房地产理论上是实体经济，但正在成为居民保值增值的特殊资产；并且因为贷款等杠杆行为，使之具有虚拟经济的属性。由此摇摆在实体经济和虚拟经济之间，有关部门亦无法用精准的字眼，来形容房地产这个特殊的产业。

房地产作为国家的支柱产业，二十年来为中国经济高速发展立下了汗马功劳。不仅极大地改变了民众的居住条件，而且还带动了原材料、建筑装潢、物流运输等无数产业的兴旺发达。其蝴蝶效应，都无法用语言来表达。

然而，房地产因为涉及到银行贷款，其金融属性慢慢开始体现；而节节攀升的楼市价格，使得住房贷款客户成为银行的优质客户。渊源不断的住房贷款，以及不断降低的贷款门槛，使得银行坏账大幅度减少。

在此背景下，再来强调房地产的实体经济属性，显得牵强附会；而住房贷款严重挤压其它实体经济的融资现象，更加使得房地产行业的边际很难界定。虽然国家明确“房住不炒”，但是，落实到基层却被偷换概念；被利益集团采用折中主义的方式，绑架银行风险及就业问题，轻松地过滤掉了。

实体经济包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括工农业、通信服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。

由此可见“房地产是不是实体经济”，其实是一个伪命题；其解释权不在《悟空问答》的财经达人这里。智者见智仁者见仁吧！

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房地产是财富的大型收割机，房企每到一个城市开发，就要带走这个城市宝贵财富，留下的是一堆堆钢筋水泥！

房地产就是实体经济。

不过中国房地产过度投机，金融化比较严重，成为实体经济中独霸一方的产业，所以让大家觉得这是实体经济发展中的一个非正常现象。

首先，房地产是生活刚需，所以是实体经济。

衣食住行是人类生存的本质需求，房地产作为“住”的一个环节，显然是生活最刚需中的一个部分，仅次于吃穿二字。

而且，房地产本身就是物质生产过程，房子建好就在那儿，就是一个物质产品，所以不管从哪一方面来说，房地产都是实体经济的核心组成部分，这是没有问题。

其次，从产业带动来说，房地产也是实体产业。

房地产从土地、设计、建筑施工、建材、装修等等，各个方面，相关的所有产业，都是实体产业。没有一项是虚无缥缈的，而且房地产对整个实体产业的带动是非常巨大的，设计生活的方方面面，涉及非常大的产业布局，也就是从产业联动来说，房地产也是一个实实在在的实体产业。

第三，从概念定义来说，房地产也是一个实体经济。

所谓的实体经济，是指一个国家生产的商品价值总量。

房地产就是一个非常重要的商品，而且创造出巨大的价值，所以从单纯的概念分析来说，房地产依旧是实体产业。

国内的房地产行业，因为政策推动、货币超发等原因，投机属性过于严重，所以给国民经济健康发展，带来极大的偏离。因为房地产吸纳了太多资金、资本，金融化、投机性太过于严重，导致对其他实体经济产生一个极大的挤出效应，也就是钱都往房地产走，其他产业吸纳不到足够的资金，长期这样下去，国民经济会有畸形的危险，所以受到很多的抨击。

房地产是吸金工具，不能叫实体产业，它在发达国家没有生存空间，这也就是房企在国外投资失败亏损严重。房地产高房价严重制约了中国工农业发展，这回病毒灾害，完全暴露了世界笫二经济体的短板，外销不畅，内销无力，地产经济该要打压下了。

房地产当然是实体经济了。

首先，无论哪个国家，房地产都是重要的经济组成部分，房地产数据也都是经济的重要指示标准，这点只要留意一下经济新闻就不难发现了。

其次，房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游原料，中游装修，下游服务业，直接或间接拉动gdp超过70%以上，是经济的中流砥柱。

第三，房地产本身是经济再平衡的一种方式，有钱人通过买房，稀释了资产，分配给了原料生产工人，装修和建筑工人等，促进了经济的流动性。

第四，在中国，房地产也是基建的价值体现所在，如果没有房地产，基建很难收回成本，就没有如此迅速的基建投资，也就没有中国的经济腾飞了。

房地产表面看起来是实体经济，但是核心是金融，严格来说大半是金融。

2020年国庆节的时候财智成功回了趟河北农村，正好朋友刚刚建成一套钢筋混凝土结构的二层小楼，特意去参观了一番。用优质水泥，手指粗的钢筋，墙壁内外都用数公分厚的新型防火保温层，真材实料估计能秒杀掉市面上绝大多数房地产开发商。而这样的楼房，包工包料一平米只要780元，240平米的小楼建下来总共花了19万元。

就在这幢小楼1000米外的县城某楼盘，一平米售价6000多元，240平米的话就要150万元以上，一套房能建成这样8幢二层小楼。

楼盘开发是规模化运作，人力成本和原材料价格更有优势，一平米的单纯建筑成本非常低，超不过1000元。但是看看全国各地，少则三五千元，多则十几万元，显然不是建筑成本这么简单，背后更多是一种金融现象。

我们都知道，地价占到了房子总成本的70%左右，各种税费不是一个小数字，这本身就是土地金融。

房地产固然为钢铁、水泥、装饰材料、装修、家具、电器等诸多行业提供了支持，但是终端销售却是需要消费者掏空六个钱包，再背负20年以上的贷款，这本身就是债务驱动的经济模式。

综上所述，房地产中有实体经济，但是大半都是金融，既有土地金融，又有居民负债。当房价偏离了中低收入居民实际承受能力时，已经不可能再向从前那样快速发展了。在现有基础上，房地产的流动性在丧失，从理财的角度分析，优质资产已经变成劣质资产。

