5～10年后，哪里会成为贵阳的核心城区？

我认为是观山湖区，为什么这样说呢？从近些年的规划建设就可以窥探一二。

贵阳的空间发展策略以老城云岩、南明为中心，遵循“北拓、南延、西连、东扩”，打造"双核多组团"的城市结构。

传统意义上的核心，老城区南明、云岩交通拥堵，道路狭窄，可开发的土地也十分有限。从最近几年的城市建设来看，观山湖区发展强劲，基础设施建设和房价也是一路高歌猛进，妥妥的贵阳主力！

从空间规划上来看，观山湖区汇集了高速、高铁、地铁等。从城市路网结构上来看，着力打造“一环、六横、七纵”的道路主骨架体系。从公共设施建设来看，学校、医院、文化中心等一批基础设施的也基本建设完善！贵阳奥林匹克体育中心、贵阳国际会议展览中心、贵州金融城、贵阳一中、观山湖公园。一座规划合理的生态型、园林式、现代化新城已逐步形成。

观山湖合理的功能布局与区位分布加上的良好城市面貌及高端CBD的加持。是老城升级换代的最佳区域。

综上所述，回到楼主的问题。5到10年哪里会成为贵阳新核心？我认为是观山湖。

几乎没有太大悬念的是，目前的贵阳正在建设的几条地铁线，已经基本框定了主要城区的格局，以观山湖和老城花果园为核心的两大高楼集群板块，正在逐渐成为新的中心。

新城区也就是观山湖区，以观山湖快速环路以内，未来大概率会成为最热闹、最繁华的区域，而老城区这个板块，主要是以花果园为中心，散发出去，比如连接河滨公园、太慈桥、三马等周边板块，也会被更多资本和投资者看好。

从热力图其实不难发现，贵阳的两大核心主城区，一个在新城，也就是环观山湖公园周围，观山湖快速环路以内的区域，会成为观山湖价值含金量最高的区域，这个范围内的房价，可能还会有一定的上升空间。

而老城区，主要是围绕花果园这个核心四面散发出去，北面邻接河滨公园一带，比如恒丰碧桂园等都在这附近布局，还有附近的华润万象天地等，距离花果园都不远。而在花果园的南面东面，则与太慈桥、解放路、人民大道等接驳，目前已有万科翡翠系、融创九府系等高端项目布局，花果园的西面，未来等到三马板块一打通，到观山湖就更近了。其实，根据大型top房企的布局选址，也可以大致看得出来，未来哪些板块会大热。

如果从整个贵阳的大板块来看，观山湖和阿哈湖，可能会成为未来整个城市的两大“绿心”，观山湖公园，顾名思义，就是在观山湖的中间，观山湖北面是白云、北部三县，西面是清镇，南面可以直达贵安、天河潭等板块。而阿哈湖，北面就是邻近的花果园，南面接花溪，东面与老城区、小河相连，西面更是能够融合贵安、花溪久安等板块，未来阿哈湖的格局和潜力，一定是相当大的。

所以，未来5~10年内，主要看好观山湖、花果园周边的板块，一个是新城代表，另一个是老城典范，而且，目前已经有一定的生活氛围和商业成熟度了，成为贵阳未来的双核模式的核心城区，可以说没有太大的悬念。

不是贵阳人，不懂贵阳事！

5～10年后，贵阳的核心城区会是哪里，当然是南明区+云岩区！

50年以后，贵阳的核心城区会是哪里，当然还是南明区+云岩区！

没有了南明区+云岩区，那座城就不叫做“贵阳”！

不管金阳如何高调，也不管贵安怎么发展，还是蓝天白云清清花溪，贵阳就是贵阳，核心就是两城区！

不要用龟兔赛跑的迂腐观念来想象一个城市的发展问题，当别的辖区在高歌猛进的时候，贵阳的两城区仍然也在默默地刷新着自己！

借问琼浆何处有，牧童仍指杏花村。

十年后，贵阳城区会在现在的观山湖区建成，贵阳的新市区也将会发生变化，原来这里是贵阳乃至贵州的金融世界的天地，不巧，当这个大数据来临的时候，还没有贵阳市的设想为一个大城市规模空前的建设群。只到华为、腾讯、中国电信的三大运营商，美国的苹果、高通等的入驻贵阳，贵阳才猛然感到贵阳的城市面积太小，只有扩容才能够满足于这些进驻企业的需要，这才几年功夫，就把贵阳市搞成一个大城市的面目，贵阳的老城与新城一目了然，高大上的新城市和老城形成鲜明对比，老城小巧玲珑，新城一派生机与活力，贵阳的单位部门都要搬到观山湖区，一个高大上的新城正在崛起。

