潘石屹梦断SOHO中国，195亿无人接盘，老潘这次跑不成了

在三个月之前，潘石屹将SOHO中国打包出售，最后以195亿卖给黑石集团。潘石屹手中的SOHO中国成为历史，这也算是了了老潘的一大心事。近几年潘石屹一直在频繁地出售资产，卖卖卖对于潘石屹来说根本不是什么新鲜事。而这次，潘石屹的计划落空了，受反垄断法的影响，潘石屹的SOHO中国和黑石集团牵手失败，潘石屹拿钱入美计划落空，有人戏称：潘跑跑，这次跑不成了！

我是财经十二辰，专注财经领域，我们一起来看看这段牵手失败的商业交易是如何缘起缘散的。

潘石屹卖卖卖，卖不停

从2014年开始，潘石屹几乎每年都在卖。但作为地产行业的投资者，大家都在买买买的时候，怎么潘石屹反其道而行之呢？原因在于潘石屹是非常精明的商人，并且是资本家属性的商人。

2012年是潘石屹和SOHO中国的巅峰时刻。SOHO中国此时的营收153亿，净利润高达105.85亿。同一年万科营收首次破千亿，达到了1031.2亿，净利润也就不过125.5亿。要知道当年万科的销售额1412.3亿，是全球第一的水平。

从这一年开始，SOHO中国宣布转型，计划以售转为租来抓住市场机遇。在这样的选择下，让so后中国彻底走上了不归路。根据公司历年的财报，2014-2018年，SOHO中国净利润表现不稳定，而且下降明显。从40.8亿元急降到了5.65亿，不断上升的空置率导致办公室根本租不出去，钱也非常不好赚。

而此时正是中国房地产蓬勃发展的时间段。许多房地产企业都趁着这几年发展壮大，而且同期的恒大、碧桂园彼时的净利润都可以达到300-400亿元，而此时的SOHO中国早已错过了市场机遇，走上下坡路。期间，SOHO中国的融资成本是4.7%，而出租物业的回报率只有3%。

由此看出，出租已经不再是赚钱的生意。并且，高档写字楼的空置率是不断上升的，在2020年，北京写字楼的空置率达到了19%，创下了近10年来的新高。与此同时，写字楼的月租金也在不断下降。2020年，北京写字楼的租金从383元/平米，降到了351元/平米，降幅达到了8%。这也是近十年来租金同比最大降幅。

潘石屹卖资产，钱去哪了？

媒体报道潘氏家族大笔投资海外资产，特别是爱在纽约买楼。从2011年开始，潘氏夫妇通过家族信托投资了大量的海外资产。包括7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁边的港务局长途巴士站办公大楼，6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%的股权，以及7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。他们的长子潘瑞也已经在英国成立了房地产公司，并且投资了多个项目。

国内赚钱，国外消费

由此可见，潘石屹的大部分钱都花在了海外投资上，可以说他们是把国内赚的钱全部都转到了海外。这是潘石屹作为商人不被大众所欣赏的原因，也是他被叫潘跑跑的原因。

跑路失败，黑石宣布暂停收购

这次和黑石的合作如果成功，潘石屹就可以成功套现236亿港元，拿了钱跑入美国。不过这次潘石屹算错账了，跑路失败。受国家反垄断政策的影响，黑石在经过考量之后宣布停止收购SOHO中国的事项。今年六月宣布收购，两方交易为195亿元，同比去年降价25%。但是这次还是被黑石抛弃了。

很明显，在国家的大政策下，房地产是治理的重点。而反垄断又一直被提及，任何资本想要跑路都是逃不过国家的法眼。SOHO中国在房地产领域赚钱颇多，为房地产杠杆增加出力不少。而在房子被整治的关键时期，怎么能够容许潘石屹外迁呢？

另外，潘石屹的某些行为在实际上是精美的表现。比如为美元哈佛大学捐款一亿元等。在中国房奴们努力还房贷的时候，潘石屹却拿着老百姓的血汗钱逃跑美国，过好日子。想跑，没门！

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