以后南宁市的房价会涨到2万元吗？

在南宁做了十几年房地产，作为个人判断来说：会，但是没有那么快就达到2万的均价

1、房价上涨的理由，主要是因为目前南宁的房价是依靠4950万广西人支撑起来的，只要国家经济发展没有问题，作为省会城市，尤其是强首府战略下的唯一，南宁不涨没道理！而且，目前城市发展来说，大南宁必须依靠卖地来支持庞大的城建，说白了，过分依赖房地产支撑地方财政收入。

2、之所以判断没有那么快，主要是因为居民收入是有限的。哪怕是全广西的中产都去南宁买，但是这个承受力也是有边界的，如果上了两万，那可能很多人就会考虑去广东，去重庆成都等更有潜力的城市置业，而不局限于广西区内。尤其是目前南宁经济结构还是很不均衡，第二产业发展的基础薄弱，居民的财富积累是相当有限的，别说2万，到1.5万均价就是一个门槛，到时候就该出现限价了。毕竟南宁还是一个没啥产业基础，大部门人收入都是3千左右的水平。

3、2万不是不会来，而是迟早都会来，毕竟广西就只有一个南宁而已！广西本土的大部分居民没有其他的选择！

南宁房价会涨到2万的，但是速度不会很快。当然随着物价上涨，房价也会水涨船高的，可怜的是工资不怎么涨！！

现在南宁部分地方已经长到2万了，特别是高端住宅小区，重点学区房，配套完善位置好环境好的小区。

南宁的高端楼盘“凯旋一号”就不说了，最高15万一平方，入选“亚洲10大豪宅”。

万象城旁边的幸福里价格也比较高，2万开外了吧，包括附近东盟商务区的小区，在南宁来说都属于高位。

五象新区也紧随其后，均价1.2万左右，特别是五象湖片区的万科魅力之城，华润24城，绿地国际花都，宝能五象湖1号，都是纯学区房（学区是五象湖实验一小，南宁三中初中部，高中部）现在价格已经涨到1.8万，还是现金！

现在地铁三号线一通，没2万都没人卖。

南宁的房价现在真是高的离谱，不跌反涨，今年5月份南宁房地产交易量和价格又有一小高潮，上涨速度过快，被国家住建部黄牌警告。

所以南宁房价到2万是时间问题，其中也还有物价上涨的原因。

实话实话，我不是房地产开发商也不是中介，我只是南宁普通市民中的一员。

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前些天，龚哥儿子准备在南宁买房，利用节假日到南宁的一些楼盘了解行情，对南宁楼盘的房价有了一定的了解，对于问题中的提到南宁的房价会涨到2万元吗？龚哥的回答是：肯定会，而且会更高，现在很多在建的楼盘都已经在2万元左右了，最贵的超过了3万元每平方米了，新建的楼盘项目售价基本上都上升到了一个新高度，如江南区的凯旋1号项目售价高达3万元每平方米，高新区的江山御景开价达3.5万元每平方米。可以说没有最高只有更高，下面和大家一起分享走访了解的房价信息。

对于南宁这几年突然暴涨的房价，这是个不争的事实，很多人都理解不了，南宁的居民收入并没有很大的涨幅，为什么房价却涨了这么多呢?

龚哥觉得主要原因一是“毛坯房改精装房”在南宁已成为普遍现象，装后的毛改精楼房价基本都超过万元了。二是这两年南宁的发展是非常迅速，格局也开始变大，地铁网路不断完善，五象新区的政府重点建设区域，东盟发展的核心区域，再加上南宁北武鸣新区的格局已经形成，吸引了大量的外来人口，加上物价上涨的因素房价自然也不会落后，跟着上涨！

回到问题来，南宁房价主要看地段，不同地段价格也会不同，好的地段价格在2万-3.5万元每平方米，如五象、青秀区一带的楼盘，普通地段的房价在8000元-1.5万元每平方米，如江南区、高新区一带的，安吉万达广场附近的楼盘1.2万元每平方米左右，最低的价格也要6000元—7000元每平方米，便宜的楼盘基本都远离市区和交通不变的楼盘。

随着南宁越来越快的发展，南宁的房价在这两年还将会有很大的上涨，2020年受疫情的影响涨幅不算大，2021年疫情得到有效控制，经济复苏，肯定会有很大的提升，有意在南宁购房的可以考虑出手了！