我们先来看看贵阳目前的核心城区，主要有云岩、南明、观山湖。目前是双核多中心发展，云岩南明作为老城区是一个核，观山湖是一个核。云岩南明的地位稳固，观山湖增长迅速。

那么，未来的5-10年后，这三个地方仍然会是核心城区之一，甚至仍是龙头。未来还会有哪些区会成长为核心区呢？

未来具有成长潜力的应该还有这几个乌当、白云、小河、龙洞堡板块、清镇、花溪这几个区域。

这几个区域会成为多个中心，规模比不上云岩南明观山湖，但是增长速度也不会慢。

尤其是白云、乌当、小河、龙洞堡板块，得力于老城的外溢发展，会起到推动作用。另外就是自身造血能力，本身这几个区就有老的发展基础，随着地铁、环线等的开通，配套设施在原有基础上做了升级，很多品牌开发商的不断进驻，这几个地方的城市化进行会加快很多。

未来看好的，除了各个城区和中心外，就是地铁配套，将是一个非常重要的参考指标。等贵阳的地铁网有了一定规模，真正的地铁时代才会来临。

贵阳的规划是两核，多组团。所以，个人认为，在5~10年内，核心城区还只有老城区和观山湖区。核心区的内含是多方面的，包括交通、商业、文化、教育、科技、体育、医疗、人居、金融、党政机关、产业(尤其是第三产业)等众多综合因素构成。老城区不多说，观山湖区这几年飞速发展，贵阳市最大的火车站、汽车站、2条地铁，多个大型商业综合体(世纪金源商圈是贵州销售额最大的)，贵州最好的中学，贵阳目前最大的体育场和修建中的体育馆，贵州规模最大的金融城，贵州最大的会展中心，贵州省博物馆和图书馆，贵阳第二人民医院、贵阳口腔分院和修建中的贵州省人民医院金朱医院，除了贵阳市主要的党政机关外，省检察院、省法院、省武警总队、省教育厅、省文化厅等多个省级党政机关，还有中科院地化所及多个大型企业总部，居住在观山湖区的人口快速提升。至于说单独说什么花果园是未来贵阳的核心区，简直是无知的说法，花果园只是南明区的一个组成部份(还有一部份属云岩区)，只是说花果园是贵阳市人口密度最大的区域和繁华的商业之地，是贵阳人口最集中的地方。

根本不用5年，现在贵阳市的核心区域已经从南明云岩过度到观山湖了，基础设施，教育资源，医疗资源都在加大力度投入，老城区现在唯一不能替代的恐怕就是深巷美食了，要领略贵州、贵阳各种美食还得到老城区。

贵阳市现在的规划为两核区：两城区和观山湖区。

十年前，两城区区城面积只有30~40平方公里，虽然车水马龙，异常热闹。但给人留下的印象好像不是那么舒服，很多外省对贵阳的印象就三个字：老 破 脏，随着城市化的进展，如果还是坚持发展两城区，贵阳就不会有很大的发展了。作为一个省会城市名片，必须还得象样的门庭，随后贵阳重点发展了观山湖。个人觉得双核之一的两城区，有长期衰落之势。可能有人觉得不舒服，但时间可以验证的。

目前全贵阳，观山湖的房价最高，现在观山湖的文化，医疗，市政，交通，商业配套越来越成熟。从城市的格调来说，观山湖已成为贵阳市的名片窗口。近几年来，各种配套都在往观山湖配，以经济发展来说，2020前三季度的增长率，观山湖排名全省第一。综合来说，未来的城市中心，个人认一定是观山湖。

从大城市的发展来看有一个规律，就是交通越便利，人流越大的地方就会吸引房开来开发，吸引更多商家入驻。随着地面交通逐步被地下交通的取代，地铁无论在准时，快捷等方面都有优势！目前贵阳市主要的地铁123号线，那么交汇点越多的地方就意味着人口流动性越大，必然成为房开和商家必争之地！综合几个换乘点来看，我个人认为未来核心地段会在喷水池-浣纱桥-北京路这几个地方包围的地段，一个是因为他们的换乘方便，二个是他们三个地方相距不远都在一公里左右，非常容易形成大型商圈

当然是贵安新区啦。花溪、贵安新区、清镇三地联成一片就是大贵阳的格局。观山湖区的基础设施太落伍。