大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

房地产本身就是暴利行业，看看中国富豪榜就知道。恒大之所以负债那么多，那是因为整个地产商都是这样，借债发展。赚一百亿就借两百亿，甚至更多。反正作为房地产公司是不会亏本的。因为他们的模式就是包赚不赔的。拿地可以贷款，盖房子建筑商，材料商垫资，不用出钱。房子还没盖好就预售，老百姓出钱给他们。这就是大概意思，即使真的出现问题，一句话就是烂尾楼，直接不管，吃亏的还是老百姓！

反正目前的房子销售模式就是以大压小，无法保证普通人的利益，这样的销售模式完全就是保护开发商的。房产商可以通过借借借，来买买买，在通过盖盖盖，让别人垫资，来实现收钱。真的是一本万利，毫无风险。

恒大之所以出现这么多负债，也是过度发展导致的。人心不足蛇吞象，赚了几百亿，还想赚上千亿。这就是房地产公司的现状。

难道这都看不出来？赚的钱都被有关方面分完了，如果不够还可以预支。关于债务嘛，让社会慢慢消化，实在不行还有政府，怕什么……

无数的豪宅，私人飞机，豪华游艇，世界各地的高档别墅、庄园，天价年薪，各种各样的顶级消费，这些都是需要真金白银的。明白这些也就不奇怪了。

房地产确实利润高，可他们先把钱都赚到自己口袋，把债务留给银行，只是现房不好卖现金流断了，也并非总资产不够，储备地也不少。

恒大之所以负债是因为内耗过大，高管工资都是几百上千万的拿，售楼小姐一年都几十上百万的拿，然后银行的利息每年每年有是几十个亿，这样的企业运转方式实际就是传销模式，只有楼市不断的上涨才能不断的吸收会员，现在国家出台楼市红线实际上就是斩断了恒大无限扩张的会员，如同传销没有下线必死是一个道理！

楼市如果正常发展合理开支是不可能倒闭的，因为他们本身算是实体企业，也有很大的利润空间，可他们硬生生把自己的企业搞成击鼓传花式的高风险行业，恒大之所以发现那么快，也就是企业高层盲目乐观，真心圈钱的结果，恒大的内部文化估计也就是一切以金钱至上，谁挣钱谁英雄的理念！恒大的发展模式注定是借银行的钱耍大牌！

这里面因素很多。一：融资利息高：二房价抬太高，卖不动、三人的思想观念转变了，现在城乡差距缩小了有条件都喜欢盖个别墅，住4⃣️取消学区房，不用为小孩操心学校

房地产属于资金密集型行业，房地产也确实是暴利行业。但是房地产企业普遍存在融资成本高的问题 很多房企存在高息民间借贷，高息吸收公众资金等情况。另外房地产开发项目中还有很多商业地产，地下车位等难以出售等情况，还有就是在房地产开发过程中存在利益输送给某些腐败份子等隐形支出。

再暴利的行业经过层层盘剥也扛不住呀。

负债与盈利相关但没有必然联系。现代企业资本扩张都是通过负债途径，靠原始积累发展极为鲜见。企业管理是复杂的运作管理过程。只要资产是良性并可周转，不断降低负债水平，努力形成低负债，高效益，企业将真正进入到合理发展阶段。目前房地产暴利时代己成过去，因此应慎重经营，逐步降杠杆，盘活资产，稳健发展，不要盲目扩张。此外银行要加强对房企财务监管，协助企业逐步活化资产，加速周转，适度展期贷款，做好防控风险工作。

在土地拍卖前地产高暴力，八年前依然靠高杠杆暴力，近几年杠杆没有了，暴力自然也不存在了，所以房企高负债是普遍现象，高息借款影子银行借贷及企业发债是获得资金的基本渠道，市场一旦发生波动企业马上就出问题

房子必须完工验收后才能出售，否则将对房产企业进行严惩

资产转移的转移，挥霍的挥霍，虽然有政府、老百姓买单，足球篮球，排球，啥都玩，玩野了，所以亏得资不抵债了