当苏州房贷利率降至4.6%，意味着什么？

意味着现在大家口袋里都没钱了，买房的少了。国家为了鼓励你买房，就降低贷款利率，但是治标不治本，如果不能从根本上让大家增加收入，很难再想前几年那样有效果了。

我房贷的利率6.13，努力赚钱早日还完。活在当下，低了就低了，高了就高了。自己过好自己的日子，今后利率应该还会不断调整的。

我:房子太贵了，我买不起，贷款利息也太高了，搞得我都不愿意买了

苏州:你不买房子怎么行啊，我苏州的GDP怎么办啊，那要不你贷款买房的时候让你少交点利息钱？减轻一下你的压力？

我:哦，合着你管这叫减轻压力啊？就算这玩意儿利率你给我降低了那又怎么样，只要后面房价一涨，要交的利息钱也会涨，你这降了和没降区别在哪？

苏州:您赐教[作揖]

我:我建议你想办法把房价降下来，然后上调公积金的额度，另外再提高一下苏州人平均的薪资水平，把那些个不愿意给员工交五险一金的公司勒令整改，别到时候传出去让外地人笑话，为苏州做贡献反而却没有归属感，连个落脚地都没得，工作30年才能还完贷款，这辈子等头发白了也没法幸福

苏州:我对你还不好吗？你到底想说什么？

我:讲直白一点，你这个举措相当于搞活动，实质上根本就没有惠及老百姓，只要您一句话，这个东西马上就能恢复原样。如果你实在想让老百姓积极买房子的话，除了以上的举措，你还可以下一盘大旗，让苏州成为全国首个摆脱以“房地产经济”为中心的城市，具体操作我也不太懂，我只是一个小小的市民，能够看到的和做到的十分有限。我只知道，如果什么都不做死棋永远也别想活起来。

现在贷款实行的是浮动利率，4.6%看似低，但五年十年后就不好说了，通货膨胀4.6％x2不是不可能。我15年贷款利率是4.9％，选择了固定利率，不求一时涨跌，只求安心。

意味着买房的成本低了，从某个方面来说，是国家开始鼓励买房了。15年到16年房价涨幅很大，当时有一个信号就是，房贷利率一年降了5次，还能申请各种折扣。

抛开“苏州”、抛开“房贷”，单纯地看“贷款利率下降”，这个问题就明白多了！根本原因就是“供需关系”在改变，说白了就是申请贷款的人少了，银行手里揣着的客户存款放不出去赚利息了。要通过降低利率来吸引人来贷款。

好！本质问题解释了，现在我们先把这个贷款定义精准到房贷。为什么房贷利率要降低，因为买房的人少了，地产公司没办法准时向银行支付高昂的利息，银行放给地产公司的贷款慢慢地变成了不良信贷，慢慢地接近爆雷。雷爆了，一拍两散，银行和地产商都是输家，那么光地产企业降价是不够的，银行也得帮帮忙！那么利率也就降下来了。房价、利率降下来了，广大市民们购买的欲望又慢慢起来了，这个雷可能就不炸了！

最后，我们再把苏州放进去。在这里小编要先声明，本人对苏州不太了解，以下分析更多的是从中国城市普遍现象的角度去分析，不对之处还望海涵！

现在城市的经济可以说就是土地经济，市民买房的激情高涨，企业买地的激情就高涨，政府买地的收入就高涨，银行放给房企和买房市民的贷款就高涨，城市一片欣欣向荣的繁华景象，好不热闹！但是，房价地价炒高了，市民买房的激情炒冷了，再加上“房住不炒”的政策一出台，地产商房不好卖了，就不敢买地了。政府之前征收的土地卖不出去了，征收土地、整理土地投进去的钱回不来了，政府也着急了！但是，更着急的还是银行！咋办呢？还是老办法，要把“供需关系”把控好！降一降利率，刺激一下消费。对此，政府自然不会过多地干预，只要这个调整的幅度是在“科学可行”的范围内就好了，毕竟是“三赢”的事情，何乐而不为呢。

