成都买房三个怪相，你中招没有？

熙熙楼海，总有吾宅

大龙从最近众多咨询中发现一些有趣现象，挑了3个出来分享，如有中招的同学，可以留言区扣1。

有普通资格同学宁愿自己一大家人挤主城区70～90㎡的小套二小套三(因为工作和孩子读书)，也要在天府新区买一套大房子投资，且未来10年都不会去住，天新这套房基本属于边缘地带价格不菲的顺销盘(因为普通资格买不到热点盘)。

问为何要这样操作？说是对天府新区非常看好，身边朋友前些年买了房的投资回报率非常高，因为错过了前一个十年，不想再错过后一个十年。

大龙默默苦笑，想起了前些年的抢板蓝根，抢盐，抢口罩的事，天府新区固然好，但目前3万和以前1万单价的持有成本早已是天地之别，更何况边缘地带未来的升值和租金远落后核心。如果置刚性改善需求不顾，只追求所谓的投资回报和造梦率，往往是本末倒置一地鸡毛。

如果是我，会出掉主城区小户型置换品质楼盘的套四用来自住，再在南门投资一套小户型用于出租，这样可以更好兼顾居住和投资。

刚3和刚4的不少同学从第一次参与摇号到现在快2年了还未上车，大龙发现都具备同一个前提：只报市面上最神剪刀差最大的项目，比如：19年6月和11月的仁恒，12月的华熙528艺术村，2020年5月川发，导致错失了当时的二线神盘：凯德世纪名邸，528尚都，青秀未遮山，中建天府公馆，鲁能城二期等。

三倍熔断新政后又专注于报川发，远大，中德，中建而错失了中海天府里，合景泰富瑧林，金隅金成府等。

不妨放下执念，降低预期，找一个适合自己，有机会上车的，哪怕剪刀差少一些，只要比周边二手价低就成，早买早享受，以后不够住了再置换就是。

刚一0或少社保的部分同学，只等南阳御龙府、CFC成都金融广场、蓝润泷门，其他一律不看，坚决不妥协，不将就。

且不说高新区每个月新落户的资格，就是别的区转过来的刚一都不计其数，更何况诸多几十甚至几百个月的社保，就这点房源，可能都不够他们吃（CFC如果432套全开还是有机会）；蓝润泷门一共就200套房源大概率也是刚一拼社保。

不妨多几个备选，比如高新的凯德世纪名邸东庭，中洲锦城湖岸，山河峯荟，西派澜岸，锦江的华熙528都是性价比不错的神盘；毕竟就算入围，也只有三分之一的中奖率，因一棵树而失去整片森林，最后这棵树也没上车才是得不偿失。

大龙团队 大龙品房