楼市已经降温！理财资金或将迁移，钱会去哪儿？

经过一年来的严厉调控，楼市已经进入到了“量缩价减”的状态。一二线楼市成交量明显下降，房价快速上涨的势头被明显抑制，甚至出现了下跌。比如上海、广州、合肥、宁波、无锡、徐州、长沙、武汉、青岛等城市房价明显回落。

随着银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度、二手房参考价制度、学区房“新政”等政策的出台或执行，未来楼市继续降温是显而易见的。“炒房时代”已经成为了过去时。

很多人都好奇，过去20年，楼市无疑是资金最大的“蓄水池”，那么经过一波调控后楼市资金必定存在外溢，那么钱会去哪儿？

在弄清这个问题之前我们需要知道。过去20年，房产投资给人的印象是“稳赚不赔”，因此房产投资首先是“赚钱效应强”，其次是稳健，本金基本能得到保障。

楼市降温后，房产投资资金两大流向基本是明确了。

一、权益类市场

以股票、股票型基金为代表的权益类市场总特征是高风险、高收益，赚钱效应强。因此楼市降温后会有部分资金买股票、买基金来换取更高的收益。

截至9月13日收盘，A股成交量连续39日破万亿，逼近2015年连续43个交易日成交额破万亿元的历史纪录。

A股成交量放大，说明有增量资金进场，这些资金从哪里来，当然有楼市资金的贡献。一方面有些投资者直接买入二级市场的股票，另一方面，也通过购买股票型基金、混合型基金的方式间接进入权益类市场。

当下，虽然目前股价涨幅空间有限，但成交量已明显放大，我们相信A股继续向上的空间还是有的。就好比发动机，一旦踩了油门，惯性作用下还会向前冲一段路程。

二、固收类市场

过去20年，房价较少出现下跌的情况，因此对于许多房产投资客来说，它们的投资风格较为保守，难以接受本金5%，甚至10%的下跌。

在固收类市场中，最成熟的无疑是银行理财，因为银行存款一直是保本，而资管新规以前银行理财也存在过刚兑，所以固收类产品是银行的“看家产品”，其次还有货币基金。

数据显示：今年6月份银行理财产品加权平均收益率为 3.52%，这一收益虽然可能低于过往房价涨幅，但明显高于存款利率。对于许多楼市资金来说，在低风险之下，这部分收益基本也是能接受的。因此会有一部分资金分流到银行理财市场或货币基金。

最近有人说A股成交量的放大一部分原因是因为银行理财资金流入。我认为可能性较小，因为银行理财资金风险偏好较低，还不大可能接受股票这样的高风险投资。

相比较来看，权益类市场的特征是高收益高风险，固收类市场特征是低收益低风险。

个人认为，如果觉得股票风险太高，而固收收益偏低，那么投资风险收益介于两者之前的产品也是不错的。比如混合型基金、指数基金、定投等。

总之，青菜萝卜，各有所好。不同的风险偏好，不同的收益预期就要匹配不同的投资资产。