美国房价连续四个月创新高，并有望继续上涨

据市场矩阵(MarketMatrix.net)报道，在通胀率处于数十年以来最高水平之际，美国(USA)的房价指标连续四个月创下历史新高，并且没有迹象表明房价在未来几个月将会回落。

标准普尔(Standard＆Poor's)的数据显示，CoreLogic Case-Shiller全美房价指数在7月份同比增长19.7%，高于6月份的18.7% - - 连续四个月创下纪录。20个城市综合指数的年增长率为19.9%，高于一个月前的19.1%。

该机构的董事总经理克雷格·J·拉扎拉表示：“全国综合指数连续第14个月上涨，较去年同期上涨19.7%，高于6月份的18.7%和5月份的16.9%。不仅在价格上涨水平方面，而且在全国范围内的一致性方面，过去几个月的情况都非同寻常。”

7月，所有20个城市的房价均录得上涨。20个城市中有19个城市的房价目前处于历史高位。

拉扎拉说：“凤凰城32.4%的涨幅连续26个月领跑所有城市，圣地亚哥(+27.8%)和西雅图(+25.5%)紧随其后。”

耶鲁大学经济学教授罗伯特·希勒说： “房价飙升的时机令人惊讶，”他指的是疫情(Covid-19)期间。他补充说：“房价上涨始于经济衰退，一次非常短暂的衰退。我们本应感到沮丧，但市场似乎却很活跃。”

Realtor.com的经济研究经理乔治·拉图说：“今天的数据反映了夏季房地产市场的竞购形势，买家很多，从有学生返校的家庭到希望购买郊区大物的买家。由于待售房屋仍然紧张，7月房价录得两位数的强劲上涨。同时，30年期贷款的平均抵押贷款利率从7月初的2.98%下降到月底的2.80%，这也成为房价上涨的动力之一。”

待售房屋供不应求是推高价格的主要因素。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，8月底的房屋库存总量为129万套，比7月的供应量下降1.5%，比一年前下降13.4%。按照目前的销售速度，待售房屋库存的供应量为2.6个月，与7月持平，低于2020年8月的3.0个月。

夏末，价格可能会继续向北移动。NAR的数据显示，8月现房中位数价格为35.67万，同比上涨了14.9%。

但随着供应增加，涨势可能会放缓。NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示，待售房屋库存下降正在放缓，预计到年底待售房屋数量将回升。#通胀#

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