青白江：元气满满

6月，成都首次双集中供地落幕，青白江共有4宗地走上拍卖席，出让土地总面积约299.83亩，最终分别被大发、金地、海伦堡以及德商&德信斩获，最高成交楼面价为4300元/㎡，最高清水限价为9800元/㎡，最高租赁住房自持比例为16%。

△ 铁路港板块3宗地块实拍图

在此之前，今年3月，青白江两宗地块分别被远洋、金勤斩获，两宗地均达到最高限价。其中远洋商兼住地块成交楼面价为2642元/㎡，金勤住兼商地块成交楼面价为4020元/㎡。

值得注意的是，以上竞得地块的6大品牌房企中，除远洋、金勤外其余房企均为首进青白江。

随着新面孔不断入局，青白江已然成为三圈层品牌房企入驻最多的区域。在众多房企青睐有加的当下，青白江楼市或将再次迎来利好期。

2017年，青白江迎来第一波品牌房企的强势入驻，金科、佳兆业、美的、人居、万科、新城等开始在此布局。

与此同时，青白江商品住宅市场产生新变化。

首先是价格上呈现出平稳上升的态势。锐理数据显示，2017年青白江商品住宅均价为4782元/㎡，2018年商品住宅均价增至7673元/㎡，随后连续两年价格维稳。2021年青白江商品住宅均价首次突破8000元/㎡，目前均价为8314元/㎡。

其次在销售层面，青白江作为三圈层的种子选手，交出了出色的答卷。

锐理数据显示，2020年青白江商品住宅成交约234万方，仅次于天府新区，位居全城第二；2021年上半年，青白江商品住房销售面积约85万方，是三圈层中销售面积最大的区域。

在销量持续走高的同时，截止本月初，相关数据表明，青白江商品住宅库存仅约78万方。按照今年青白江3-5月月均销售约16万方的去化速度，剩余库存去化时间预计约4个月。

事实上，青白江商品住宅市场销售情况持续向好，还表现在连续两年供销比低于1。最新数据显示，2021年上半年，青白江商品住房供销仅为0.62，这表明青白江市场购房群体具有持续的购买力。

△ 2021年上半年大成都各区商品住宅供销比（图据锐理数据）

据房头条不完全统计，2021年上半年区域内取证楼盘15个，近5000套房源入市。

作为青白江上半年供应大户，成都万科碧桂园公园大道上半年共推出888套，建面约88-105㎡，均价8600元/㎡，目前已售罄，新批次预计200套即将加推；瀚城绿洲共推出1033套，最新批次于上月加推，均价4374-9010元/㎡，建面约76-173㎡，目前正在清盘。

△ 万科碧桂园公园大道实拍图

除此之外，还有保利青江和府、听湖九园等楼盘加入今年上半年青白江楼市供应大军的行列。

青白江商品住房市场在供销层面的数据持续向好，而在量价齐涨的背后，离不开区域配套的持续利好。

近年来，青白江提出建设泛欧泛亚、“一带一路”的“四区一枢纽”，构建“一港引领、双核共兴、四片协同”空间发展格局，打造现代化、国际化的成都北部中心。

老城川化片区和成钢片区，有以悦荟时代广场、天美广场为代表的商圈；凤凰新城板块聚集了大弯中学、成都实验小学、北大附中等青白江优质教育资源，青白江博物馆、凤凰湖湿地公园等文旅资源......在此基础上，青白江区域建设仍在持续加码。

△ 悦荟时代广场实拍图

6月21日，四川成都青白江经济开发区正式升级为成都国际铁路港经济技术开发区，成为继成都高新技术产业开发区（高新）、成都经济技术开发区（龙泉）以及海峡两岸科技产业开发园（温江）后，成都第4个国际级经济开发区。

