房产税征收在即，海南、深圳将成排头兵，你家房子上税了吗？

近年来，房地产税一直是国民关注的问题之一，但是截止到目前，房地产税征收的具体方案还未推出。这是为何？

大家要先明确的一点是，什么是房地产税？

房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

其中包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、方向调节税、契税、耕地占用税等。

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所以房地产税的征收涉及的方方面面很广，全面推行不是那么容易的。

未来房地产税的征收，只是时间的问题。

01、房地产税搬上日程

2021年5月11日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

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这几年，房价飞速的上涨，各地先后推出了一系列的调控政策，房价已在一个比较合理的范围之内。

此次会议召开，很明显房地产税的征收开始搬上日程，具体时间待定。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群认为，今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开房地产税试点座谈会，意在为随着经济回升可能出现的房地产市场价格上涨提前降温。

也是在落实“房住不炒”，推动房地产市场健康发展理念，更是保证我国基本民生住房需求和实现经济结构转型、实现高质量发展的重要内容。

根据贝壳研究院首席市场分析师许小乐的分析认为，房地产税一定会遵循稳妥推进，首先是扩大试点城市，总结上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，在房价上涨压力较大的城市扩大试点。

02、海南，深圳建议先行试点

财政部财科所原所长、经济学家贾康此前曾建议海南和深圳两地，应当积极推出更高水平的房地产税改革试点。

为何建议这两个地方先试行房地产税呢？

贾康认为，海南要建全球最大规模的自由贸易港区，要实现投资便利化、贸易自由化，内在的配套改革逻辑，是必须匹配房地产税制度。

深圳要建中国特色社会主义市场经济先行示范区，它应该是冲在中国改革攻坚克难的最前沿，不做这种改革的话，恐怕也就称不上先行示范区。

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从实际情况出发，海南、深圳目前也是国内楼市较为火爆城市，海南为打击炒房已实施全域限购，而深圳虽调控不断加码但依然难以遏制疯狂“打新”。两地楼市这般火热无疑是更需要“治本”措施之一的房地产税。

由此看来，房地产税将是各地城市抑制房价的上涨最有利的政策。

此次房地产税改革试点工作座谈会，对于试点范围、征收方式官方尚没有透露更多信息。

间接表明，房地产税并不会迅速立法实行并普及，而是选择城市试点，吸取经验，逐渐调整、确定一个较为合理的税率。

对于已购房的群体，只需要保持平常心静观其变；未购房的群体，就不要担心了，征不征收税对您都没多大影响。

总的来说，房产税的征收利益均衡，政策的加持只会以平衡市场为主导，更强化利民惠民方针，值得期待！