贷款买房要注意这七点！不然吃大亏

无论是买房前，还是买房后，很长一段时间内购房者的一举一动都会受到贷款和资金的影响。在借款人办理银行贷款时，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。今天，小编就来给大家分享一下贷款买房的那些事儿。

要注意这七点

1、贷款前不要动用公积金

对于购房者之前缴纳的公积金，想必每个人都有明确的用途。但是需要注意的是，在贷款前是不能提取公积金当做购房首付款的，否则公积金账户上的余额为零，后续贷款时购房者将无法申请到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记找银行协商

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。

4、取得房产证后不要忘记退税

当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要丢失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

贷款买房存在着很多问题，需要我们注意细节，才能在买房过程中顺利，不出现不必要的差错。