2021年财富世界500强，中国房地产成最大赢家

最新公布的2021年《财富》世界500强名单中，属于“房地产”行业门类的，一共有8家，全部是中国企业。除此前已连续多年入围的恒大、碧桂园、绿地、万科、保利外，今年新增三家新入围房企，分别是排在364名的融创、456名的龙湖以及470名的华润置地。

近几年来，房地产企业高速扩张步伐有所减缓，但从这一次世界500强?排名来看，不论是名次进步情况还是企业数量，房企仍在创造新纪录。

速度下降名次上升

在榜单中，恒大以122位站上世界500强的房企头名，也创下国内房企在的排名新高。碧桂园、绿地、万科、保利紧随其后。这五家房企均在前200名，且相比去年的500强位次都有不同程度的进步。

从去年至今，在多重因素的影响下，国内房地产企业的周边环境面临着剧烈的变化。从营收变化来看，除恒大营收增速从去年的负值转变为增长6.3%外，其他企业无一例外遭遇降速。但营收降速并没有太多影响房企在500强中排名的变化，甚至增速降幅最大的碧桂园也依旧进步了8个位次。

这或许与去年以来新冠肺炎疫情在全世界范围内对企业形成冲击密切相关。

根据《财富》网站的信息，世界500强企业总营收为31.7万亿美元，比去年下降5%，进入排行榜的门槛也从254亿元下降到240亿美元，而企业利润更是大幅度下降了20%，是2009年以来的最大跌幅。

由于去年国内各行业以较快速度恢复，在房地产行业，各家企业也在复工复产后发力销售和回款，进一步减弱了疫情的影响。

头部房企谋求新出路

降速与调控，让房地产行业原本的开发模式变得愈发不适合，也让部分房企开始谋求新的发展方向。

从此次进入世界500强的8家房企来看，典型的如恒大、碧桂园、融创、万科，都在发力多元化建设，部分企业已经取得了初步成效。

碧桂园是较早取得成效的企业之一。例如博智林建筑机器人已形成混凝土施工、混凝土修整等12个建筑机器人产品线，并在碧桂园旗下70多个在建项目工地广泛应用。千玺餐饮机器人已开出近百家机器人餐厅，“机器人大厨”。碧桂园农业已形成现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大核心业务板块，并在黑龙江建三江、广东佛山三水等地建设智慧农场。

恒大在今年宣布完成“多元产业+数字科技”的转型，宣布形成全新产业生态，覆盖衣食住行、文旅康养，构建数字科技闭环。其中最受外界关注的恒驰汽车，6月启动了夏季测试，预计今年四季度启动试生产，明年实现交付。

其他几家房企也不甘示弱，绿地已经形成房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康等协同产业双向赋能的经营格局。融创当年收购的大量万达文旅项目已经实现开业。

尽管与房地产开发销售主业带来的庞大营收利润体量相比，这些多元化探索仍然显得“微不足道”，但从各家的探索来看，房企意图并非“转换赛道”，而是寄望于打通产业链上下游和构建“生活圈”。

能否继续进步？

在房地产市场变化发展的大背景下，房企能否继续在世界500强中进步，仍然是未知数。

现如今，国内多个热点城市不断加码楼市调控力度，房企也面临着“三线四档”的融资管理规定，进入2021年，有关拿地销售比不超过40%、现金流划线等新规，无一不指向房企曾经赖以生存的快速扩张模式。

当前排在世界500强房企头名、去年销售额激增的恒大，就曾因与深深房重组事项引发重大波澜。今年年中还被曝出债务危机，甚至一度遭遇广发银行的诉前财产保全冻结。尽管目前看恒大暂时有惊无险，但这家走在“高增长、控规模、降负债”新战略路线上的龙头房企，之后会如何，仍取决于负债能否进一步下降，以及“三道红线”何时能够“全绿”。

事实上，没有一家企业能够拍胸脯地声称自己可以永葆世界500强地位。

在国内众多房企中，万达便是例子。2016至2017年，万达曾一度跻身，两年分别排在385名和380名，但自从将大量酒店、文旅项目卖给富力和融创后，世界500强中便再无万达的身影。

因此对于已经入围世界500强的房企，特别是今年刚刚跻身的融创、龙湖、华润置地而言，能否在世界500强中进一步站稳脚跟，仍要看后续自身的发展与市场的考验。

数据来源：《财富》、中商产业研究院整理