福州高新区买房怎么样，有什么推荐的楼盘？

高新区目前交通比较便利的就地铁旁边几个小区，像高新苑、中海寰宇、万科又一城、融创未来海、这些这些单价都在两万左右，如果不考虑地铁，自己开车选择就更多了，南面像浦山大桥的群升、三盛、阳光城、龙旺单价也是1w8到2w左右，如果首付少一点里面的融侨宜家单价1w6左右都是不错的，现在117县道正在拓宽，北面甘蔗阳光城几个小区单价1w8左右也很方便，开车到五四路就二十分钟，刚需都到用脚投票，很多新福州人都在闽侯、高新区买房了，那些市区老破小留就给“老福州人”住吧！

高新区好的楼盘不多，如果单纯从社区品质方面来看，中海寰宇天下，万科又一城，正荣财富中心，群升江山城都不错。

如果从学校和购物配套来说，首选正荣财富中心和群升江山城，划片市重点小学闽江师专附小，自身配套正荣财富中心商业广场！

福州高新区买房要擦亮眼睛，现在报价很乱，有些报价比市区还贵，建议购买报价厚道的房子。

福州高新区哪些房子不能买？一是报价超过1.6万的新房，恒大滨江左岸的价格去对比下就明白了；二是报价超过1.4万的二手房；三是报价超过0.8万的soho；四是报价超过1.0万的安置房。

随着五区落户的放开，闽侯的大量购买力转移到了市区，闽侯高新区的房价其实都是在死撑，有些中介甚至都不敢在朋友圈发五区放开落户限制的新闻。

高新区主要看需求，安置房1万以内的有建平花园，电梯房比较新，学区也能划片高新区实验小，距离地铁厚庭站也不算远；小学好一点但小区旧点的马保石沙小区单价也在1万内，还能谈。二手商品房像旗山领袖就不错，价格也在1.4内；SOHO目前没有推荐，好些都说要1万+，这个价买市区不香吗？

那高新区的房子到底能不能买？我想说的是，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。虽然都在传言说闽侯要划入主城区，但是毕竟还没划入。为啥就把这些预期都转化成了房价？看看三江口的那些楼盘，把未来十年的预期都转化成了房价，现在销量如何？价格如何？大家都心知肚明。消费者不会为了五年，十年以后的预期提前买单。

乌龙江大区可以考虑一下，地址位置优越，周边还会有曹德旺捐赠的福耀科技大学。同时也是地铁汇总点。

乌龙江大区基本实现了0公摊。

买房之前楼主最好要先确认下自己的当下买房的需求（自住、小孩上学、父母共住、投资等），不同的需求决定你会买什么样的房子，没有绝对好但是一定有相对合适的区域和房子来匹配你的需求。

这个问题会两部分和楼主做个分享

首先是高新区买房怎么样？

好的地方：

1、政策宏观方面：目前高新区的发展已经上升为福建东南科学城的定位，以及8月19日福州发布城市规划高新区下辖的上街、南屿等划入福州主城区主团，同时福建鼓励福州争创国家中心城市在人口数量和城域面积补强上绝对需要高新区，所以未来在高新区投入的政策和资源支持将会越来越好。

2、高新区产业方面：定位高新技术产业这里目前已经形成不错的产业规模，许多高新技术互联网企业总部都落户高新区 如：星网锐捷、腾讯福建、紫光科技、海康威视、国家地理信息测绘、福州建筑设计院等一大批优秀企业，每年的福州数字峰会基本上都是高新区落地最多的区域之一，2021上半年引进项目152个，投资就有560亿

3、高新区人口方面：目前高新区上街及南屿目前有接近35-45万人，已经为福州主要人口增长区域之一，住在高新区的应该明显感受到浦上、湾边每天高峰期的日益拥堵，未来随着高校规模扩大、新楼盘交房、企业增多人口还会大量聚集。

4、高新区环境方面：整个高新区应该是福州未来除三江口外规划设计会相对合理的区域，毕竟是近几年才重点发展的区域无论是区域内道路建设、楼宇建设都比较规划性，乌龙江沿岸高层建筑都有明确的外立面及风格要求，整个地段相对品质较高，同时高新区依托乌龙江水系建设和绿化内河并建成公园：旗山湖公园、轮船岗公园、元峰河公园、乌龙江江滨公园等公园，同时这里还有连绵的旗山山脉，有山有水，自然环境较好，这里早些年都是高层加别墅建筑（三盛托斯卡纳、融侨宜家、龙旺康桥丹堤、阳光翡丽湾）可见空气及环境舒适度。

5、高新区交通：近几年来这方面加强了许多，目前公交车路线已经不成问题，地铁目前2号线上街已经开通运行，3号线南屿计划2022年报批未来几年内建成，同时有洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥连接仓山区。

