南宁最新经开区土拍吸引众多大牌房企，最终花落谁手？

2020年9月10日上午10时，南宁市现场挂牌出让经开区1幅69.913亩商住地块，地块编号GC2020-081，位于高岭路南侧、朋展路西面（水塘江公园-良凤湖西侧），容积率＞2.2且≤3.1，最大计容总建面约14.45万㎡，地块外西南侧配建1所15班幼儿园。地块附近和周边在建商品房项目有天健和府、融创金弈时代、彰泰新旺角、龙光玖誉城等，主力价10600-12350元/㎡。

地块起始总价约5.03亿元，起始单价700万元/亩，起始楼板价3484元/㎡。土拍现场吸引了18家房企，包括今年往期南宁土拍“老面孔”美的、碧桂园、招商、金科、盛天、龙光、新希望、天健、荣和、中南、大都、新城、雅居乐，尚未落地南宁的敏捷 、金地、中粮 、海伦堡，以及或首次现身南宁土拍的重庆品牌房企华宇。

开场，盛天、雅居乐积极举牌，随后招商加入战局，而后数十轮，华宇、美的、招商、盛天积极应价，很快单价超1000万元/亩，而末端是华宇、新希望多次僵持，最后几轮，美的再次“杀入”，并举牌到最后一轮。最终，耗时不到半小时、47轮竞价，3号竞买人佛山市高明区美的房地产发展有限公司（美的置业集团）成功拿地，成交总价99277.1274万元（约9.9亿元），成交单价1420万元/亩，成交楼板价6871元/㎡，溢价率97.22%。这是继美的慧城、美的旭辉城、美的悦江府后，美的置业布局南宁的第4个项目。

而美的经开区项目将会面临的挑战：地块所处区域的客户抗性，以及临湖实景何时呈现。目前水塘江综合整治工程进行中，水塘江公园和良凤湖尚未成型，但随着片区居住区的开发，公园建设推进程度或将加快，周边配套和路网将逐步完善。大家觉得呢？