中国人均住房面积达发达国家水平，为何你还没房住？

著名地产商大佬潘石屹涉猎广泛，不仅在活跃在地产行业，还出过多部书籍，在影视也有客串出场。近日还参加了一档热播的综艺节目《向往的生活》，凭借随和性情和“多才多艺”的形象圈了不少粉丝，还被网友亲切称为“潘木匠”。

在5月21日“潘谈会”上，潘石屹就中国房地产市场现状发表见解，20年前中国人均住房面积只有5.7㎡，房地产是刚需。到2019年为止，我国人均住房面积已达到37㎡，达到相对饱和的状态，和发达国家一样了。

无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了。

人均不代表人人都可以平均

对于人均住房面积达发达国家水平和房产或已不是刚需的观点。很多网友表示愤慨：“我的那37㎡呢，被谁吞了呢？”，“买不起房的还是绝多数，跟拥有三、五套房产乃至数十套上百套的炒房客，又是一起被大数据‘平均’了”。

人均住房面积是用的房屋面积除以总人口数，这样的出来的数值便是我们的人均住房使用面积。中国住房的总面积约为385亿，再除以约13亿，就是人均住房面积为30㎡。而四口之家就是120㎡的大三居。

从综合角度分析，人均住房面积标准超过发达国家水平，但不能说明我国房地产就达到了饱和的状态。但房子并非平均分配，自2008年房价上涨，炒房之风盛行，大量资金转移到房地产市场。

所以，某些炒房客名下几套房、十几套房子的不在少数。真正有住房需求的“刚需族”却买不起房。住房数量存在着严重的两极分化，这是现实当中最普遍的情况。

不同发展不同格局

不同城市的房地产市场也出现了不同格局，在一二线城市中，因为其优质公共资源，就业发展前景和城镇化的发展，涌入一二线城市的年轻人越来越多，就业和居住的空间变化导致一二线与三四线以下城市的格局发生变化。

如果外地人想在一线城市买房安家，起码要在那生活5年以上，而且这期间社保或者纳税记录不能中断。

相比大量三四线及还有一些欠发达地区，人口流出大又没有实业支撑，造血能力很弱，只能不断发展房地产，所以房子很多。

何况大部分三四线城市的居民居住多为自建房，许多自建房都是在宅基地基础上盖两层甚至三层小楼，动辄就200㎡以上，在住房需求根本没那么迫切。

所以在三四线城市里本地购房量就没有那么大，因此导致三四线城市楼房库存积压现象严重。据不少房地产年鉴测算，有些三四线及以下城市的商品房库存消化时间达到了七年以上，所以房子严重过剩。

这样算下来，就算是人均住房面积达到发达国家标准，但旱的旱死、涝的涝死。

应因城施策，因地制宜

未来每年将会有大量人口踏入社会，参加工作。房子对于这类人群而言，必定是“刚需”。虽然中国人均住房面积30㎡以上，达到发达国家标准水平。

但是，不少人是被增长的，房子面积总量虽多，还有不少大量的房子空置。但缺的是房子的资源合理配置、缺少的是遏制房地产投机的有效机制、缺少的是我们多数人通过努力可以买得起的房子。

在房价高的城市，可以大力发展规划在距离主城区边30公里半径内的中小城市和小城镇低价住房，建立完善的配套设施和便捷快速的交通。通过多种政策的运营，通过房地产的发展来缓解主城区人口增长的压力。

在面临库存积压的三四线城市，政府要要积极采取要采取土地、金融等各项综合措施，因城施策，因地制宜。充分利用和积极落实更细致的当前各类政策，同时挖掘城市营销点显得非常关键。稳定好此类城市发展，对于全国楼市的稳定也有积极的作用。

相信在未来政府还会通过市场和财税的手段，将炒房者的存量房产逼向市场，这样广大民众才能真正买得起房。

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