离城里远不远。

在现在这个三天疫情，两天限电的时代，实在不行，我还可以回农村啊。

如果宅基地一定的时间内自己不住或不用，完全可以考虑出租或以合作的形式让它产生价值。

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我是一个乡镇干部，我来和大家“聊聊”这个话题。

为什么说是聊聊，而不是我以往说的回答，这是因为根据我所知道的政策，农村宅基地似乎没有这么大的吸引力。

农村宅基地的转让

根据现行政策，农村宅基地可以转让，但只能在本集体经济组织内转让。

这就是宅基地和承包地最大的不同，承包地的经营权可以转让给任何人，但宅基地的使用权只能转让给本村人。

宅基地的价值

宅基地和承包地不同，宅基地属于建设用地。建设用地这些年是稀缺资源，因为建设用地有指标限制，甚至有时候有钱还没有指标，价值就不用说了。

但这个价值是分地域的，在一线城市可以说是寸土寸金，二三线城市也是价值连连。但即使不是在偏远的山区，仅仅就是离乡镇远一点的农村，宅基地就是一座空宅，没有多少价值。尤其是现在空心村的情况下，基本就没有人接手。

所以说，抛开大城市不说，即使是在靠近县城的周边，题主说的每亩三五万元肯定也买不到。但是如果是在远离城市的农村，也不会有人愿意去买。

唯一的可能就是，因为“土地增减挂”的政策，用偏远农村的宅基地换取城市建设用地指标，这才能解释得通。

不过，现在政策允许农村建设用地可以入市，极大的避免了原来的同地不同价。

问:每亩三万元，现金直接给五万，农村宅基地凭啥吸引力这么大？

三万五万的这是哪里的农村？是戈壁滩？是罗布泊还是塔克拉玛干沙漠？

中东部农村的宅基地就值这俩钱儿吗？五年前河北农村的我们村发放了一批宅基地，十六米长十六宽不足四分地的空地，每块十八万块钱。再盖上正房和配房院子装修好，共计要花上五十多万块钱！

这价值五十多万块钱的房院，你用三万五万就想收购去，这不明抢明夺吗？是农村宅基地吸引你，还是你那三万五万块钱吸引农村？你这究竟凭啥？

现在三万五万还叫钱吗？富人买件衣服买个包，吃顿饭就比三万五万多，农村的宅基地就值一个包？就值一顿饭？

千万别受他们的诱惑，别上他们的当，农村的宅基地就是农民的根，没有了根，你真就是身无立锥之地了。

农民还有什么？只剩了宅基地这个根了，却还有人在惦记着，不被剥夺的赤身裸体是心有不甘的。农民们，一切都能舍，土地都可以舍去不种了，但一定要守住宅基地这个根。

三分地的宅基地是和一千三百万划等号的，一千二百九十九万都不能松手。

三万也好、五万也罢，宅基地变现是最终剥夺农民手中资产的手段。

过去三十年，城市户口吃香，人们打破脑袋挤破头的往城市走，为了那份稳定的工作和优越的生活条件，不是城市户口，什么都要受限制。

随着国家城镇化建设、国家户籍制度的改革，新生代农村人大量涌入城市，他们和城市本土人一样，享受着城市待遇和良好的环境资源，除了家乡话，完全融入现代城市生活。同样，进入城市需要昂贵成本和代价，房子、车子、孩子……，自己能力不足，还得父母支援，动不动一平米上万的房价，让这部分人和家长苦不堪言又不得不面对，崭新的房子里住着背负巨额债务的年轻人，乡下一起还债的老父母不敢有丝毫懈怠，抖起精神继续为孩子们打拼。

一亩地上面建高层，按30层计算，一亩等于666.7平方米，除去公滩面积666.7*25%=166.7，单层500平米可以用于出售，500平米*8000（元）=400万元（保守价），钱去哪儿了？一亩宅基地三、五万元和这个数字相比，有可比性吗？

数据告诉你，宅基地吸引力为什么会大。

卖了宅基地，世代务农的农民手里还有什么？

拿着三、五万到城市生活，能维持多久！钱花完了，接下来怎么办？

看来又有人盯上农民的宅基地了，防着点那些算计农民的人，你们要知农民穷的就剩下那一点宅基地了。