以上是龚哥的在南宁了解到的房价信息，最后的图是南宁市200个楼盘的最新价，与大家一起分享！

对于这个问题，我可以很肯定的回答你，南宁的房价五年内大部分地区肯定都会升值到2万，而且部分地区房价还会向3万靠齐，比如五象新区和青秀区。

这主要都是因为：

1、南宁市作为广西的首府，一直以来都是得天独厚的，集合了全广西的资金、资源力量来发展，因此未来的几年内南宁的发展肯定更加的出色与迅速。

2、南宁市由于有其优越的条件，近几年来越来越多的人都来到了这个城市谋求发展，大家都知道人口就是最重要的资源，其是经济发展的源泉，也是房地产最大的动力，人口多了，对于房子的需求当然也就大了，有需求就有市场，市场大了当然物价也就水涨船高。

3、房地产作为南宁市最大的行业，其财政收入占据了南宁市的一半，可以说其掌握了南宁这个城市的经济命脉，国家要发展，当然要提高财政收入，因此就会想法设法的提高税收，那么作为南宁市龙头的房地产当然是最佳的选择。

因此，在此建议如果哪个朋友又来南宁发展的想法，买房宜早不宜迟，别以后等晚了想买也买不起了。

最后，声明我不是房地产的人，我只是分享个人的经验。

以后是多久？十年后我觉得肯定会到2万。但是五年内不可能，因为一次调控周期大概就得5年，期间没有哪个城市会出现暴涨，何况南宁目前均价离2万还很远，因此不可能在这样的调整周期出现异常飙升。

另外各大省会城市房价超过2万这是偏激的说法，目前只有东南沿海省会均价超过2万，也就是南京、杭州、福州、广州。

其他省会城市目前只有济南和武汉接近2万，其他省会包括成都、郑州这些热点城市距离2万也都还有很远的距离，2万均价的都是核心区块，而不是均价。所以各大省会城市超过2万这个说法是错误的。

从2019年的均价来看，南宁依然在1.1万上下波动，这距离2万还有着近一倍的空间，这个价位想实现翻倍行情，至少等十年后的新周期，如果这个期间调控延长，并且热点城市没有明显的放松，那么这个新的行情可能还要延续。

南宁目前主要问题在于人口流入率，尤其是外省人口流入率。由于挨着广东，面对珠三角这样人口虹吸效应极强的区域，南宁想要房价达到比成都、武汉还要高的水平。必须满三个条件。第一，有最高级别的高定位城市规划；第二，城区人口规模迅速扩充；第三，降低土地供求比，房源供小于求，出现需要摇号购房的普遍现象。

南宁的房价涨到2万元平米已成现实，不少楼盘早已破2奔3了。

不过这些楼盘都是以高端为标题，校区房、地铁房、大户型房是率先进入2字头的。

如今一部分购房者的观念有所改变，过去的那种置房待升值的观念渐渐改变。换来的是优雅、高端、方便、的层次生活。

小房换大房，多套房转换为大房，成为品质生活的优选。提升生活质量，把家安置得更温馨。

城市的不断扩展，楼盘越起越精致，设施更齐全。从周边的生活配套，到小区的环境。让部份人放弃旧小区，寻求新的家。

如今南宁市的二首房单价相对比较低，成交率不是很高。主要原因虽然来自方方面面，但旧小区的配套设施是购房者歉弃之一。

未来楼盘的均价，维持在2万以下的占主体。但升值空间最大的应是高端楼盘的大房子。

2万以上的楼盘价格已经向我们走来，这就是南宁。

南宁除了卖地卖房也真的没什么别经济收入了

南宁的房价，这几年以来都是稳中有升，在好的地段，比如五象核心区、沿江地段、东盟商务区，目前已经1.5万，有的逼近2万。

前段时间拍卖的土地，楼面地价已经达到1.4万，加上其他成本，房价肯定要卖到2.5万。

所以说，南宁的房价会涨到2万吗？肯定会。但是同样还是有一些短期内上涨较缓的地段，楼盘可以入手，就看买家自己的判断和选择了。

涨到2万元只是迟早的事，有可能是五年，有可能是100年；时间就不一定了；

只要还是看自己的收入与房价的；

现在1万元的房价相比3000元的工资，那就是高房价；

涨到2万元，收入能到10万元，那房价还叫高嘛；

不是房价太高，是我们的收入太低了。

南宁的房价我认为还是过于太低！应该跟北上广深看齐最少六万起一平！