2021个人房屋贷款为什么会受影响？郑州多家银行停贷2手房产

郑州市已有多家银行暂缓接受二手房产屋贷款业务

1月25日，网传招商银行部分城市分行已于一周前暂停按揭贷款下款，前端业务层面口径为：“节制接单”，光大银行也已暂停部分城市按揭贷款，广发银行则表示不接单，而且从工、农、中、建四大行的表现看，下款周期约在一个月左右，这些城市的房屋贷款业务暂停对郑州有影响吗？目前郑州各家银行房屋贷款情况如何？1月26日，小编走访了解到，郑州市已有多家银行暂缓接受二手房产屋贷款业务，其中70平方米以下的二手房产基本暂停房屋贷款下款，有消息称，年后郑州二手房产房屋贷款利率将有调整。

郑州多家银行停贷二手房产，年后利率或有调整



“新房目前没有暂停房屋贷款业务，下款周期不太确定，需要等待一定时间，二手房产屋贷款款业务现在只有一些比较大的分行才可以做，比如中国银行河南省分行营业部等，”1月26日，中国银行郑州某支行工作人员告诉小编，该行很多中小型网点自2021年1月1日起，就暂停了二手房产屋贷款款业务，随后，小编向工商银行郑州某支行了解得知，他们的情况和中国银行类似，郑州其他国有银行支行也基本暂停了二手房产房屋贷款业务，新房房屋贷款虽然没有暂停，但下款周期大约需要一个月。

现在银行存量贷款有红线要求

“现在银行存量贷款有‘红线’要求，一旦超额就不能下款了，”某股份制银行郑州支行贷款经理解释说，“如果超过规定比例，就没办法下款了，但贷款业务不会彻底叫停，只能节制接单，降低下款速度，”那么，郑州目前还有可以做二手房产屋贷款的银行吗？“目前招商银行还可以做二手房产屋贷款，必须是70平方米以上的二手房产，如果只有50平方米、60平方米，基本就没有银行接了，”郑州链家一位房产房屋经纪告诉小编，“听说银行要上调二手房产房屋贷款利率，所以现在即使（贷款）申请成功，下款也要等至少一个月。

据该房屋经纪介绍，她有一位客户于12月买了套185平方米的房子，贷款很快就申请成功了，但现在依然没有下款，此外，小编了解到，目前光大银行、中信银行郑州部分支行仍可以做二手房产房屋贷款业务，只是下款周期较长，现在申请，大约到3月份才可以走完下款流程，关于房屋贷款利率年后是否会上调，上述银行并未给出明确回复。

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房屋贷款暂缓，源自央行、银保监会“限贷令”



郑州多家银行房屋贷款业务为什么同一时间暂缓？要从2020年年底的一则通知说起，2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“通知”），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房屋贷款款余额占比上限，通知自2021年1月1日起实施，同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。





从通知内容来看，无论个人按揭贷款还是房企贷款，均将受到限制，按房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房屋贷款款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%，

银行收紧放贷规模

银行收紧放贷规模，显然会增加申请房屋贷款的难度，最直接的影响在于，部分银行发放房屋贷款的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房屋贷款的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房屋贷款占比接近红线的银行，以后也必须控制房屋贷款的增长速度，小编了解到，截至2020年3季度，房地产贷款余额为48.8万亿，占人民币各项贷款余额的比例为28.8%，结构上，房地产贷款主要包括三个种类：房地产开发贷款、个人住房屋贷款、保障性住房开发贷款，其中个人住房屋贷款占比最高，达到68.8%，占各项贷款余额的比例为19.8%。

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2021年个人房屋贷款会受影响吗



对于个人购房者来说，此次新规会影响今后的房屋贷款审批吗？

在1月22日的新闻发布会上，银保监会相关负责人表示，这一政策主要是监控房地产企业融资，对个人房屋贷款影响不大，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房屋贷款新规对个人住房屋贷款款市场有小幅影响，但不会形成较大的冲击，在卢文曦看来，房屋贷款新规主要约束的是房屋贷款占比过高的银行，而非每一家银行房屋贷款的绝对值，“具体一家银行而言，相对于整个贷款总额的‘大水管’，个人房屋贷款作为‘小水管’的占比，可在‘大水管’投放总量方面作摆布调整，中小银行可能会有触碰到‘警戒线’的，其个人房屋贷款会作一定调整，例如未来会降量。

房屋贷款利率也会保持一个稳健的水平

卢文曦认为，整体来看，在国家目前各项政策的调整下，2021年的银行业个人房屋贷款额度不会有较大的变化，房屋贷款利率也会保持一个稳健的水平，中原地产首席分析师张大伟分析称，“现在房屋贷款很关键，房屋贷款的确在收紧，都怕进一步出现恐慌现象，”张大伟指出，一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮，另一方面，张大伟认为，房屋贷款依然是目前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。