达州房价三至五年会降吗？

达州，位于四川省的东北部地级市。辖4县2区1市，人口700万，2017年GDP1580亿。达州是川气（天然气）东输的起点，是川、陕、鄂、渝交汇处的区域城市，房价近些年上涨较快，特别是达州市火车站区域拆迁、塔坨区域拆迁、南坝湿地公园建设拆迁，以及西外、北外、南外日新月异的发展，更使得达州房价拉升较大。西外新区“国际新城3期”房价直上9000元，而且早已清盘。

达州，作为五线城市，原来房价也就4000、5000元左右，但从2016年开始，新区房价涨幅很大，电梯小区房普遍7000元以上，品牌开发商打造的小区能居于8000多元而不二价。作为一个有700万人口的城市，特别是地处襄渝铁路、万达铁路、成达铁路以及达陕高速公路、达渝高速公路等交通要道上的新兴发展城市，3～5年内房价是不会下降的，而且随着达州外出务工人员返乡购房，在某一程度还会推动房价上涨。2016年初，西外莲花湖湿地公园旁的电梯房价格不过才6000元，时至今日此地房价已过8000元。地处南外达川区三里坪的“碧桂园”新楼盘房价已是9000元了！所以说达州房价很难有下跌空间。

因为不太了解达州，所以无法直接回答你降不降！我这样说吧，判断房价的走势主要从以下两个个方面考虑:首先是供需状态，这个主要考量该市的经济发展状况，人口的流出流入状况，如果经济发展好，人口又是流入的，那么要降也难了；其次地方政策，如果政府负债率高的，政府当然是愿意发展房地产，房价也无法降，个中原因，不言自明了！

我是达州人，这几年达州的房价暴涨，让我不得不做出艰难的选择，达州的高房价让我放弃了达州，万般无奈之下决定在江苏吴江市买房了，达州的房价己经六七千一平米了，而江苏吴江市的房价才四千多一平米，想不到经济落后的达州房价高得吓人，而江苏吴江一个经济非常发达的城市，房价却要低得多。达州，你的高房价断送了我的乡愁，我拿什么去爱你？

如今一切都在上涨，房价更是涨的厉害，而我作为一个达州人，就来说说我最真实的想法。2014年在达州西外尚品花园买的房子到现在已经升为8000多一平了，当时差不多5千一个平方，83平，三房1厅的也就48万左右，没那么多钱，按揭的。首付十几万，装修花了几万块，每个月还银行按揭2300块，分15年付。当时手头只有那么一点闲钱，所以立马就买下，觉得离火车站，汽车站比较近，离老家三汇镇坐火车只要20多分钟，所以当时一眼就看中了。

现在楼下已经开发了八条通道，金南大桥离我家没有多远，是通西外南外的一座大桥，非常的壮观。如今什么物价都在节节上涨，唯独实体店因为受到网络的冲击而后退。多少的门店都倒闭关掉，实体店租金还在下降，就拿四川渠县三汇镇来说吧，街上的店铺之前30平年租金4万，现在降到3万左右。生意根本就做不下去，一年除开房租，水电费，生活开支，根本就存不到钱，甚至连房租都赚不到。

一年都是免费帮别人打工了，还要白白浪费自己的心血时间在这里守店铺，还不如出去打工，一个月有几千块钱比较实在。所以不管如何，这个房价他永远都是不会掉的，只有越来越涨的厉害，把钱存到银行，这是落后的想法，钱永远还是那点钱，但是经济它是在飞速的一路高涨。所以什么时候的价钱买合适的东西，这才是最重要的，理智消费，这样才不会让自己负债太多。

达州五线级八九千的房价，二千多一个月的工资，不服和规律，房价不可能往上涨了，只有往下跌的可能性！

这个问题提得很好。达州虽然位列四川七个区域中心城市，人口达七百万，但却是一个典型的五线城市。2018年狗的屁总量不到1700亿。2016开始，在棚改大金的硬顶下达州房价一路高歌猛进，从4000多涨到了近8000，涨幅接近百分之百。很多人都看不懂，达州没有产业，而人口又是净流出，为什么房价涨得这么凶？其实，达州房价更多是当时全国三四五线城市的一个缩影。从去年十月以来，随着供需平衡被打破，达州房价己下始下跌，与最高点时相比，有的甚至跌了近千元。现在己基本上回到两年前的水平了。正可谓来时如抽丝，去时如山倒。从目前的情况来看，这种颓势可能继续要保持三年左右。也就是说，未来五年达州房价都不太可能出现大涨。能保持现在的水平就不错了。最近记住，这个世界上没有只涨不跌的价格。

绝对不会降

1.达州现在高速发展，高铁开通后对经济有进一步提升

2.城市发展主要因素是人，现在政府也在大力支持农村户口转移城镇，现在达州总人口700万左右，城市人口好像才100多万，达州房屋需求量还是很大的

3.所有房价一但涨上去好像就没有跌过的，一线城市有个别房价下跌那是因为虚高太厉害。

4.作为普通百姓二手房交易卖房者可以不赚钱，但是他也不会亏本卖。

5.通货膨胀

达州现在是往复兴，双龙发展，现在可能没什么起色10年后绝对繁华，如果对主城区房价不满意，可以考虑复兴，现在复兴中心位置都是5000多了。

应该先升后降，应该在2000-10000左右，视地段功能而定，前年中心城区南坝有1600一个平方房屋卖不出去，应该现在达到2000，现在西外8000多，可能3年后达到10000，老城区的房屋应该都在这个价格范围内吧，你要求的条件不高，功能不全的房屋应该有不小的降幅。

谢谢邀请。达州不知道是哪里的达州。不过我知道运城的房价大概情况，因为本人从事过房产行业，略知一二。运城属于四线城市了，这两年一批小的房地产公司相继倒下，房子达到饱和状态，人口减少，购买力下降。但是能够坚持过这两年经济危机的大房产公司，依然屹立不倒。所以丝毫没有影响到房价，反而因为地段的原因，运城东部的房价略有上涨。实属本人观点，若有不同，可以互相交流。

谢谢邀清。达州不是很了解，查了一下，是四川省的地级市。所以暂且可以定义为四级城市。如果区域内经济增长单一，那城区又没有改造提升，那达州市区由于对周边的虹吸效应，可能会有上升空间。说白了，就是周边各县乡的人来城里买，推升价格。长期来看，涨大发了不太可能，毕竟量就那么大。而且十九大以后对房地产肯定有一些措施。