6、高新区教育：这里一定是未来福州版的海淀区，将拥有一批从幼儿园到大学的教育集团，如9月1日福州高新区第三中心小学正式更名为福建师范大学附属高新区小学，同时南屿中学更名为福建师范大学附属中学合作学校，而去年上街实验小学更名为福州大学附属实验小学，包括已有的高新区实验小学、福州市属闽师专附小等教育布局已经有一定基础，高新区未来的教育会和市区走出有自己特点的体系，毕竟这里高校资源汇聚、高校高新技术人才后代上学需求，这里未来的生源水平会越来越好，同时这里因为土地面积广，各个学校的建设可以用高大上来形容，相比市区寸土寸金这里小朋友享受硬件可谓奢侈。

7、高新区商业医疗：医疗：上街：协和西院、省第三人民医院、南屿：高新区医院（已规划）、林文境医院（在建）高新区商业体量非常大：永嘉天地（上街）、师大潮街（上街）正荣财富中心（上街）、群升广场（南屿）、理想天街（南屿）、万达广场（南屿）、信通中心（南屿）、奥特莱斯（南通）这里还有众多汽车4s店旗舰店—奔驰（南屿）、奥迪（南屿）、大众集团（上街）等

不好的地方

1、还未撤县改区：目前还没有撤县改区，这个可能在未来5年内有机会实现，当然如果改区了加上现在这种配套资源人口产业，房价你懂的。

2、教育资源还不足：现在高新区解决教育资源还处在从刚吃饱到吃好的转型阶段对比市中心里有丰厚底蕴的学校教育资源还明显不足，需要5-10年的教育沉淀，但是未来学区房改革，老师轮岗，普及高中会不会让区域教育资源差距缩小有待考察。

3、地铁密度不够：目前只有2号线，需要等到3号线完全通车后那整个区域活力将会更大的提升。

综上，我认为在福州高新区板块买房一定是可以的，但是至于楼盘选择要根据你的实际需求做出决策。

后面回答楼主第二个问题，怎么选？一个百年不变的道理买房看地段，高新区一定也有好的地段及差的地段，这里就一个建议主路段两边楼盘—旗山大道，乌龙江江滨大道为范围内两侧所有楼盘，简而言之就是靠近乌龙江江边的楼盘，看看闽江两边楼盘你就懂了。

两个区域选择

上街：交通好（2号线）、高校资源多、高新人才多、高新政府所在地（区政府）所在楼盘，但是商业配套相对匮乏，人口密集度高生活舒适度会差点，楼盘价格也是高新区最高的推荐：中海寰宇、万科又一城，配套高新区实验小学，但是目前幼儿园资源相对紧张要注意。

上街南屿交叉地段：高新区区域的中心中转地，地段交通方便，直接上浦上大桥到仓山区。推荐：正荣财富中心（自带商业配套、划片高新区唯一市属小学闽师专附小），但是处于交通中转位置，也是存在车辆密度人口密度高，商业嘈杂的问题。

南屿地段：相对上街地段，未来南屿地段更注重是小区生活品质，商业配套，这里就建议布局在即将9月30日开业的高新区万达广场，以及未来福耀大学中间的楼盘，以及未来3号线地铁口周边。这里不得不提福耀大学选址南屿是福耀集团非常高瞻远属，后有旗山，前有乌龙江，本身在一块周边都是水域的独立地块，南屿的风水宝地。推荐—三盛托斯卡纳、融侨观湖（划片福建师大附属高新区小学）国贸学原（新盘）、龙旺康桥丹堤（零公摊，得房面积高，到林文境医院方便）

以上就是个人建议的楼盘，楼主可以根据自己的需求和预算去匹配，整体来说沿乌龙江沿岸的楼盘都是相对不错，上街目前配套成熟价格相对南屿更高些，南屿随着万达开业，未来3号线，在生活品质方面会比上街好。

如果你是刚需，建议你买马尾，至少马尾区属于福州市区，小孩可以对口入读市区初中，报考市区优质高中！投资买房不在讨论之内。

假如考虑福州高新区的话最优质就是在橘园洲到浦上大桥之间，还有就是沿江沿湖咯，具体选择哪个楼盘自己定夺咯

高新区放在整个福州非中心来说还是非常好的，比那些五四北，南三环以南，南通，荆溪都来的好，不过这只能局限于旗山大道两侧的楼盘，像117县道附近，智慧大道西段这就差多了，但旗山大道两侧目前没什么盘，只有一两个楼盘。如果你也看好高新区建议考虑二手房，比如江山城，三盛，翡丽湾，康桥丹堤都很不错。

你要问别人干嘛呢？自己适合自己的就好了，是不是每个人想法不一样，你觉得合适就好了。