你愿意用多少年的存款买一套房子？

前不久，黄奇帆在“2020美好企业嘉年华暨第九届中国企业家私人董事会年会”上发表了演讲。演讲当中他对城市四亿中等收入人群的的房地产成本进行了分析，并提出了一个理想的状态值。

黄奇帆认为：“这4亿人群的生活成本中，房地产成本占总收入40%-50%的状况可以下降，下降到15%左右是最理想的状态。”

那么什么叫15%？“一个人一生收入的15%用在房地产上，一年收入的15%用在房租上，一个人一生工作40年，六分之一也就是6到7年的年收入买一套房。把这个事情做好，老百姓的消费能力提升，内循环也会加强。同时把中国的要素市场更好地推动起来，使中国各个方面的开放更到位。”

也就是说，黄奇帆认为：房价和居民收入的比值控制在6：1左右是最理想的状态！

近日，住建部点名表扬了长沙的楼市调控工作做得好，并且鼓励其他城市多学习长沙模式。在长沙模式下，长沙的房价与收入比差不多是6：1，也就是一个人不吃不喝6年就能买一套房。可见长沙的房价收入比恰好与黄奇帆的最理想状态不谋而合。这也证明了当前不少城市的房价确实有些高了，相比居民的平均收入房价的平均水平超过了最理想的状态。

不过，黄奇帆这个15%的理想状态其实也只是相对的，并不能够直接的理解。因为居民的平均收入是在增长的。尤其是中等收入家庭的平均收入增长的一定要比低等收入家庭的明显一些。既然是这样，那么以中等收入家庭为例的房价收入比想要固定在6：1，房价也就必然要上涨！这样看来房价的上涨似乎也就没有什么太大的问题了。

同时，现在不少家庭觉得自己的购房压力大，其根本原因也在于家庭对于房产的配置增加了。首套房、二套房、改善房、投资房等等概念层出不穷。一套房占用6年的收入，那么两套房就是12年的收入。如果在房价收入比更高的城市当中，可能就是夫妻家庭12年的收入才能买一套房。当居民家庭对房子套数的需求高了，房子对家庭的制约也就大了起来。

总的来说，房子是否成为家庭的负担最终还是要看家庭对于房子的需求和预期。否则就算房价再低，居民要大量买房的话也还是会带来较高的家庭房地产成本。所以说改变居民对于房子的预期更重要一些。

我不愿意买房子。我愿意花钱租房子住。

3年左右