大量别墅卖不掉，仅因年轻人买不起吗？别墅迟早会被取代吗?

大量别墅卖不掉，仅因年轻人买不起吗？别墅迟早会被取代吗?

现在别墅有市内区的，有市郊的，有远郊的，这种分布本身就不合理。因为城市土地资源紧张，与高层建筑抢地盘，无疑拉升了买主的购买成本。你想想，两套小三层的别墅可以建一座四五十层的高楼，你两个别野主人占有了别人近百家人的地盘，土地这个有形资源被你独自过分占有，你不为自身的特殊化掏钱买单谁买单？！

★两套别墅可建一座高层大楼，住上百户人家

既然能掏大钱在城市或城郊买别墅，毫无疑问，能买好车只是九牛一毛的事了。这就决定了要住别墅的人，在城市远郊或乡村买别墅才是适合的，因为没有了高层楼房开发商竞争地盘，乡村的搂房不都是两三层吗！土地成本降了十几倍，才会让别墅比城市的高层建筑贵不了多少！在西方欧美国家，别墅都在乡下，独住在乡下的别墅，只是水电和煤气安装到家，让成本变高了。

现在是大量的房屋开发商脑子一热才有了任性，在城市市区搞别墅开发，真是想到了本地有钱的人太多，才往城市挤吗？当然不是，只是凭个人的任性评估，在“多样开发，百花齐放”的自我感召下，才有了扎在城市中想怪奇招…在一个城市有了几个这样的开发商，别墅村自然就多了！中国人多，才有了中国特色的城市别墅村。

不结合土地资源紧张的实际，结果怎么样呢？事实是：大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起，主要还是房地产泡沫太大。一线城市的别墅价格炒到几千万，甚至上亿，普通人根本是买不起的。更重要的是现在别墅的流动性很差，买了别墅后你想卖非常困难，卖不出去，成了有价无市场。

★远离城市建别墅，不会与城市“抢地”，可稀释城市人口密度

要与世界接轨，未来房产税的出台重点是针对别墅，别墅是征收高房产税的对象，房产税出台后别墅每年光房产税就是非常大的一笔开支。

欧美就是这样，住大房子大别墅的就要多交税。像比尔·盖茨，每年交房产税就要交一百多万美元，住大房子，住别墅多交税已经成为国际惯例。

随着我国房地产税开征的时间越来越近，许多过去买别墅的人想卖掉别墅，才有了大量的“卖市”，但买市未能形成。大家知道，市场规则遵循的是买卖平衡，“买市”不见人潮，自然大量的别墅闲置，而新盖的大量的别墅，也只能囤积于开发商的手里卖不动。

中国部分城市容许开发商在市区建别墅，与人口密度不协调，就是浪费土地资源之举！正因为多数城市有大量的别墅囤积闲置，让目前的别墅落户不好统计，也让别墅房产税怎么征，成了国家智囊团当今要面对的现实问题…本身大量别墅闲置，重税出台，只能让无数别墅开发商拖延囤积，甚至破产…

至于说别墅迟早会被取代，这种可能性不大，因为农村土地不值钱呀，乡村别墅卖出城市高层过一点的价位，有车顺路的人就会切换思考角度，去乡村买别墅。这就需要国家有相应的政治策出台：许可农村土地调整流动，以便散点布局别墅村…

如果说别墅被置换或取代，那只能是被低成本的轻钢别墅取代，或者是农村集体土地流转后，农民盖的别墅现在可以交易流通了，农民盖的别墅成本太低，完全可以取代现在的高价别墅。取代的趋势只能是成本更低，更便宜的别墅。

于2020/10/19