国家给这种房产致命一击，千万别碰

前不久，⾃然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设⽤地使⽤权确权登记⼯作的通知》，直接判决了小产权房的死刑。

通知重申⼩产权房，不能通过登记将违法⽤地合法化。对乱占耕地建房、违反⽣态保护红线管控要求建房、城镇居⺠⾮法购买宅基地、⼩产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法⽤地合法化，并且预计在2020年底基本完成登记⼯作。

小产权房，其实指的就是在农村集体土地上建设的房屋。它们大多未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”其实不是法律概念，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以基本相当于是租着住的，租期20年。

在此通知发布之前，不少人对小产权房寄以厚望。首先一部分人是迫不得已，选择小产权房自住；其次一部分人是利用它来炒房升值。后者在今天看来实则非常不明智，毕竟⼩产权本身就是畸形市场下的衍⽣品，先天不⾜的同时，也⽆法保障其价值。在物权法、不动产登记联⽹及未来房地产税的征收体系内就没有所谓⼩产权房的⽴⾜之地；除了能满⾜短期居住外，没有更多价值可⾔。

其实这也不是政策第一次下令要整改小产权房了。2017年9月20日，国土部、住建部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》就明确提出，防止小产权房通过不动产登记合法化。同年12月3日，广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。可见政策早就有整治小产权房的意愿，近日的最新通知，不过是再最后加快执行一次死刑。

国家政策与时俱进，小产权房风险不小，千万不要去赌政策，赌人心。再次提醒大家，投资需谨慎！