房地产原本属于实体经济。健康稳定发展它永远都是推动经济发展的实体经济。但是不幸的是房地产加上了金融杠杆。炒房群体的加入。就使房地产市场发生了质的变化。就演变成了一个虚拟经济产业。变成一金融的寅生品。虚高的房价拖累着消费。此时的地产业还是实体经济吗？当然不是！

房地产肯定是实体经济。

一、房地产是一个国家的支柱产业。不管是中国，还是外国，房地产都是国民经济的重要组成部分。有数据表明，2009年的时候，房地产占GDP的比重为5.4%，而2019年房地产占GDP的比重为7%以上，房地产的比重不仅没有降低，反而升高了。根据来自经合组织的数据，2018年世界主要发达国家和金砖国家房地产业占GDP的比重分别为：美国12.2%、日本11.3%、德国9.6%、英国11.9%、法国11.5%、意大利12.5%、加拿大12.5%、印度19.5%、俄罗斯8.5%、巴西8.4%。相比较来看，中国房地产业占GDP的比重只有7%左右，占比其实并不高。因此随着中国的发展，房地产在中国还有很大的发展空间。

二、房地产的上下游产业链很长。涉及到规划、设计、建材、施工、销售、租赁、保险、家具、家电、物业管理等等。虽然中国现在的房地产占中国GDP的比重为7%左右，但是考虑上下游的产业链，那估计GDP占比会达到15%以上，因此说房地产业的发展好坏会严重影响到国民经济的健康稳定的发展。

三、为什么会出现房地产是否是实体经济的质疑声呢？这是因为在房地产的发展过程中，房地产所具有的金融属性。中国在住房改革开始以来，房屋价格出现了普遍的上涨，这是中国在市场经济的发展过程中特别是初始阶段必然出现的一种现象。另外，房地产在买卖的过程中，不光有价格的涨跌，还有金融工具杠杆的使用，一个人可以通过持有房地产一段时间，来获取房地产的差价，而赚取房地产的收益，导致房地产的买卖更显现出金融产品的属性。再加上房地产通过拍卖、中介炒作等形式，让房地产的实体经济的属性蒙上了一层阴影。

四、如何让房地产的经济属性回归实体经济的本源。“房住不炒”、“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，就是让房地产从金融产品回归实体经济。只有把房地产作为实体经济来健康发展，不能把房地产金融化、妖魔化、过度炒作，国家的整个经济发展才会健康。现在国家出台了一系列的房地产的调控措施，对稳地价、稳房价、稳预期提出了具体的要求，促使房地产业回归实体经济的本源，更好地为国民经济健康稳定的发展提供源动力。

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●中国房地产行业，属于资本主义市场行业。一个有资金就可以长期流动集聚地，并且深受投资人喜爱！严格来说，房地产行业并不算是全部实体经济，另外一半也算是虚拟经济。也可以把房地产行业成为“虚实经济结合体”！

根据问题所提到:“房地产是实体经济吗？”

• 房地产行业，不属于纯实体经济行业。
• 针对这个问题，两个层面去分析:

1. 什么叫做实体经济？什么叫做虚拟经济？
2. 房地产行业，属于实体经济与虚拟经济结合体理由
3. 房地产行业属于资本主义市场，庞大资金流动交易场所

01.什么叫做实体经济？什么叫做虚拟经济？

1.实体经济

实体经济可以通俗易懂解释为:它是通过人的客观意识，并且借用比如能够实现开发建设的行业工具，进行制造出该行业的经济产品。

实则是，传统行业与服务行业各类目产品与服务！

2.虚拟经济

其实很明了易懂解释虚拟经济，可以直接说是:所谓的虚拟经济就是实体经济开发建设过程中，产生的一种必然产物！它泛指的概念是系统性的，但是要在一个真实存在物品上，进行虚拟化，系统化定价与发展！

一般虚拟经济，也可以称为金融服务行业！而且，虚拟经济容易出现经济泡沫。好比如:房地产行业，前期银行开放贷款比较宽松，有绿色通道。炒房客、炒房团借助这个趋势，进行贷款炒作房价。导致，房地产行业现在属于高房价状态。但是政策限制房源过剩，所以现在地产行业泡沫越来越大！

▲02.房地产行业，属于实体经济与虚拟经济结合体理由

1.房地产拿地皮、楼盘建设开发、以及建筑用料属于制造业与服务业范畴

房地产开发与建设，离不开建筑行业的相互合作。大到整个地皮开发建设，小到建设过程需要实体制造业生产的小配件相互结合，制造而成！

2.房地产行业贷款炒房，这就是属于虚拟经济

炒房时期向银行贷款买房，这一个交易过程就属于虚拟经济！房产投机者就是借助实体经济发展过程中，产出的这一个产物进行炒作房价！

▲03.房地产行业属于资本主义市场，庞大资金流动交易场所

1.房地产行业实体经济与虚拟经济结合，让楼市交易流动性变得畅通无阻

单单靠实体经济是支撑不了房地产，要靠虚拟经济投机者进行炒作，才会有如今高房价的局面！所以，房地产行业交易流动性快慢全靠投机者涌入交易数量决定！

2.房源交易流动性过大，不利于政策调控

因为“全民炒房兴起”，炒作房子流动性过大。导致，房产行业不稳定！所以，国家出台楼市调控政策进行调控。才稳住房价，不然房价波动过大，就会出现许许多多矛盾！

总结:房地产行业，属于实体经济与虚拟经济相互结合行业！

还是那句话:现在购房需要做一份风险预测分析，以及市场调查。最后是，选择大开发商开发的房子购买！

如果畸形发展，那么房地产就什么都不是，就是一个害人害国的祸祸