临沂南城未来发展方向如何，房价怎么样走？

政策

所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！

在虎哥眼里，所谓临沂南城就是沂河滨河大道西路以西到罗庄区主城区中间的这片尚未发展的区域。这个地方未来发展潜力不小，但也要看地方政府的推动力度。

虎哥曾在微头条说过这个观点，罗庄区在临沂大发展的前十五年，固守罗庄老城，错失临沂以河为轴、两岸开发的大的机遇期。好多网友还给虎哥留言说是煤矿采空区，不能往东发展实属无奈。但这几年，罗庄区又先后打通了湖北路等几条东西大道，直通沂河，向东发展意图明显，但是显然已经晚了十多年。

古语说的好：亡羊补牢，犹未晚也。相信只要当政者只要明确发展思路，顺民心、聚民气，一张蓝图绘到底，临沂南城未来可期

临沂城往南发展是应该的，市政府去了南坊，整个城市中心北移，应该把一些市直配套资源放在城南的罗庄区，大力发展城南，让临沂城主城区发展更加均衡，形成三区一体发展的大格局。至于房价，罗庄区沂河路高架路以北应该跟兰山一样。

随着沂蒙路的打通，沿沂蒙路两侧的房价已经开始起来了，价格较以前涨了不少。这是个逐渐蔓延，逐渐扩大的过程，现在南城方向，河边的房价已经涨了起来，沿沂蒙路再涨了起来，星星之火，可以燎原，罗庄的房价就这样慢慢涨起来。

临沂北城现在已经成了核心，行政办公和居住的中心，房价直逼北上广深。临沂西城兰山区正在全力打造，相信不久的将来，一座产城融合的新区域将亮相。临沂东城也是市里重点打造的国际生态城，已经启动和运作了好久。

临沂南城因为一条铁路的阻挡，发展落后了好几年，有些罗庄人自嘲，这是一个被遗忘的区域。非也，临沂城区就这么大，不可能光在一个位置发展。随着沂蒙路的打通，临沂南城与老城区的联系更加密切，更加方便。别看只是一条路，这是一条重要的南北通道，相信临沂南城发展越来越快，越来越好。

以上图片来源于网络。

这片区域不就是罗庄区规划的百花湖片区吗？

有传言说罗庄区政府要东迁，相比于罗庄西部和高新区交界的地方，目前东部房价很还可以，百花湖片区北至沂河路，东至滨河西路，西至通达南路，南至湖北路，具体规划我也不了解，不过以后发展应该可以。

毕竟沂蒙南路打通以后、这个区域是实实在在的南城，目前罗庄的好多房源都在这区域，价格也普遍在8000以上，甚至有些地方一万出头，湖北路如果建大桥，和开发区连成一片共同发展，应该不错。

以房价来定位临沂南城未来发展方向无疑是错的，而且错得非常离谱。除了房价，还有经济民生指数，幸福指数，社会和谐与满意度。

难道除了热炒城市地皮，就没别的发展手段与方法？非也！

罗庄的发展会越来越好，好戏还在后面……

社会在发展，思想在进步，将来南城一定会发展高品质的洋房，这是大势所趋，民心所向。北城无疑逐步沦为贫民窟……

目前，临沂的高房价集中在南坊新区、兰山老城区及河东两河新区范围内，高层放假均在15000——18000区间。最近两年的房价攀升，使得刚需阶层望而却步。原本房价较低的河东经济开发区，受两河新区成立的影响房价直接大幅攀升至均价10000以上并高于罗庄区。

两年前，罗庄通达路片区、沂河路及以南片区原本属于城南价值洼地，刚需群体尚不情愿前往购房，但随着沂蒙路向南打通并实现畅通，再加上贯穿东西的沂河路高架桥的建设(今年10月实现通车)，临沂城市建设南移已完全形成，城南片区不断吸引临沂刚需群体的涌入，房价连年攀升，该区域平均房价以逐步超过经开区，随着城南区的城市基础配套设施的继续完善，城南与主城区的落差逐步淡化，并逐步相融，房价也将不断攀升。

临沂南城发展越来越好

南城沙沟片区房价很亲民，1600一平预购从速，走过路过千万不要错过