昆明巫家坝这个区域又增加3个纯新项目，均价或都在2万元以上

昆明市自然资源和规划局数据显示，8月份，昆明共有19个项目过规，总净占地面积约1443亩，总建筑面积约7701907平方米。

值得关注的是，此次过规的19个项目中有3个位于巫家坝片区。随着新项目的入市，昆明购房者的视野或将重回巫家坝。

8月过规的新项目中，纯住宅类用地有4个地块，总占地面积约204亩，占全月过规总量不到20%；商住混合用地总占地面积约412亩，占8月过规总量超过30%。

住宅、商住混合过规的项目有共6个，分别是万科500里、清华海峡小镇·花园城、雅居乐中央雅府、西派城樾、雍珑府花园、金地商置昆悦。

其中，巫家坝的西派城樾、雍珑府花园以及巫家坝旁的雅居乐中央雅府和高新区（马金铺）的清华海峡小镇是纯新项目。

巫家坝此次收获较丰，有2个纯新项目过规，还有一个毗邻巫家坝的项目。此前，巫家坝片区内一批较早的项目建设逐渐收尾，上半年有不少项目已经交房，迎来首批业主，加之没有太多的新项目入市，市场上逐渐有了“巫家坝已进入空窗期”的传言，认为其热度已不如往日。

但是，有着“昆明未来城市新中心”的前瞻规划，巫家坝片区仍是楼市关注的热点。

目前，巫家坝官渡4号路/官渡409号路，官渡241号路的主线已经全线通车，中央公园一、五标段开工建设，官渡区人民医院已经封顶，正处于外立面施工阶段。巫家坝带给购房者的想象力依然很大。

巫家坝纯新项目简介

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中国铁建西派城樾

中国铁建西派城樾（宸樾小区）是中国铁建在巫家坝的第二个项目，位于巫家坝片区北部的和甸营村附近，地块处于雨龙路以北，与西派国樾、西派国际中心组成南中北三大组团布局，横贯巫家坝。

该地块实际上是去年巫家坝两宗多次流拍的住宅用地的其中一宗。今年5月被中国铁建以8.63亿元的总价拿下，楼面价11981.86元/平方米，溢价19.79%。

该宗地块为纯住宅用地，地块较为平整，根据过规公示，规划有6栋23—31层的高层住宅及商业裙房。

占地面积约33亩，建筑面积约113704平方米，容积率3.8，绿化率30.19%。项目是围合式布局，户型建面约119—202平方米，2梯2户/2梯4户板式设计，距离地铁4号线和甸营站400—600米。

2

雍珑府花园

雍珑府花园位于和甸营村关景支路与昆石高速交会处东南侧，与西派城樾位置相近。这是招商蛇口在巫家坝布局的第三子，此前建设有招商公园大道、招商公园大道央璟。

该项目地块由招商蛇口以8.4亿元的总价斩获，楼面价13046元/平方米，溢价30.4%，是巫家坝迄今为止最高的楼面价。

该项目将分两期开发，共规划有5栋（总高26—33层）高层住宅及部分裙房商业建筑。项目总占地面积30.5亩，总建筑面积104357.63平方米，容积率3.8，绿化率30.1%。距离地铁4号线和甸营站400—600米。

3

雅居乐中央雅府

雅居乐中央雅府位于昌宏西路东侧、永中路西侧，与巫家坝一路之隔。是之前烂尾的云青花园二期，闲置近10年，经历三次挂牌拍卖后，去年11月雅居乐以21.96亿元拿下青花园二期（含A5地块）地块171亩土地，项目迎来新生。

从项目区域来看，雅居乐中央雅府的位置严格来说与巫家坝关系并不密切，但能享受到巫家坝片区开发的红利。

8月份，该项目A4地块过规，总占地约93亩，总建面293940.66平方米，容积率为3.56，绿地率48%。

项目共规划有13栋高层住宅（总高25—34层）以及一栋生鲜超市、部分社区活动用房。自身规划有幼儿园和小学。但项目距离地铁站路程超过1000米。

项目目前已经开放售楼部和样板间，首推户型建面约95—143平方米，带装修交付，预计9月底开盘。

来源：都市时报大象房鉴所

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