房屋产权70年，70年后房子还是自己的吗？

我们买房子查询楼房信息时，总会看到有一行产权年限70年的字。这究竟是什么意思呢？是咱们买的房子只能住70年？70年之后房子就不属于自己了吗？那70年过后这个房子究竟应该属于谁呢？

这确实是一个值得让大家明白的问题，房子，是当下最热门的话题，现在的人买房子动则需要用十年的时间来还房贷，不仅如此，有些人还需要花很长的时间来攒够首付。所以有人会这么想，还了十几年的房贷，产权期限才70年，还不如不买房。如果是这个想法的话那就错了。

这里我们要解释一下，这个产权年限是开发商的并不是业主自己的。要知道，我国的土地资源是归国家和集体所有，企业和个人所拥有的只是土地的使用权而不是所有权。开发商在土拍的时候，竞得的也是这个土地的使用权，一般情况下期限都是70年。

简单一点来说，就是房屋下面的地，开发商拥有着70年的土地使用权限，70年之后我们房子脚下的土地就回归给国家所有了。

所以你无论何时买房，产权年限都是从开发商拿到地的那一天开始算起。如果开发商花了5年的时间建成了项目，那住进去的业主最高拥有的是65年的产权年限，如此往下推。

那就有了新的疑问，70年产权到期之后，咱们买的房子怎么办呢？也要回收给国家吗？

对于这个问题，国家在新的《民法典》里也做出了规定，非住宅用地产权期限到期的话土地会回收给国家所有，不按照规定实施的话国家将依法办理解决。但是住宅是个例外，如果住宅用地的产权期限到期的时候，会给住户们“自动续期”产权年限。不过这个“续期”是有费用的，这个费用是怎么算的呢？

那我们再看看《城市物业管理法》和《物权法》里的规定，最高的续费不能超过1万元，最低每平方米不能低于15.6元。当然也会有不需要收取费用的情况，比如温州前段时间就有几个土地产权到期的案例，但是处理的结果就是无需申请续费。具体的要不要收费，收多少还是根据地方的实际情况来决定。

所以，对于产权年限这个大家大可放心，咱们买了房子之后，这个房子就是属于我们的个人财产，对我们来说，产权是无限期的。除非政府对这个地有一些其他的规划，一般情况下咱们还是会一直拥有着这个房子。只要买房子的时候注意相关证书的办理，办理流程只要根据国家规定的流程来办理的话，我们就可以不用担心房屋的支配权了。最后祝大家都能买得起、买到自己心仪的房子。