北京放大招！顶级学区房要凉？其他城市会跟吗？

来源：慧读财经（ID：money-caiji）

作者：慧姐

在很多人眼里，优质学位房就是硬通货，房价上升时领涨、回落时抗跌。

未来情况可能会发生变化了。

这几天，北京开始采集小学入学信息。今年的“幼升小”，最具震撼力的是西城区将“六年一学位”、“多校划片入学”写进入学政策。

这份文件宣布：2020年7月31日后取得西城区不动产权证的家庭或者是户口迁入的家庭适龄子女入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式入学学区或者是临近学区。

家长们立刻炸锅了。

什么是多校划片? 过去一个小区对应一个学校，一个萝卜一个坑，买了学区房就锁定这所名校了。

多校划片呢？房子和学校变成了“一对多”。你花了重金买下学区房，也不确定上名校，很有可能被派位到普通学校去。

学区房还有价值买吗？慧姐给大家分析分析。

01

最后的狂欢

中国的家长都热衷于买学区房，道理很简单，教育资源不平衡，好学校里各种资源充分，更好老师，更好的升学率等等。

慧姐也曾经买过学区房，为什么要买学区房呢？那时慧姐住在郊区，郊区的小学生实在太多了，小学只有那么几所，这些小学只得新招老师、新建校舍，甚至不得不把一年级的小学生放在高中的校区里...

后来慧姐砸重金买下了海淀区的学区房，现在小神兽上小学好几年了，自己感觉，学校老师很负责，周围同学学风也好。

再回到西城区的文件上来：因为这份文件，西城区的学区房特别火，因为在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。

5月以来，一大批焦虑的家长奔向了西城各个重点小学附近的中介，现在西城区的学区房是这样的：

宏庙小学——被戏称为 “ 宇宙中心小学”，这所小学是北京市重点小学，学生直升重点中学的比例也达到了80%。对应的学区房丰汇园，短短两天内，已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。五一小长假，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

这个速度连中介都惊讶了：成交太快了！

还有其它有名学区房，也遭到抢购，这些学区房动辄上千万一套，一些家长看一眼就买下来了，跟买个大白菜似的。

“五一”时候，北京西城区交易量同比、环比均超100%。

另一方面，一些卖家也开始抛售了。有中介透露，消息出来后，很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，想赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。

02

给学区房带来哪些影响？

以往买学区房既是让孩子赢在起跑线，也是一门稳赚不赔的投资。上学是刚需，孩子毕业后转手不愁没有高溢价后的接盘侠，尤其是在教育资源富集的西城。

现在，包括西城区，北京的城六区都提出新购置的二手房多校划片方式入学，这对学区房会有哪些影响呢？

1，‘牛小’的学区房将来有可能会跌。

多校划片以后，因为进名校的不确定性增加，另外“六年一学位”，转手率也慢了，学区房增值空间没有那么大了。

另外，那些已经被炒出天价的学区房，价格则可能会下降，特别是破烂到已不能居住的房子。

2，名校周边的房产来说，则迎来了机会。

多校划片后，，普通小学的学区房将来有可能会涨，因为有了去牛小的机会票，片区内普通小学房子价格都会趋于上涨。

所以，如果你想投资一套学区房，这个时候就要谨慎了。

需要注意的是，北京现在包括西城区，6个城区都可以是多校划片，6年一个学位。北京一向是楼市政策的风向标，如果北京都严格执行这样的政策，那么全国其他地方这样的政策也可能会推开。

所以，如果你想投资一套学区房，这个时候就要谨慎了。

03

学区房还能买吗？

慧姐对于学区房的建议是这样的：

1，有能力买的，建议买。

虽然政策变化了，这不是说学区房的价值就完全归零了。多校划片”之后，学区房并非价值全无，它至少还代表了抽签摇号的资格。

就近入学，一直是基础教育核心之一。买名校附近的小区，虽然不能说100%上名校，但也几率还是很大，不会派到几公里外的小学去。

就西城来说，其实近几年已经双划片的情况，招生前提还是就近派位的。

就深圳的情况看，这一入学政策并没有影响学区房的价格走势，毕竟买了该区的住房，才有机会入读相应的学校。

但是呢，在选择方向上，需要看得更宽一些。如果那个片区就一所好学校，其他都很差，这种片区最好不要选。如果片区整体的教育水平都还不错的，就更合适一些，这样就不容易掉进坑里。

2，怎么选择？多少钱办多大事

——先评估一下自己腰包，多少钱办多大事。顶级名校学区房价格高，动辄上千万一套，现在也是在高位，也没有必要非挤进去不可。

——选择目标区域和期望的学校。学区房的属性一是为了孩子上个好学校，另外完事之后倒手一卖，至少不赔，抱着这样的想法去选择区域也不难。

——找中介海量的看看房子。学区房一般都是老破小，最好深入实地踏勘一下小区，寻找最适合你的房子。

3， 选择自己照顾孩子的位置

尽量选择父母上班比较近的区域。父母上班近、孩子上学近，会给你生活带来更多方便，幸福感更强。

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