昆明这个楼盘烂尾7年后，携手公园1903或将成为西南最大购物中心

近日，昆明冠江集团与仁泽地产就商业合作进行了签约，意味着冠江集团旗下的公园1903商业版图再扩容，而仁泽地产的西南海商业部分也将成功盘活。

同时，据仁泽地产相关负责人表示，西南海住宅部分正在紧锣密鼓地建设中，预计今年年底交房。

西南海住宅部分正在建设中

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现场：紧锣密鼓地施工 洋房部分阳台护栏及窗子已安装好

今日上午，记者来到西南海住宅工地。

放眼望去，几十栋洋房主体已经建好，大部分已经撤去脚手架，部分楼栋的门窗和阳台护栏已经安装，地面还未硬化，工地上有不少工人，周围传来阵阵施工声。

西南海项目正在施工

据门卫介绍，从去年动工到现在一直都有工人在工地施工作业，最近主要在做消防设施，污水管网的铺设，接下来还有绿化等工程。

与公园1903仅隔着前卫西路的就是西南海的商业部分，据悉约有11万平，分为地上和地下，整体商业部分依旧在围挡中。

西南海商业依旧在围挡中

据西南海项目营销中心的工作人员介绍，此前西南海已经交付了4个地块，但是还未办理房产证。

目前，已交付地块的房产证和正在建设的住宅部分都在同步推进，预计今年内房产证就可以陆续办理。

其中，之前还有部分未售的房子，也将于今年10月以后重新开盘，毛坯交付。

参照周边价格，售价预计2.1万元/平方米起。

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商业：一座天桥连两端 滇池度假区再添商业

6月22日，昆明冠江集团与仁泽地产商业签约。

昆明冠江集团与仁泽地产商业签约

此次双方签约的内容是商业合作，也就是，西南海的商业地块将与一街之隔的公园1903商业体进行连接。

公园1903拥有约28万方的商业体量，此次加之西南海约11万方的商业体，将形成近40万方的大型商圈，或将成为“西南最大的公园式购物中心”。

公园1903实拍图

随着不断的创新和发展，公园1903已成为昆明的地标性商圈，已成为城市时尚生活的聚合地与昆明都市精英品质生活的代名词。

作为冠江集团旗下标杆性地产项目，公园1903区别于传统的盒子式商业，以情景式、体验式、带入式消费的商业模式为基调进行发展。

公园1903航拍图

此番与仁泽地产合作虽然没有公布商业的具体打造内容，但其方向十分明确，将以近40万平方米的商圈总面积，打造生态空间、人文相融的复合系统。

该商圈将实现泛商业、强主题、人文化、智慧化的“四化”发展模式。

通过景观、艺术、科技、文学、戏剧、动漫、影视、游戏等形式，为消费者呈现更具立体感及沉浸感的购物场景，全力打造全新消费理念，提供新实验生活体验，加码城市精英生活目的地。

西南海商业规划设计图

这一举动，意味着西南海的商业发展方向的落定。从规划设计图上可以看到，一座横跨前卫西路的天桥把西南海商业与公园1903串联起来，成为一个更加完整的商业体。

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已开发地块：预计今年年底交付

西南海项目位于广福路、前卫西路与海埂路之间，地处滇池旅游度假区，原本由仁泽地产开发。

按照早期宣传，西南海规划面积高达2000亩，综合容积率1.68，将打造成滇池度假区内超低密度的高品质大盘。

2011年和2013年仁泽地产先后共斥资47.96亿元拿下了滇池度假区共1032亩土地，随后便开始了西南海的开发。

2013年，仁泽地产西南海项目首次开盘创造了开盘即售罄，但在当年年底，仁泽地产就因资金链断裂烂尾，从此走上了一波三折的复活之路。

2014—2018年，仁泽地产采取各种市场化重组路径开展自救，但因诸多原因均未成功。

由于西南海地理位置相当优越，后续还有数百亩未开发土地，停工以后就有多家房企与其接触，其中长丰地产和龙湖地产都曾实质性的着手过项目接盘和债务重组工作。

去年12月31日，“仁泽公司管理人”公众号发布了仁泽地产重整的最新消息，称中国东方资产投放的45亿元重整资金已经到位，接下来将快速启动债权清偿和西南海的复工续建，计划2021年1月-3月期间完成债务清偿。

今年1月21日，西南海项目正式复工。

近日，据仁泽地产相关负责人介绍，西南海已开发地块目前正在由仁泽地产建设中，预计将于今年年底交付。

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未开发地块：龙湖接手后打造高端低密项目

而西南海的约279亩未开发地块于2020年底，被龙湖历经4年追逐，正式拿下，用于打造龙湖·山海原著项目。

龙湖·山海原著正在施工中

首期B地块占地约75亩，性质纯住宅，容积率仅1.3，主打城市低密。

今年6月11日，龙湖·山海原著在海埂会堂首次开盘。

据克而瑞数据显示，本次开盘推出144套洋房房源，面积143㎡四室三厅两卫、183㎡四室两厅三卫或六室三厅四卫，去化120套，整体去化率86%，整体销售均价23500元/㎡。这可以说是在最近整体低迷的昆明楼市中比较漂亮的成绩了。

度假区实拍图

西南海项目区位优越，周边高品质项目云集，在历经多年的盘活后，现在商业和住宅都有了着落，该项目也迎来了真正的重生。

来源：都市时报大象房鉴所

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