9600元/平！主城最低！江东开盘10天就降，你买吗？

低至9600元/平

江东开卖10天就降

7月底，江东铂悦湾首开入市，以低至1.1万/平的价格博得市场关注。

本以为1.1万已经是主城区房价的最下限，没想到仅隔10多天，江东又放出更劲爆的价格。

根据最新释放的消息，江东铂悦湾现在只要9600元/平起，首付20万。

（江东铂悦湾海报）

江东铂悦湾位于北市区沣源路，目前已经是准现房，在售户型67-140平。

其槽点之一就是公摊大。比如，最小67平的一房户型，公摊系数高达38%。

江东铂悦湾实拍

首开喊价2万+/平

永和府特价只卖1.6万/平

江东最近降价的还有江东永和府。

作为北京路首个冲上2万/平的楼盘，如今项目平均售价已降至1.6万/平。

（昆明楼市一线摄）

楼市君整理发现，1.6万/平并不是永和府最近才调的价。

相关楼盘动态信息显示，早在上个月，江东永和府均价就已经悄悄下调至1.6万/平。

而且，根据中介透露，江东永和府现在的基本均价都是1.6万/平起，且不是特价房。

永和府开盘对外宣传的价格（源于搜狐网）

江东永和府这一波降价操作，也不是第一次。

今年4月，楼市君就曾报道过永和府住宅、公寓集体降价的事情。

从去年10月入市到现在，江东永和府虽然地段好，但销量和成交价格并没有太好的体现。

一方面是项目户型比较“鸡肋”。

还有个最大原因是周边对手多，俊发、万科、美的3盘围攻，也受不少影响。

项目住宅全部是“圆筒”设计（实景图）

高架盘+奇葩户型

江东楼盘为啥老被吐槽？

江东是昆明老牌房企，开发有江东花城、和谐广场、江东好世界等10余个项目。

目前在售的楼盘除江东铂悦湾和江东永和府，还有紧靠盘龙江的江东境界（尾盘在售，1.6万/平）。

楼市君整理江东楼盘发现，这家公司的开发路径也很“个性”。

1、集中北市区，地段都不差。

细看江东开发的楼盘，大多集中在昆明北边。因此，江东在早年就有昆明“北王”之称。

光是北京路这样的寸土寸金地段，就开发有江东永和府、江东好世界、江东花园等多个小区。

江东永和府实景（昆明楼市一线摄）

不过，江东最近几年却很少出现在土拍场合。

目前在开发的项目，也都是江东在早年鼎盛时期拿的地。但是，江东手中具体还有多少存量土地，暂时无从得知。

2、户型“奇葩”。

地段虽不错，只可惜江东的户型设计却不太理想。

江东项目最大槽点之一就是户型差，很多看过江东房子的买家甚至用“奇葩”来形容。

最典型的就是江东永和府的“非主流”户型。

项目绝大部分户型设计成扇形，带有一定弧度，不仅格局不够方正，同时也浪费了空间。

168㎡的“扇形”三房

3、高架盘。

江东还有一个特点，就是高架盘居多。

像已经交房的米兰春天、禧瑞都，都是靠近高架的楼盘，周边噪音大。

还有最近新开的江东铂悦湾，同样近杭瑞高速，属于典型的高架盘，小区周边分贝高达70。

江东禧瑞都

4、擅用低价战术。

江东开发楼盘众多，向来主打的都是高性价比产品。

其惯用的操盘手法之一就是定价低，项目卖价普遍低于周边竞品。

以2012年开卖的禧瑞都为例，与项目一路之隔的金尚俊园卖7600元/平，二环外的禧瑞都只卖6600元/平。

此次铂悦湾打出9600元的价格，对比周边在售楼盘相当于打五折，可以说是主城最便宜的房子。

江东开盘10天降价，主城房价不过万，你敢买吗？

来源：昆明楼市一线

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