鼓励买房，降低你的买房成本。

现在市场不景气，需要就业，需要财政收入，房地产对经济影响很大。

苏州已经调整几年了，意思已经非常明显，官方都在喊话大家买房了。

但是信心才是重要的，只有预期上涨，收入增加，百姓才敢投资，才敢消费和买房。

我们是去年5月份做的贷款，5.05，中国银行，赶在上涨前做的，现在又降下来了[捂脸]

我们是18年中国银行贷的5.88 这次提前还贷仔细看了下合同 好样的 可以上浮百分之二十 不下浮百分之二十 当时多不知道还有这么一回事

苏州楼市新春给购房者送上了一份大礼，那就是贷款利率的下调：

2022年第一周，苏州的贷款利率普遍从6%降到5%，最低4.9%。

本周，有些银行爆出最低可以做到4.65%。

以苏州首套商贷、等额本息、贷款200万、30年还清为例：

6%利率：月供11991.01元，总还款431.68万。

5%利率：月供10736.43元，总还款386.51万。

很明显，月供少还1254.58元，总还款少还45.17万。

这份礼物对于购房者来说，很贵重、很实在。

01

利率下降释放了什么信号？

2020-2021年全国房产市场迎来了牛市，各地纷纷调控，抑制房价过快上涨，据不完全统计2021年全国楼市调控超过650次，调控的主旋律是“去杠杆”，所以金融政策首当其冲，利率上浮、限贷、贷款周期长等词汇进入购房者的视线。

这次调控的信号很明显：从“去杠杆”到“良性循环”。

去年10月份央行发声：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

这就意味着新一轮的调控接近尾声，市场处于相对平衡状态，降低利率是适应新的楼市环境，从而促进房地产市场的“良性循环”。

随后，银保监会强调：在贷款首付比和利率上支持首套刚需购房者。

保护刚需的本身就是良性循环，相对于之前6%+的首套购房利率，现在的利率对刚需是非常友好。

02

房贷利率有可能再降吗？

和买房的心理活动一样，当利率下调时，最近考虑买房的购房者会想：短期内利率会不会再降？

可能性不是特别大。

贝壳研究院此前的一项统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点。去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个和8个基点。

显然，目前苏州的贷款利率在全国范围内处于较低水平。

衡量贷款利率高低还有一个参考标准，就是和一线城市做比较，准确来说是和金融中心上海做比较。

原因很简单，上海作为金融中心，金融政策会更加的灵活，加上总房价比较高，贷款政策也相对宽松。

2017-2021年7月，上海周边城市首套房利率基本维持在5.6%-6.25%之间，而上海的首套房利率只有4.65%，妥妥的别人家的孩子，上海几乎常年处于全国贷款利率最低位。

2021年7月后，上海的首套房利率上调为5%，和现在苏州的利率基本持平，所以苏州贷款利率再次下调的可能性不是特别大。

03

对苏州的房产市场有何影响？

利率下调对苏州楼市的重要影响就是缓解苏州市场的观望情绪。

2021年下半年苏州各大楼盘纷纷降价、促销，各种政策调控出台，让购房者猝不及防，摸不清头绪。

心里不由地产生了一些问号，

我到底该不该买房？怎么买？什么时间买？房价还会不会跌？观望情绪油然而生。

不光是购房者产生观望，就连开发商也拿不定主意了。

苏州2021年第一次土拍是在6月份，当时土拍市场火爆，成交32块土地，其中16块有溢价。

然而到了11月份的第三次土拍，成交25块土地，其中23块低价成交，土拍市场几乎没有了热度。

影响房产市场的原因有很多，单单从利率上讲就是降低了购房者的成本、提高购房积极性，从而促进做决策。

苏州的新房市场相对来说比较健康，库存7w+，年销售9w+，受全国市场和开发商“三道红线”影响，2021年下半年出现了一些波动，伴随着市场的平稳，加上贷款利率的下调，2022年新房市场会逐渐转好。

利率下调是符合市场环境的，

不会对整体市场带来决定性的影响，

听到利率下调对房价影响的吹嘘声，

听听就好，

开心就好。

关注我们，一起发现苏州楼市的本质。