西安城墙内为什么房价并不高？

西安商品房市场的热点区域，首选西安高新区和曲江新区，一个是高新技术人才，高收入群体工作地点，一个是传统富人区。这两个区域是房价最高的，也是领涨区域。

西安老城区旧楼多，很多没有院子，楼间距小，塔楼多，居住舒适度差。且近来高新区，经开区等发展，不少原来位于老城区的国企大公司，如711研究所整体搬迁到高新区，老城区高收入群体流失严重。由于西安房价相对便宜，所以西安收入较高的阶层，更追捧大开发商开发的小区，低密度，户型好，小区环境优美。而这些小区占地面积大，很少在老城区。

综上所述，就造成西安老城区房价相对低廉。当然随着西安房价整体上涨，老城区也在补涨。

个人认为，未来西安城墙内的房价肯定是全西安市最高的，目前因为城里都是老旧小区和住宅楼，都是早期规划，造成房价很低！城外越发展越大越远，作为一个旅游城市，三环外面基本上没有什么可以吸引外地游客的，就像北京一样，一环二环三环的房价永远超级高，后期城里肯定要重新规划！重新定位西安市中心区域！那时的城里环境将不可估量！作为一个旅游城市，绝不可能让市中心破旧的！现在把市里的人都掏空，房价也很低，对政府日后改造城里有很大帮助，有闲钱的可以考虑投资城里，即使有可能短期改变不大，但是二十年后，不敢想象！拭目以待吧！

房产讲地段，地段看配套。西安城墙内地段很好，配套也好，中心位置，但是：

1、城墙内面积绝版，太小；

2、城墙内历史建筑、准历史建筑太多，规划受影响不够现代；

3、受城墙限制，进出城交通不便，好多出租车不愿进城，浪费时间；

4、出于古建筑特色保护和凸显需要，对新建楼房有高度限制；

5、城内房子老旧，新建房子容积率高，绿化、景观极少；

6、主要住宅区在城墙外、二环、三环等地，整个西安车速较低，上班交通不好，员工不愿到城里上班，政府机关企事业等都陆续迁出；

7、城墙内旅游景点多，人流密集，不安静。

因此愿意到城里住的人少，需求少，自然价格相对不高。

一、限高

住宅在城里只能盖小于36米，限高就决定了开发商不想拆，太不划算了，盖好房子先给拆迁户回迁，所以开发商也就不折腾了，即便有拿到地的，也去玩商业了，没有新房，价格就很难撬动。

二、配套

好学校好医院都在城外，少了教育和医疗的加持，房价就没那样了，都是学位房，连个学区房都没。

三、拥堵

城内比较拥挤，城中村多，容积率高，容易堵，好地段都被老企业占据，三十多年的老旧房极多，旧城改造又施展不开。

四、规划

城市向上发展，必然形成“突围”，核心区在过渡开发之后饱和，人口及产业等向着外环转移。这也是城市发展的必然，人居趋势由主城区向外偏移,年轻人更喜欢三环外，这就是强叔说房的观点。

很高兴为您解答！

个人认为：

1.首先因为城墙属于历史文物保护区！2.政府规定城墙内开发住宅不得高于36米，所以很多开发商就不划算。3.城墙内大多数都是回民居住区，拆迁难度大，安置费用高，所以就很少有新建住房！4.城墙内大多都是老旧家属楼，基础设施管道老化，升值空间有限。5.城墙内车流量，人流量非常大，所以不适合居住。

西安，目前高新区，曲江，房价能高，曲江就是名人买房集中营，近十年陕西名家中，刘文西、王西京、吴修、雷珍民、吴三大、钟明善、赵振川、王海力、几位在海外名气的确很大，贾平凹，任法融这两位虽非书画家但算名人，报道不断，所以很火他们买房都选那里，自然就价高。

请看西安城墙内的房子

车险城墙内的挂牌均价

虽然挂这个价格，但是基本无人问津，为什么呢？小区房龄老、户型落后、面积小、设施陈旧、建筑老化、周围配套欠缺、交通拥堵，正因为没人买，缺乏流通，所以价格一直上不去，加之买20年以上房龄的房子不给贷款，或者贷款30-20=10，只贷款10年。

中山门小区73俩室户型

西北店里设计院73户型

西窑坊小区

保吉巷小区

人的消费在升级，从过去“有房住”到现在“住好房"发生着巨大的变化，而这些老旧小区也必将退出历史的舞台，但是具有历史时代意义的房屋 肯定会继续保持，咱也买不来。

西安的整体政策是北跨、南控、东拓、西融、中优。

西安整体发展布局

中优要加快疏解老城区非核心功能，实施城市微改造，推动城市有机更新。

1.城内目前道路狭窄停车困难，人口密集

2.政府不会让城内价格过高，影响后期拆迁成本，价格低廉，可以更节约成本。

3.未来人口外迁，城内绿化增加，势必价格走高，不新增住宅，土地稀缺，未来住宅价格肯定走高，短期内不会大幅增加，你认为政府希望城内房价很好？

开发商无利不起早，城墙内有其独特的限制因素，住宅在城内限高，而且城内本身人口密度大，拆除难度大，在盖住宅区需要给拆迁户极高的补助（有规定优先要回迁）。所以开发商都把能拿的地改做商业区。

很简单，因为开发商拿不到城墙里的地，城墙里面盖房也有诸多限制，所以不炒城墙里面的。哪里能拿地？沣东，长安，北郊，荒郊野外能拿，所以联合起来炒。