△ 青白江国际铁路港实拍图

成都青白江国际铁路港，在现代物流方面，已经引进菜鸟、盒马鲜生、中远海运、苏宁云商等总投资940亿元的158个重大物流项目入驻，京东、易商、安能等供应链管理企业前50强41家落户港区；

在国际贸易方面，正在引进绿地贸易港、英国利洁时等进出口贸易龙头企业43个，并搭建多功能国际贸易综合服务平台；在保税加工方面，计划引进创维、康佳、佩南顿等项目66个，总投资达234.5亿元，形成智能家电产业集群。铁路港建成投用将为促进青白江区域发展，促进人口回流、带动就业，提供良好的发展机遇。

△ 青白江国际铁路港实拍图

6月28日，四川师范大学青白江校区举行奠基仪式，在成都市青白江区欧洲产业城举行。青白江校区成为继狮子山校区、成龙校区、遂宁校区后的四川师范大学第四个校区。据悉该小区拟安排8个以非师范专业为主的学院和一个研究机构师生入驻，入驻师生约16000名，在提高青白江教育硬实力的同时，为青白江城市发展注入年轻活力。

7月6日，成都最新修订的轨道交通规划发布，青白江市域铁路4条线路（S1、S10、S12、S15）均处于规划之列，届时青白江与成都主城区与之间的联系将更加密切。

△ 成都市城市轨道交通线网规划（图据成都市规划和自然管理局）

除了产业、教育、交通等配套，青白江在商业配套方面的表现也值得关注。

房头条统计，2017年至今，青白江纯商业用地累积拍出27宗，净用地面积达1499亩。在位置分布上，主要位于铁路港板块大同片区和凤凰新城板块，用于打造大型商业综合体、物流集装地、机电配送市场等用途。

去年12月11日正式开业的青白江万达广场，占地约287亩，弥补了区域内缺乏大型中高端商业综合体的短板。

△青白江万达广场实拍图

值得一提的是，万达广场东北侧就是今年3月远洋拿下的约26亩商兼住地块；

△远洋约26亩商兼住地块实拍图

万达广场旁还有怡湖玫瑰苑三期商业地块，未来将打造情景体验式商业街区。

△深业泰然·怡湖玫瑰苑三期商业地块实拍图

除此之外，深业泰富在2020年也新增了一宗约170亩的住宅兼容商业土地，该地与花样年江山一街之隔。在该地块的建设要求中显示: 宗地内须建设的商业计容建面不得低于14.5万㎡，其中，须建设计容建面不得低于5万㎡的商业综合体，应包含汽车主体购物、品牌展示交易、汽车金融、售后服务等业态商业部分。

△深业泰富约170亩地块实拍图

相较于前几年，如今的青白江在政策、产业、教育、交通、商业等层层叠加下，城市发展已然迈上新台阶，这也为商品住房市场带来了持续利好。从老城到新城，青白江楼市变得更加丰富多彩——

摊开青白江楼市地图，目前青白江可以划分为三大板块：

△青白江楼市三大板块示意图

老城板块：位于西部和南部，以青白江主城为核心，包括青白江东站片区在内的区域。

凤凰新城板块:位于北部，以凤凰湖湿地公园为核心打造的中央居住区为核心的区域。

铁路港板块：位于东部，包括大同片区以及以“蓉欧铁路”为核心的青白江国际自贸区等区域。

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土拍显示，2017年青白江品牌房企拿地的区域主要集中在青白江老城板块和凤凰新城板块，具有代表性的楼盘有金科博翠天宸、万科新城时代之光、美的新城公园天下。

2018年起，在老城和凤凰新城持续开发的同时，铁路港板块加码青白江楼市，相继涌现出以美的澜桥郡、花样年江山、华侨城粼港樾府为代表的众多楼盘。

房头条近期分别对三个板块进行了踩盘，目前，三个区域大部分楼盘当批次均已进入清盘阶段，剩余少量较大户型在售。

铁路港板块

房头条第一站去到了华侨城粼港樾府。该项目在今年上半年共推盘三次，销售数据表现良好。锐理数据显示，今年3月25日，第二批次取证认购率达到85.3%。

目前华侨城粼港樾府一期北苑剩余房源约88套，剩余户型建面约90㎡、109㎡、135㎡、156㎡，梯户比为3T5，清水单价7900-9010元/㎡。据置业顾问介绍，一期交房时间为2022年6月。

