重大改革，澳洲购房印花税将退出历史舞台？

Westpac税务专家Chris Plakias正在阅览新南威尔士州变更房产税征收方式的提案（Getty）

新南威尔士州政府正在考虑一项预计耗资上亿澳元的罕见提案。目前这项提案预计在实施的前4年就将耗资110亿澳元。

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这项仍在协商中的提案将会改变新南威尔士州房产税的征收方式。

目前，在购房时需要支付约为房产售价4%的印花税，也叫过户税。因此，如果一套悉尼的住所售价120万澳元（平均房价），则需额外支付5万澳元的印花税。

但如果这项变更提案通过，那么大多数新南威尔士州的购房者将在购房时面临两种选择：在前期支付高昂的印花税，或者每年支付较低的年度房产税。

新税种将在适用时替代土地税（通常征收对象是您拥有的房产，而非主要居住地）。新税种将按照“未利用土地价值”来计算，换句话说，就是仅计算土地的净价值，不计土地上建筑物的价值。这和市政费的计算方式类似。

最初它将适用于80％的房产，而市场价值前20％的昂贵房产仍需缴纳印花税。不过将来这种政策可能会改变。

尽管政府已经明确表示，买家可以选择支付印花税或年度房产税，但如果选择对房产缴纳年度房产税，则以后的房主都需要缴纳年度房产税。

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政府已经公布了将来可能适用的指导性房产税税率，尽管这些税率仍有可能变化：

根据上述税率，如果购买并居住的房屋土地价值达到630,400澳元（新南威尔士州中心城区的平均价格），则年度房产税为2,391澳元。

因此，尽管仍有许多不确定性，但根据简单的计算来看，如果在悉尼购买平均价格的房产，则需要支付将近20年的年度房产税才能与提前支付的印花税金额持平。对于想要持有房产超过20年的人来说，缴纳印花税仍然是一个更有吸引力的选择。

然而，如果许多人选择了年度税收方案，政府将会为这项改革承受110亿澳元的财政损失。虽然初始实施阶段会受到财政打击，但随着时间的推移，政府预计年度房产税不仅能带来与废除的印花税同等的收入，还能在长期内自筹资金。

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提出这项变更提案的原因是，印花税是新南威尔士州在1865年低房价、鲜少有房屋更换的时期首次引入，但已经不再适用于当代购房者。

许多独立评论指出，对于当今购房者来说，如此高昂的前期成本毫无疑问令人们购置房产困难重重。

政府明确指出，废除印花税将会促进房屋所有权的增加，令房产市场运行更灵活，这意味着更多人能够更常搬家，从而适应他们生活方式、工作和家庭环境的改变。

这项举措可能还会带动其他经济收益，例如翻新和装修的支出增加，以及相关服务行业的收益增加，例如房产中介、会计、房产律师等。

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但与任何重大的税制改革相同，这项变更提案有利有弊，仍有许多未知和挑战需要解决。

例如，当借款人申请房屋贷款时，他们很可能并未了解所购房产是否已经选择缴纳年度房产税，或者如果没有选择缴纳年度房产税，他们选择何种缴税方式都将潜在影响他们的借贷能力。

有人可能会考虑，从长远来看，持续支付年度税收是否能比一次性缴税更有经济效益。

政府正在努力应对这些挑战，并发布了更多有关税率和征税门槛的模型。毫无疑问，澳大利亚其他各州也将密切关注。

澳大利亚首都领地是澳大利亚唯一一个由州政府带头，于2012年开始分阶段废除印花税的州。随后，其他州为了刺激受COVID影响的经济，也纷纷效仿。维多利亚州政府在11月份宣布了临时印花税减免措施，但对于是否会遵循新南威尔士州的方式还未有定论。

随着房价的持续上涨，已进入房产市场中的人们正在密切关注结果。

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