二手房市场冰封，新房成交下滑，台州楼市将步入平稳期？

今年以来,在一系列政策调控作用下,全国多个城市楼市成交逐步下降,市场降温迅猛。

在台州,楼市同样趋于理性,据台州市房管中心数据显示,9月，全市新建商品房共成交9024件，其中，住宅成交4321套，同比增加19%，环比减少22%。对此，业内人士分析，房地产市场总体上趋于理性，或将进入新的平稳期。

“

楼市“金九”成色不足

日前，上海易居房地产研究院发布了《9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，环比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大。

9月，台州新房成交也有所下滑。数据显示,9月台州新建商品住宅新房成交4321套,相比8月减少了1203套。

从成交区域来看，9月温岭市成交遥遥领先,新建商品住宅成交1083套,位居榜首;临海市位列第二,上月新建商品房成交685套;排在第三位的是台州湾新区,上月新建商品住宅成交552套;黄岩区、椒江区分别成交546套、476套,排在第四位、第五位。

从各县(市、区）新建商品住宅成交的环比变化来看,除椒江、黄岩、玉环外,上月其余各区域新建商品住宅成交环比均下滑。

随着9月成交数据的出炉,台州前三季度楼市成交总量也明确。数据显示,2021年台州第三季度新房共成交27945件,其中住宅成交14588套,较第二季度减少23%,与2020年第三季度基本持平。

第四季度市场或趋于平稳

进入10月,台州楼市区域分化愈发明显。国庆前后，台州多个热门板块多盘抢跑发售，有项目当天去化超90%；另一方面，部分区域推货量减少，去化率也较为低迷。总体来看，“金九银十”台州楼市没能像往年一样火热。

业内普遍认为，三季度以来，房地产销售数据出现下行，与去年下半年楼市受疫情影响减弱，基数明显提高有关；同时，信贷政策收紧,银行放贷额度下降,利率提高,放款周期拉长都影响了短期市场;再加上开发商面临“三道红线”政策的压力,如今市场是“房住不炒”,“稳地价、稳房价、稳预期”政策的体现,也是对此前高涨市场的回调。

对购房者来说，二手房市场进入冰封,也影响购房情绪。台州相当一部分客户是置换客户,等着出售二手房换新房首付款,也会影响到新房改善市场。

对开发商来说，近期土拍遇冷，说明开发商对拿地选择更谨慎。

有业内人士表示，预计第四季度,市场将趋于平稳。去年开始，台州部分高端改善楼市卖得很好，此外部分刚需楼盘也卖得很好,目前台州的楼市已经较为成熟。

来源：台州日报