△华侨城粼港樾府沙盘实拍图

2019年3月就开盘的花样年江山目前住宅已售罄，仅余少量商铺在售。

△花样年江山实拍图

新城悦隽盛世目前剩余一期洋房建面约135㎡，现房销售，装修均价9700元/㎡。

△新城悦隽盛世实拍图

区域内还有美的澜桥郡待售，但首批次开盘信息待定。与其他两个板块相比，铁路港板块作为青白江新兴板块，目前的城市界面较差，楼盘与楼盘之间距离较远。

此外，成都首批“双集中”供地土拍席上，青白江3宗地块位置均位于物流港区域，对于这个新兴板块而言，区域的呈现尚需要一定的时间。

凤凰新城板块

保利清江和府是今年上半年凤凰新城板块内销售数据较好的项目，锐理数据显示，今年上半年保利青江和府共推盘4次，其中4月24日开盘当天认购率达100%。

目前保利青江和府剩余约20套洋房，建面约105-117㎡，单价11000-12000元/㎡，总价135-145万元。据置业顾问介绍，下批次还有小高层待推。

△保利青江和府实拍图

人居翠怡峰荟库存较多，目前待售高层房源建面约126-155㎡，带装修单价9600元/㎡左右。

△人居翠怡峰荟实拍图

区域内还有青白江凤凰1号、青白江公园世家、雅居乐光明星徽城等楼盘在售，青白江凤凰1号剩余少量高层，建面约120-129㎡，清水5229-8977元/㎡；青白江公园世家剩余少量高层建面约117-173㎡，清水7814-13258元/㎡; 雅居乐光明星徽城剩余少量洋房建面约117-143㎡，惠后9400元/㎡起。

此外，紧邻凤凰湖湿地公园，占地约168亩的中铁逸都近期也传来消息，目前项目双城市展厅已分别在青白江美程广场和万达广场亮相。

总体来说，凤凰新城板块是三大板块中城市界面最新的区域。区域内楼盘位置相对集中，主要沿凤凰大道分布。作为板块内楼盘上新数量较多的区域，建议购房群体持续关注。

老城板块

万达广场目前上批次二期建面约110-118㎡洋房已售罄。置业顾问介绍，三期即将加推，高层建面约90-107㎡，洋房建面约122-143㎡，价格待定。

澜岸听溪目前剩余少量建面约98㎡高层在售，套三双卫，梯户比为2T6，清水8144-10155元/㎡。

△澜岸听溪实拍图

人居玺云府剩余少量顺销房源，建面约106-116㎡高层和建面约143㎡清水洋房，均价11000元/㎡。

△人居玺云府实拍图

相比于其他两个板块，老城板块虽然楼盘上新较少，不过配套相对完善，因此生活氛围更加浓厚，具有一定的居住舒适度。对于主城偏好的人群，可以持续关注该板块的上新。

种种迹象表明，如今的青白江，在国家战略和政策的红利下，对于人口吸附能力也在逐渐加强，青白江楼市也将持续迎来利好。

据多个售楼部口径，青白江或将在9月迎来下一波集中开盘热潮。

保利青江和府下批次小高层预计9月推出；华侨城粼港樾府二期（南苑）首批次建面约79-158㎡，9月即将加推；新城悦隽盛世二期高层建面约87-99㎡，清水交付，预计8500元/㎡，总价74万起上车，9月即将预售......

届时或将解渴当前供不应求的市场现状，与此同时，对于置业需求较高的人群而言，选择的空间也将更大。

房头条