恒半城，球区房，金融北，到底香不香？

这是“地产屠龙”的第48篇原创文章

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去年6月份恒大悦府开盘的时候，写过一篇文章《大盘时代过后，贵阳楼市下一步会进入恒大时代吗？》，开盘当天，客户多到需要在观山湖国际会议中心才能坐得下，当天的销售数据也相当的震撼，也是疫情之后难得火热场面。

从4月6日开始蓄客，到6月21日开盘当天，累计蓄客2000多组，当天到访约1700组。

精装带地暖，不送车位，均价约9000元/㎡。

总共推出1688套，认购1124套，销售率66.6%，总销金额10.6亿。

恒大在悦府项目之后，陆陆续续又推出了御龙天峰、城市之光、珺睿府、溪上桃源等项目，但在市场上的影响力都不算特别大，没法超越当初悦府项目面世时候的风头，所以来看看今年即将开盘的中央华府项目会是什么样的表现了。

01

上周六中央华府项目售楼处正式对外开放，在新一年的贵阳楼市里面还是引起了不小的关注度，之所以有这么多的热度，关键之处就在于目前的地段区位带来的价值预期。

东林寺路——枫林路一路之隔，左手白云，右手观山湖，这种临界点的价值，确实容易让客户产生不一样的时空交错感。

▲ 贵阳恒大中央华府项目区位图▲

除了区位价值，190米高的城市摩天轮，马路对面的王府井国贸百货，全国第四大的恒大冠军球场，上海师范大学附属学校，东林寺路上即将落成运营的省医金阳分院，都成了销售说辞里面的重点。

听起来都是个顶个的配套，用这些叠加起来的配套设施来弱化白云区的概念影响，就连户型单页上地址也大大的标明是“观山湖区长岭北路与枫林路交汇处”，而售楼处也很巧妙的设置在了观山湖区这一侧，这就是告诉你，不要多想不要多想，这里就是观山湖。

当心里接受它是在观山湖了，一旦价格这个利器拿出来，其他的接受起来就似乎更顺理成章了。

上面这些配套，哪些是特别重要的，哪些未来是能产生价值增长的，哪些是概念大于实质的。一路之隔，白云区和观山湖区到底存不存在价差关系，如果有，价差关系多少是合理的，这些都需要每个客户根据自身情况逐一分析，千万不要迷迷瞪瞪的。

特别想说一点的是，这几天在群里面有聊到贵阳中考的“三区一地”招生政策，这个可能目前对白云区的初中毕业生想考省级示范性高中来说是有点影响的，对于近期内有孩子要参加中考的购房者来说，要把这个因素考虑进去的。

至于还在读小学、甚至幼儿园的，或者没娃的购房者来说，这个政策的影响还不是那么大，毕竟计划赶不上变化，现在的房子都不是一买住终身的。

02

首次开盘的1号地块总建筑面积27.5万方，其中高层占5.53万方，共548套，公寓占12.69万方，共3246套。

高层：两梯四户、两梯三户，面积段集中在70-123m²的2至4房产品；

公寓：六梯十八户(7#9#10#)、四梯二十二户(6#8#11#)，面积段集中在22-74m²

三千多套公寓，这个量，这个产品，这个梯户比，在一个住宅卖起来都还有些艰难的市场来说，对散客的吸引力确实够呛。估计也只能是整层，或者半层卖给大客户开酒店，未来足球场搞起来了，足球比赛、演唱会，再加上本身离金融城这么近，还是能带来不少流动人群的短期居住需求。

相比于恒大其他项目，这次的全屋智能家居系统算是一个明显的升级，谁让华府系被定义成恒大产品系里面最高端的呢。

其他的东西，比如皇家欧式、精装风格、户型设计、营销宣传都一如既往的很恒大。当然，既然都说了很恒大，那如果按照恒大一贯的首开风格，开盘的价格还是很值得期待的。

还是那句话，如果是首次置业，价格美丽，这个地段，这些配套，我觉得还是很香的。而且首推住宅量也不多，如果价格到位，热销的场面还是会再现的。

03

现在在贵阳只要有买房的打算，不管走到哪个区域，感觉都能遇到恒大的楼盘，恒半城这个名头真不是吹的。有时候这些项目名字太过相近，都傻傻分不清楚哪个是哪个了，所以特地整了一张恒大在贵阳开发项目的分布图。

项目分布之广、数量之多，真的给到客户一种“总有一款适合你”的感觉。

▲ 贵阳恒大开发项目分布图▲

▲ 贵阳恒大开发项目汇总表 ▲

▲ 贵阳恒大开发项目汇总表 ▲

从上面这张恒大在贵阳开发项目的汇总表可以看出，恒大从2009年恒大城首次开盘以来，在贵阳至今总共开发了23个项目，目前4个售罄，17个在售，中央华府项目即将新推，乌当温泉小镇今年预计也会推出。

从开发时间节点来看，2009-2017年只有5个项目，从2018年开始，恒大在贵阳的布局速度开始加快，2020年开盘项目达到了八个。

这个速度，这个数量的龙头位置曾经是属于另一个开发商的，只是风水轮流转，风光不再。

十年河东，十年河西，谁知道以后会是什么局面呢！

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